РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июня 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3351/2023 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах фио к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за фио право собственности на два машиноместа по адресу: адрес, машиноместо № 2-92, машиноместо № 2-93.
В обоснование заявленных требований указывает, что 15 апреля 2013г. между фио и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес/М-4, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес (секция 7,8,9,10) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика. 05 марта 2014г. между фио и фио (истец) заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК. 25 марта 2014г. между истцом и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору, в котором стороны пришли к соглашению об увеличении размера вступительного и паевого взносов с целью приобретения истцом дополнительного права собственности на два машиноместа. Обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома с подземной автостоянкой закончено, введен в эксплуатацию, истец пользуется машиноместами, несет бремя содержания данных машиномест, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
фио М.Г. (истец) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц (ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М», Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.
06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
15 апреля 2013 года Жилищно-строительный кооператив адрес и фио (пайщик) заключили договор об участии № 47/М-4, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес (секции 7,8,9,10) на основании Договора соинвестирования строительства № 6/13-Мел-4 от 15.04.2013г. с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 8, этаж 11, номер на площадке 1, проектная площадь 103,90 кв.м.
5 марта 2014 года между фиоХ и фио (истец) заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, по условиям которого фио продал, а фио (истец) купил имущественное право на пай в ЖСК по договору об участии в ЖСК адрес/М-4 от 15.04.2013г.
25 марта 2014г. между истцом и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору об участии в ЖСК адрес/М-4 от 15.04.2013 г., в котором стороны пришли к соглашению об увеличении размера вступительного и паевого взносов пайщика в ЖСК с целью приобретения пайщиком дополнительного права собственности на два машиноместа, имеющих следующие проектные характеристики: номер 31ц, проектной площадью 15,40 кв.м, на -2 этаже, номер 32ц, проектной площадью 17,00 кв.м, на -2 этаже, на основании Договора соинвестирования строительства № 405/14-Мел-4-МПС от 25 марта 2014г. заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности помещения в виде отдельных машиномест, соответствующих потребностям пайщика; указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому с подземной автостоянкой после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства машиноместа, и на момент заключения договора составляет сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок не позднее 28 марта 2014г.
Дополнительным соглашением № 2 от 13.11.2019 г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и истцом стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража по адресу: адрес, по адресу: адрес, на основании договоров соинвестирования строительства № 405/14-Мел-4-МПС от 25 марта 2014г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности машиномест, соответствующих потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода подземного гаража в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на два машиноместа: номер 2-92, площадью 16,9 кв.м, номер 2-93, площадью 15,5 кв.м расположенные на -2 этаже подземного паркинга по адресу: адрес.
Стоимость спорных машиномест в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 422/М-4 от 13.11.2019г.
Машиноместа переданы истцу по Акту передачи от 13.11.2019г.
17 июля 2019 года ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-223000-009024-2019; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес (секции 15,16,17,18).
Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорными машиноместами, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на машиноместа, однако его право на получение машиномест в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве выписками из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорных машиномест, спорные машиноместа фактически переданы истцу по акту передачи машиномест, истец пользуется спорными машиноместами, несет расходы по содержанию данных машиномест, однако оформление права собственности истца на спорные машиноместа невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем суд считает необходимым признать за фио право собственности на два машиноместа: № 2-92, № 2-93 на -2 этаже подземного гаража по адресу: адрес.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за фио право собственности на машиноместа № 2-92 и № 2-93, расположенные на -2 этаже подземного паркинга по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио