Дело №
УИД № 27RS0006-01-2022-002437-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 в лице своего представителя обратилась с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. В обоснование требований указала, что владеет и пользуется земельным участком № в квартале № сектора №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными в <адрес>. Эта территория предоставлялась в трудовое пользование работникам Совхоза «Гаровский» ордена Ленина. Документы о предоставлении в собственность данного имущества не сохранились, архивная копия землеотводного документа в Госархиве Хабаровского края, архиве муниципального района не обнаружена. Принадлежность спорного участка предыдущему владельцу ФИО1 (маме истца, умершей в ДД.ММ.ГГГГ г.) подтверждается схемой - выкопировкой с указанием нарезки земельных участков и фамилий правообладателей, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ Данный участок находится в кадастровом квартале №, в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения согласно Генеральному плану Ракитненского сельского поселения, кадастровый номер спорному участку не присвоен.
Мама истца с ДД.ММ.ГГГГ года ежегодно использовала спорный участок для ведения садоводства. Истец с учетом ч.З ст.234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 33 лет, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, снимает урожаи.
В течение всего срока пользования земельными участками, какие либо иные лица прав на земельный участок не заявляли.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения просит признать за собой право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, сектор №, участок №, с координатами поворотных точек №
В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, сектор №, участок №, с координатами поворотных точек № бесплатно.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5 ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
Согласно п. 1 ст. 2 данного Закона, настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.
Пунктом 4 ст. 28 данного закона установлено, что в случае если земельный участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен данному СНТ либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом СНТ, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном СНТ документом.
В ходе рассмотрения дела установлено, истец владеет и пользуется земельным участком № в квартале № сектора №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными в <адрес>. Эта территория предоставлялась в трудовое пользование работникам Совхоза «Гаровский» ордена Ленина.
Согласно п.7 постановления Совета Министров СССР от 24 февраля 1949 г. N 807 «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих», отводимые рабочим и служащим земельные участки под сады закрепляются за ними в бессрочное пользование при условии беспрерывной работы на предприятии, в учреждении или организации в течение 5 лет после отвода земельного участка под сад.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно схеме выкипировки, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения представленной в материалы дела, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1.
Данный участок находится в кадастровом квартале №, в территориальной сельскохозяйственного назначения согласно Генеральному плану Ракитненского сельского поселения, кадастровый номер спорному участку не присвоен.
Вместе с тем, согласно сообщению отдела по делам архивов управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предоставить архивную копию землеотводного документа о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № сектор №, участок № не предоставляется возможным.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ., №.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно справке главы администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, квартал №, сектор № участок № (площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый; категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), предоставлен в пользование ФИО1 для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал № сектор №, с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически используется ФИО5, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, подтвердившей, что спорный земельный участок ежегодно обрабатывается ФИО5, на нем ведется садово-огородная деятельность.
Таким образом, поскольку все вышеуказанные условия соблюдены, истец вправе оформить в собственность спорный земельный участок бесплатно.
В связи с изложенными, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, за ФИО5 следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, сектор №, участок №, с координатами поворотных точек №, бесплатно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, сектор №, участок №, с координатами поворотных точек №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.