Решение по делу № 2-1593/2026 от 23.01.2026 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН «Город Столиц» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что <ФИО> является собственником

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца ТСН «Город Столиц» в судебное заседании явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Город Столиц» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества, в здании по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности:

- апартамент №, расположенный на <данные изъяты> этаже башен с апартаментами, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты <данные изъяты>

- машиноместо, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номер на поэтажном плане: подвал <данные изъяты>, помещение <данные изъяты>, комната <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>;

- машиноместо, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номер на поэтажном плане: подвал <данные изъяты> помещение <данные изъяты> комната <данные изъяты> машиноместо <данные изъяты>.

Общим собранием собственников помещений в Многофункциональном комплексе «Город Столиц» ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Город Столиц» и выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущему ремонту.

Согласно п.4.2 устава ТСН «Город Столиц» основными видами деятельности товарищества являются, в частности:

- обеспечение совместного владения, использования и в установленном законодательством пределах распоряжения собственниками помещений в здании общим имуществом;

- содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества товарищества;

- финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе: приеме платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечении кредитов и займов;

- охрана общего имущества товарищества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости в здании;

- содержание и благоустройство прилегающей к зданию территории;

- текущий и капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества товарищества;

- строительство и реконструкция объектов недвижимости;

- представление интересов собственников и владельцев помещений в здании в отношениях с любыми третьими лицами, организациями, органами государственной власти по всем вопросам деятельности товарищества;

- консультирование собственников и владельцев помещений в здании по вопросам деятельности товарищества;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного и экологического и санитарного состояния общего имущества товарищества;

- обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в здании, а также арендаторов (нанимателей) помещений в здании.

В соответствии с п.6.1 устава ТСН «Город Столиц» товарищество обязано осуществлять управление общим имуществом товарищества.

Согласно п.3 протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания с последующей ежегодной индексацией с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>:

- для апартаментов в размере <данные изъяты> рублей/кв.м в месяц;

- для машиноместа в размере <данные изъяты> рублей за м/м в месяц.

Ставки с учетом индексации составляли в месяц в ДД.ММ.ГГГГ за апартамент: <данные изъяты> (площадь апартамента) * <данные изъяты> руб. (за 1 кв.м) = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расчет постоянной части платы в месяц ДД.ММ.ГГГГ следующий: <данные изъяты>площадь апартамента) * <данные изъяты> руб. (за 1 кв.м) = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Ставки с учетом индексации составляли в месяц в ДД.ММ.ГГГГ за машиноместо: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Переменная часть арендной платы определяется в соответствии с фактическим потреблением коммунальных услуг на основании тарифов коммунальных служб.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за эксплуатационное и коммунальное обслуживание недвижимости, как по переменной части платы, так и постоянной, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – за обслуживание апартамента,

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – за обслуживание двух машиномест.

Общий размер задолженности за коммунальное и эксплуатационное обслуживание недвижимости составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялись несколько претензий с уведомлением о наличии задолженности и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности с приложением платежных документов: претензия № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; претензия № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; претензия № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Город Столиц» задолженность за коммунальное и эксплуатационное обслуживание недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца ТСН «Город Столиц» в судебное заседании явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. При этом, указала, что в случае, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пунктах 65 и 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества, в здании по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности:

Согласно п.4.2 устава ТСН «Город Столиц» основными видами деятельности товарищества являются, в частности:

- содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества товарищества;

- содержание и благоустройство прилегающей к зданию территории;

- текущий и капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества товарищества;

- строительство и реконструкция объектов недвижимости;

- консультирование собственников и владельцев помещений в здании по вопросам деятельности товарищества;

- для апартаментов в размере <данные изъяты> рублей/кв.м в месяц;

- для машиноместа в размере <данные изъяты> рублей за м/м в месяц.

Ставки с учетом индексации составляли в месяц в ДД.ММ.ГГГГ за апартамент: <данные изъяты> (площадь апартамента) * <данные изъяты> руб. (за 1 кв.м) <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расчет постоянной части платы в месяц в ДД.ММ.ГГГГ следующий: <данные изъяты> (площадь апартамента) * <данные изъяты> руб. (за 1 кв.м) = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – за обслуживание апартамента,

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – за обслуживание двух машиномест.

Суд не может принять во внимание представленные платежные поручения, в счет оплаты образовавшейся спорной задолженности на основании следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 статьи 199 и п. 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при погашении задолженности ответчик не указывала назначение платежа, периоды зачисления, в связи с чем внесенные денежные средства правомерно были учтены ТСН «Город Столиц» в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Довод стороны ответчика о ранее рассмотренном споре между теми же сторонами, не может быть принят во внимание, поскольку предметом спора являлись требования за более ранний период, не относящийся к периоду заявленных требований в рамках настоящего спора.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность, доказательств, отсутствия которой суду не представлено, проверяя расчет задолженности и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационное обслуживание недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" вступило в силу со дня его официального опубликования 01 апреля 2022 года и действует в течение шести месяцев, то есть до 01 октября 2022 года.

С учетом изложенного пени не начисляются за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Следует иметь ввиду, что согласно разъяснениям изложенных в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, сумму основного долга, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимость исключения начислений по пени в период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым, взыскать с неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период моратория) в размере <данные изъяты> рублей.

Также суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» (неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-1995 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» (ИНН №) задолженность за коммунальное и эксплуатационное обслуживание недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» (ИНН №) неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований свыше указанной суммы неустойки, государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →