Решение
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года г. Узловая Тульской области
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Бороздиной В.А.,
при помощнике судьи Киселеве С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1231/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001839-83) по исковому заявлению ФИО12 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, в обоснование которого указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Со смертью ФИО1 открылось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 1219 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; расположенного на указанном земельном участке жилого дома, площадью 69,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство о праве собственности на землю было выдано ФИО1, поскольку до получения в собственность участок принадлежал последней на праве постоянного бессрочного пользования. Однако, право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности ФИО1 на жилой дом удостоверяется выпиской из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Смородинское Узловского района. В данной выписке указано Ф.И.О. владельца дома – ФИО1. Однако, на кадастровом учете указанный жилой дом не стоит и право собственности на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, в выписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны общеполезная площадь дома – 50 кв.м., жилая площадь – 30 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома – 69,9 кв.м., жилая площадь – 38,6 кв.м. Площади изменились в связи с включением площади неотапливаемых помещений, согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ. Различия в адресах вышеуказанных объектов недвижимости (жилого <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>) объясняются тем, что Постановлением главы Смородинской сельской администрации Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> была изменена нумерация домов - дому был присвоен новый номер (№), но адрес полученного в собственность ФИО1 земельного участка не изменялся и остался прежним - <адрес>. В свою очередь земельный участок по адресу <адрес> явно не тот, что находился в собственности наследодателя ФИО1, поскольку имеет другую площадь 800 кв.м. (ФИО1 в 1992 году получен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м.). На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Вместе с ней по этому адресу на тот момент были зарегистрированы и проживали: её сын - ФИО3, её внук - ФИО4, её сноха (жена сына) - ФИО5 Наследственное имущество, которое открылось со смертью ФИО1, принял наследник первой очереди - её сын ФИО3, поскольку был зарегистрирован и проживал с ней в одном доме, в том числе, и на момент её смерти, тем самым, на основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принял наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом. Других наследников первой очереди, кроме сына, у ФИО1 не имелось, её муж ФИО2 (Егорович) умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в документах мужа ФИО1, ФИО2, по-разному написано отчество: «Егорович» - в свидетельстве о браке, «ФИО2» - в свидетельстве о смерти. Считает, это явной технической ошибкой (опиской), поскольку в остальном совпадают фамилия, имя и год рождения. Кроме того, оба отчества - это производные от одного имени в разных формах. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован по тому же адресу: <адрес>. Вместе с ним на тот момент были зарегистрированы и проживали: его сын - ФИО4 и его дочь (истца по делу) - ФИО12. Тем самым ФИО4 и ФИО12 приняли наследство после смерти отца, ФИО3, фактически вступив во владение наследственным имуществом. Других наследников первой очереди, кроме сына и дочери, у ФИО3 не имелось, его жена ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован по тому же адресу: <адрес>. Вместе с ним на тот момент были зарегистрированы и проживали: его сестра (истца по делу) - ФИО12 и его племянник (сын ФИО12) - ФИО6. Тем самым ФИО12 приняла наследство после смерти брата, ФИО4, фактически вступив во владение наследственным имуществом. Наследников первой очереди у ФИО4 не имелось, он был неженат и детей у него не было. Других наследников второй очереди, кроме сестры, у ФИО4 не имелось. Таким образом, наследниками первой очереди по закону после ФИО3 являлись ФИО4 и ФИО12 Наследниками второй очереди по закону после брата ФИО4 является ФИО12 Однако, ни отец истца, ни брат, ни сам истец в своё время не обратились к нотариусу для получения свидетельств о праве на наследство. Позднее, после смерти брата, ФИО12 обращалась к нотариусу Узловского нотариального округа, для получения свидетельств о праве на наследство, однако нотариус пояснила, что право собственности на вышеуказанное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, она не может выдать указанных свидетельств, разъяснила, что истец вправе обратиться в суд. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № ФИО12 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Как усматривается из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы земельного участка. Споров о местоположении земельного участка не имеется.
Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ФИО12 право собственности на имущество в порядке наследования по закону: на земельный участок, общей площадью 1219 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО12 и ее представитель по ордеру адвокат Лобастов Ю.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающими документами.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (действующего на момент предоставления Земельного участка ФИО13), граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации муниципального образования Смородинское Узловского района, составленной главой администрации МО Смородинское Узловского района ФИО8 на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов.
Как следует из выписки из похозяйственной книги №, составленной главой администрации МО Смородинское Узловского района ФИО8, на ДД.ММ.ГГГГ, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, адрес: <адрес>, ФИО владельца - ФИО1 Дата возведения 1918 год, общеполезная площадь 50 кв.м., жилая площадь 30 кв.м., надворные постройки подвал, сарай, ограждение, калитка, земельный участок площадью 1 200 кв.м.
Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданного Главой администрации Смородинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства.
В соответствии с архивной выпиской постановления главы Смородинской сельской администрации Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлен номер жилого дома, принадлежащего ФИО1 – <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1 219 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель земельного участка отсутствует.
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с межевым планом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка – 1 219 ± 12 кв.м. Информация на задания, сооружения объекты незавершенного строительства в сведения ГКН не вносились, ранее государственные учетные номера (инвентарные или условные) не присваивались. В результате кадастровых работ местоположение границ земельного участка уточнено, по границе 1-н1, н9-2 ЗУ граничит с землями МО (в соответствии с действующим законодательством согласование не требуется).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что год его постройки 1918, общая площадь 69,9 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м., собственником является ФИО1
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, согласно вышеизложенным нормам закона и анализу содержания вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости принадлежали по праву собственности ФИО1
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС администрации муниципального образования Узловский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
По сообщению нотариусов Узловского нотариального округа Тульской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из справки №, выданной главой администрации МО Смородинское Узловского района ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и по день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживала и была зарегистрирован по адресу: <адрес>. В состав семьи на день смерти входили: сын ФИО3, сноха ФИО5, внук ФИО4
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 являлся единственным наследником, фактически принявшим наследство наследодателя ФИО1, как наследник первой очереди, других наследников первой очереди не установлено.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Узловский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариусов Узловского нотариального округа Тульской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из справки №, выданной главой администрации МО Смородинское Узловского района ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и по день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. В состав семьи на день смерти входили: сын ФИО4, дочь – ФИО12
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 и ФИО12 являются единственными наследниками, фактически принявшими наследство наследодателя ФИО3
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Узловский район ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариусов Узловского нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из справки №, выданной главой администрации МО Смородинское Узловского района ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и по день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. В состав семьи на день смерти входили: сестра – ФИО12, племянник ФИО6
Судом установлено, что наследников первой очереди к имуществу наследодателя ФИО4 не имеется, наследником второй очереди является его сестра ФИО12
Родственные отношения ФИО4 и ФИО12 как брата и сестры подтверждено свидетельствами о рождении ФИО4 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Смородинским сельским Советом депутатов трудящихся и ФИО12 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Смородинским сельским Советом Узловского района Тульской области, согласно которым их родителями являлись – отец ФИО3, мать – ФИО5
Оценив представленные истцом оказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО14 является единственным наследником, принявшем наследство наследодателя ФИО4, а потому исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению.
Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО12 удовлетворить.
Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел города Донского Тульской области) право собственности на земельный участок, общей площадью 1 219 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01.11.2025.
Судья В.А. Бороздина