Дело № 2-2359/2025 (2-10618/2024;)

УИД 23RS0047-01-2024-010281-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 июля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: Шуваровой Л.В.,

с участием:

помощника прокурора КВО г. Краснодара ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании указывая, что по Договору купли-продажи квартиры от 07.09.2022 ФИО2 приобрел в собственность у продавца ФИО7 жилое помещение – Квартиру, находящуюся по адресу: 350061, г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем внесена соответствующая регистрационная запись № 14.09.2022.Как предусмотрено пунктом 6 Договора купли-продажи квартиры, лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется. Тем не менее, как выяснилось, в указанной квартире состоят на регистрационном учёте четверо лиц – Ответчики, которые по заверению продавца должны были сняться с регистрационного учёта вскоре после совершения сделки купли-продажи. Однако даже по истечении почти двух лет со дня совершения купли-продажи Квартиры Ответчики регистрационного учёта в Квартире не снялись. Ответчики продолжают числиться зарегистрированными в приобретённой Квартире. Тем самым, на данный момент в Квартире сохраняют регистрацию следующие ли(семья), выступающее Ответчиками по настоящему иску: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец располагает документами о регистрации указанных лиц в Квартире, однако повлиять на снятие Ответчиков регистрационного учёта не в силах. По информации продавца Ответчики на данный момент находятся за пределами Российской Федерации. Обозначенное положение вещей посягает на его законные права собственника, поскольку регистрация по месту жительства предполагает право проживания указанных лиц по месту регистрации. Истец как собственник жилого помещения вправе не иметь каких-либо сторонних лиц, зарегистрированных в Квартире. Кроме того, регистрация указанных лиц влечет для него дополнительные расходы, поскольку увеличивает плату на коммунальные услуги, исчисляемые от количества проживающих лиц. В исковом заявлении просит суд: признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №; снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков - адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГК РФ ФИО8, действующая на основании ордера № от 21.07.2025 г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать в полном объеме заявленных требований.

Помощник прокурора КВО г. Краснодара ФИО1 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (дом, земельный участок) подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя недвижимой вещи возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Как установлено судом, по Договору купли-продажи квартиры от 07.09.2022 ФИО2 приобрел в собственность у продавца ФИО7 жилое помещение – Квартиру, находящуюся по адресу: 350061, г. Краснодар, <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем внесена соответствующая регистрационная запись № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о регистрации по месту прибывания, в <адрес>, находящейся по адресу: 350061, г. Краснодар, <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (пункт 13).

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не являются членами семьи собственника жилого помещения, сведений о наличии соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением нет, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиковпо адресу:350061, г. Краснодар, <адрес> нарушает принадлежащие ФИО2 права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым помещением, поскольку согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, суд признает ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 350061, г. Краснодар, <адрес>, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков