РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО3
При секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью ...., администрации ...., администрации .... о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью ...., Администрации .... о признании права собственности.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома по адресу ..... ФИО5 являлась собственником 3/5 доли. ФИО5 умерла. Наследником являлся ФИО6, который так же умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей ФИО6 является ФИО2, которая приняла наследство.
Жилой дом по адресу .... самовольно переустроен, перепланирован, реконструирован. Так же самовольно были возведены пристрои.
Истцы обратились в администрацию .... о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получили отказ.
Пристрои и жилой дом пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Так же возможен раздел жилого дома на два блока.
Объект соответствует пожарным нормам и правилам. Градостроительных ограничений не установлено.
На основании изложенного, просили признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... в порядке наследования.
Сохранить в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2,А3,А4,А5) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать жилой дом, расположенный по ...., домом: блокированной застройки.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом.
Выделить ФИО2 в натуре объект недвижимости № (блок №) общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридор поз.1 площадью 3,1 кв.м; коридор поз.2 площадью 9,0 кв.м; жилая комната поз.3 площадью 16,9 кв.м; жилая комната поз.4 площадью 6,1 кв.м; жилая комната поз.3 площадью 4,3 кв.м; кухня поз.6 площадью 9,1 кв.м; помещение поз.7 площадью 7,2 кв.м; жилая комната поз.8 площадью 13,4 кв.м; совмещенный санузел поз.9 площадью 4,5 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости № (блок №), расположенный по адресу: ...., общей площадью 73,6 кв.м.
Выделить ФИО1 в натуре объект недвижимости № (блок №) общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридор поз.1 площадью 1,7 кв.м; помещение поз.2 площадью 19,7 кв.м; жилая комната поз.3 площадью 14,7 кв.м; жилая комната поз.4 площадью 10,8 кв.м; встроенный шкаф поз.5 площадью 0,4 кв.м; встроенный шкаф поз.6 площадью 0,4 кв.м; коридор по3.7 площадью 5,4 кв.м; жилая комната поз.8 площадью 18,3 кв.м; кухня поз.9 площадью 13,7 кв.м; туалет поз. 10 площадью 2,7 кв.м; коридор поз.11 площадью 5,6 кв.м;. котельная поз. 12 площадью 1,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости № (блок №), расположенный по адресу: ...., общей площадью 94,9 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов ФИО11 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Другие участники в заседание не явились, извещались надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).
В соответствии со ст. ст. 1141-1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО8 ? долю жилого дома по адресу .....
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 заключено соглашение об определении долевого участия в жилом доме, согласно которому установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома, ФИО8 праве собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома.
ФИО10 в браках сменила фамилию на ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5, ФИО6 заключен договор мены 3/5 долей праве собственности на жилой дом по адресу .... на права и обязанности нанимателя муниципальной .... по адресу .....
ФИО6 являлся сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 являлась супругой ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно справке нотариуса ФИО12, ФИО2 является наследницей ФИО6, который являлся наследником ФИО5
С учетом изложенного суд признает за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... в порядке наследования.
Согласно градостроительной справке в соответствии со статьей 61 Правил объект (Литер А, А1, А2, А3, А4, А5) относится к основному виду разрешенного использования территориальной Зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом не установлено.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5 по .... при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части соблюдения противопожарных норм и правил..
Техническим заключением специалиста <данные изъяты>» № установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1,А2,АЗ,А4,А5) по .... работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрои (лит. А1,А2,АЗ,А4,А5) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Выделяемые части строения блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.
В собственность ФИО2 выделяются следующие помещения:
коридор Н03.1 площадью 3,1 кв.м;
коридор Н03.2 площадью 9,0 кв.м;
жилая комната поз.З площадью 16,9 кв.м;
жилая комната ноз.4 площадью 6,1 кв.м;
жилая комната поз.5 площадью 4,3 кв.м;
кухня ноз.6 площадью 9,1 кв.м;
помещение Н03.7 площадью 7,2 кв.м;
жилая комната ноз.8 площадью 13,4 кв.м;
совмещенный санузел ноз.9 площадью 4,5 кв.м.
Блок № (часть жилого дома лит.А, пристрои лит.А2,А5) общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м с присвоением условного адреса: .....
В собственность ФИО1 выделяются следующие помещения:
коридор поз.1 площадью 1,7 кв.м;
помещение ноз.2 площадью 19,7 кв.м;
жилая комната поз.3 площадью 14,7 кв.м;
жилая комната поз.4 площадью 10,8 кв.м;
- встроенный шкаф поз.5 площадью 0,4 кв.м.;
встроенный шкаф поз.6 площадью 0,4 кв.м;
коридор поз.7 площадью 5,4 кв.м;
жилая комната поз.8 площадью 18,3 кв.м;
кухня поз.9 площадью 13,7 кв.м;
туалет поз. 10 площадью 2,7 кв.м;
- коридор поз.11 площадью 5,6 кв.м;
котельная поз.12 площадью 1,5 кв.м.
Блок № (часть жилого дома лит.А, пристрои А1,А3,А4) общей площадью 94,9 кв.м, в том числе жилой площадью 43,8 кв.м присвоением условного адреса: .....
Раздел жилого дома (лит.А,А1,А2,А3,А4,А5) на два блока с присвоением условных адресов: .... возможен.
Заключение подробно мотивировано, участниками заключение по каким-либо основаниям не оспорено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В судебном заседании установлено, что переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения и носит самовольный характер. Однако, права других граждан не нарушаются.
На основании изложенного суд сохраняет жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Исходя из положений ст. ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
Выделяемые части строения блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме.
Таким образом, в данном случае раздел жилого дома в натуре возможен, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел в указанном порядке.
При установленных по делу обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5), расположенный по адресу ...., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., в порядке наследования.
Признать жилой дом, расположенный по ...., домом блокированной застройки.
Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу ...., прекратив режим общей долевой собственности.
Выделить в собственность ФИО2 в натуре объект недвижимости № (блок №) общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридор поз.1 площадью 3,1 кв.м; коридор поз.2 площадью 9,0 кв.м; жилая комната поз.3 площадью 16,9 кв.м; жилая комната поз.4 площадью 6,1 кв.м; жилая комната поз.3 площадью 4,3 кв.м; кухня поз.6 площадью 9,1 кв.м; помещение поз.7 площадью 7,2 кв.м; жилая комната поз.8 площадью 13,4 кв.м; совмещенный санузел поз.9 площадью 4,5 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 в натуре объект недвижимости № (блок №) общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридор поз.1 площадью 1,7 кв.м; помещение поз.2 площадью 19,7 кв.м; жилая комната поз.3 площадью 14,7 кв.м; жилая комната поз.4 площадью 10,8 кв.м; встроенный шкаф поз.5 площадью 0,4 кв.м; встроенный шкаф поз.6 площадью 0,4 кв.м; коридор поз.7 площадью 5,4 кв.м; жилая комната поз.8 площадью 18,3 кв.м; кухня поз.9 площадью 13,7 кв.м; туалет поз. 10 площадью 2,7 кв.м; коридор поз.11 площадью 5,6 кв.м;. котельная поз. 12 площадью 1,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ....вой суд в месячный срок через Центральный районный суд ....
Судья: Чепрасов О.А.