Дело № 2-1514/2025
УИД:05RS0012-01-2025-001266-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 29 мая 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Ф-Групп» о признании сделки купли-продажи нежилого помещения <номер изъят>-А общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят> - состоявшейся и признании за ФИО4 право собственности на нежилое помещение <номер изъят>-А общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 с иском о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 части от всех видов заработка и иного дохода ежемесячно, начиная со дня подачи заявления до совершеннолетия детей с последующей индексацией.
Исковые требования ФИО4 мотивированы тем, что согласно предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 10 августа 2015 года он приобрела у ООО «Ф-Групп» нежилое помещение <номер изъят>-А, общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>. Стоимость помещения составляет 200 000 (двести тысяч) рублей, оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией, выданной ответчиком.
После заключения указанного соглашения истец ФИО4 пользуется данным помещением на правах собственника по настоящее время.
Согласно предварительному договору купли-продажи, ответчик обязался после сдачи дома в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2015 года заключить с ФИО4 договор купли-продажи нежилого помещения. Однако ответчик по сей день не исполнил своих обязательств, ее требования об исполнении сделки игнорирует.
12.02.2025 года истцом была направлена ответчику претензия с просьбой в срок до 12.03.2025 года заключить с ней письменный договор купли-продажи указанного нежилого помещения, однако ответчик не ответил на ее претензию и по сей день ответчиком не выполнены условия предварительного договора, что создает ей определенные неудобства.
Истец ФИО4 как фактический собственник не может пользоваться своей недвижимостью в полном объеме, не может в полной мере реализовать свои права как собственник на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, по той причине, что юридически данное помещение не оформлено на нее.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Просит суд признать сделку купли-продажи нежилого помещения <номер изъят>-А общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят> - состоявшейся.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение <номер изъят>-А общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без его участия, требования заявления просит удовлетворить.
Представитель истца по доверенности адвокат Ибрагимов Н.Р., надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования просит удовлетворить.
Ответчик ООО «Ф-Групп» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил, представителя для участия в деле не направил, возражений не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для залючения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 10 августа 2015 года, заключенного между ООО «Ф-Групп» и ФИО4, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения <номер изъят>-а, общей площадью 7,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>-е.
Из пункта 2.1 предварительного договора усматривается, что стоимость помещения составляет 200 000 (двести тысяч) рублей.
Пунктом 2.2. предварительного договора установлено, что оплата производится покупателем в момент подписания договора наличными денежными средствами в кассу, и/или безналичным переводом на расчетный счет застройщика.
Судом исследована квитанция к приходному кассовому ордеру № 36 от 10 августа 2015 года из которой усматривается, что ФИО4 оплатила 200 000 (двести тысяч) рублей по предварительному договору от 10.08.2015 года.
Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения <номер изъят>-а, общей площадью 7,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>-е.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась с требованием (претензией) к генеральному директору ООО «Ф-Групп» о заключении с ней до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого помещения <номер изъят>-а, общей площадью 7,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>-е.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.
Заключение между ООО «Ф-Групп» и ФИО4, предварительного договора купли-продажи нежилого помещения указывает на намерение ООО «Ф-Групп» продать нежилое помещение <номер изъят>-а, общей площадью 7,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>-е.
Таким образом, истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на нежилое помещение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО4 к ООО «Ф-Групп» о признании сделки купли-продажи нежилого помещения <номер изъят>-А общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят> - состоявшейся и признании за ФИО4 право собственности на нежилое помещение <номер изъят>-А общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>, удовлетворить.
Признать сделку, предварительный договор купли-продажи нежилого помещения <номер изъят>-А общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ф-Групп» и ФИО4 - состоявшимся.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение <номер изъят>-А общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>.
По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственностина нежилое помещение <номер изъят>-А общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>., в Едином государственном реестре недвижимости, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.
Решение составлено судом в совещательной комнате 29 мая 2025 года.
Председательствующий М.И.Галимов