РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-462/2023 по иску ФИО1 к ГСК №14 "Березино» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Кировская область, г.Киров, <адрес> ГСК-14 «Березино», помещение 12.

Исковые требования мотивирует тем, что гаражный кооператив ГСК №14 «Березино» построен около 1980 г. на 58 боксов и имел наименование ГК 14 «Механизатор». После его создания документы кооператива неоднократно передавались от председателя к председателю, в связи с чем, в настоящее время оригиналы документов о создании кооператива утеряны. В связи с этим собственники гаражных боксов приняли решение заново создать кооператив на 29 боксов в виде юридического лица, изменив его наименование на ГСК №14 "Березино" для оформления прав собственности на гаражные боксы. Местом нахождения ГСК №14 "Березино" определили: РФ, 610013, Кировская область, г.Киров, <адрес>. Истец приобрел в указанном гаражном кооперативе гаражный бокс №, паевые взносы за который полностью им оплачены, что подтверждается справкой ГСК №14 "Березино". Земельный участок под строительство гаражных боксов общей площадью 0,6 га в районе деревни Березино отводился в 1976 г., что подтверждается Решением исполкома Нововятского горсовета депутатов от 05.10.1976 г. №16/354. Затем от указанного земельного участка Решением исполкома Нововятского горсовета депутатов от 21.07.1981 г. №10/219 отведена часть площади под их кооператив. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым № Указанный бокс истец купила в 1992-1993 г. у ФИО3, которому непосредственно была отведена земля под постройку гаражного бокса в соответствии с решением исполкома Нововятского горсовета депутатов от 21.07.1981 № 10/219 (№ в списке). Сохранение данной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается прилагаемым техническим заключением о соответствии гаража требованиям безопасности. Истец добросовестно и открыто владеет указанным гаражным боксом, иные лица прав в его отношении не заявляют, не является областной, федеральной и муниципальной собственностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что в 2016г. - начале 2017г. практически все собственники гаражных боксов данного гаражного кооператива обращались с исками. ФИО1 по причине болезни не смогла подать документы вместе со всеми. ФИО1 была указана в списках членов кооператива.

Представитель ответчика ГСК № 14 «Березино» - председатель ФИО4 извещался надлежаще, возражений по иску не заявил.

Представитель третьего лица администрации города Кирова ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, считает преждевременным удовлетворение исковых требований, просит в иске отказать, поскольку истец в администрацию для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не обращалась. То есть, истец не приняла мер до судебного обращения к легализации самовольно возведенного строения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указала, что по состоянию на 16.05.2023 в ЕГРП отсутствуют записи о спорном помещении гаражного бокса. По заявленным требованиям оставила разрешение спора на усмотрение суда. В случае удовлетворения судом заявленных требований, в решении суда следует указать, что оно является основанием для подготовки технического плана на спорный объект недвижимости, для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в его отношении.

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили суду, что являются владельцами гаражных боксов в гаражном кооперативе «Березино». ФИО1 также имеет в этом кооперативе гаражный бокс, которым владеет с 80-х годов.

Выслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Решением исполнительного комитета Нововятского городского совета депутатов трудящихся №16/354 от 05.10.1976 группе граждан в районе д.Березино выделен земельный участок общей площадью 0,6 га под строительство индивидуальных гаражей, размером 3х6 и создан кооператив №15 в составе членов, указанных в решении (л.д.6).

Решением исполнительного комитета Нововятского городского совета депутатов трудящихся № 10/219 от 21.07.1981 «Об отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей в районе Управления механизации» утвержден кооператив Управления механизации в количестве 31 человека на строительство капитальных гаражей, в списке которых указан ФИО3 и выделен земельный участок 572 кв.м. (л.д.7).

Истец указала, что приобрела гаражный бокс у ФИО3

Как следует из заявления истца, владельцами гаражных боксов своевременно не были оформлены права на них, а первичные документы о ГСК были утрачены прежними председателями, в связи с чем, в 2015 году был образован ГСК № 14 «Березино».

Согласно техническому паспорту гаражного бокса №12 ГСК № 14 «Березино» по адресу: г.Киров, <адрес>, гаражный бокс имеет площадь 19,6 кв.м.

Согласно техническому плану гаражного бокса № 12, техническому заключению по результатам обследования здания гаражных боксов ГСК-14 «Березино», указанное здание, расположенное в нем помещение № 12 располагаются на земельном участке с кадастровым №.

Данный земельный участок предоставлен для размещения объектов гаражного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № его площадь составляет 6000 кв.м. с разрешенным использованием – под строительство индивидуальных гаражей.

ГСК № 14 «Березино» является действующим юридическим лицом. Истец ФИО1 включена в списки членов кооператива, представила суду справку, выданную председателем кооператива ГСК 14 «Березино», из которой следует, что с января 1994 года ей принадлежит гаражный бокс №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, являющиеся собственниками гаражных боксов в ГСК «Березино», подтвердили, что ФИО9 владеет гаражным боксом в кооперативе более 30 лет.

Из отзыва администрации г.Кирова следует, что объект построен без предварительного согласования и получения разрешения на строительство.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие ее членство в гаражном кооперативе (вместо выбывшего ФИО3), строительство спорного гаражного бокса произведено на земельном участке, который предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, при этом здание гаражных боксов и спорный бокс обследован кадастровым инженером, подготовлена техническая документация, отклонений от норм в конструктивных характеристиках надежности и безопасности не выявлено, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст.ст. 17,18 Закона о регистрации). Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект недвижимости осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГСК №14 "Березино» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Киров, <адрес>

Решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 24.05.2023.

Судья Ж.А.Червоткина