Дело № 2-2179/2022
УИД 22RS0013-01-2022-002722-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2022 года г.Бийск
Бийский городской суд Алтайского края
в составе председательствующего Веселовой Е.Г.,
при секретаре Тимошенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» к Перекопновской ФИО7 о взыскании задолженности и пени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» (далее по тексту ООО УО «ЦУК») обратилось в Бийский городской суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 13.01.2017 по 30.11.2019 в размере 30 606,54 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 268,20 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: .
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец.
В соответствии со статьями 153,155,158 ЖК РФ собственник жилого/нежилого/ помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с условиями договора управления, заключенного между управляющей организацией и собственниками, оплачивать дополнительные расходы по содержанию и текущем ремонту общего имущества дома, определенных по решению общего собрания собственников.
Однако, должник, без законных на то оснований, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате.
Ненадлежащее исполнение должником обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме привело к образованию задолженности. Сумма задолженности за жилое помещение за период с 13.01.2017 по 30.11.2019 составила 30 606,54 руб.
В силу п.14, ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплат не произведена. Начиная с 90-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, пени за несвоевременную оплату услуг по содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного за жилое помещение за период с 13.02.2017 по 30.11.2019, с учетом ее самостоятельного уменьшения истцом составила 5000,00 руб.
Поскольку ранее выданный мировым судьей судебный приказ был отменен в связи с наличием возражений должника относительно его исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что оплаченная ответчиком в спорный период сумма 15 578,47 руб. направлена на погашение ранее взысканной решением суда задолженности. Суммы 1500,00 руб., 1600,00 руб., 4200,32 руб. зачислены истцом в счет погашения текущей задолженности, в связи с наличием заявлений ответчика о направлении указанных сумм в погашение задолженности за конкретные месяца. Суммы оплат 605,00 руб., 1,65 руб., 110,00 руб., 55,00 руб., 0,65 руб. направлены истцом в погашение ранее сформированной задолженности, за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, поскольку заявлений от ответчика с указанием конкретного назначения указанных сумм, не имеется.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания задолженности за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в размере 4 871,58 руб. в остальной части требования полагала не подлежащими удовлетворению по причине истечения срока исковой давности.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени был извещен надлежащим образом.
Дело, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается судом при сложившейся явке.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-111/2020, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.
Частью 2.3 настоящей статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 02.10.2007 является собственником жилого помещения по адресу: , что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО «ЦУК» выбрана в качестве управляющей организации, утвержден договор управления.
На момент заключения договора между собственниками помещений и ООО «УО «Центральная» 28.08.2015 года утверждена стоимость тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.06.2017 – 17,18 руб., с 01.01.2018 – 14,55 руб., с 01.03.2018 – 15,12 руб., с 01.11.2018 – 14,82 руб. Сведений о недействительности данного решения на момент разрешения спора у суда не имеется.
На основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2015 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, который составил 14,55 руб. за 1 кв.м. в месяц.
На основании лицензии № ДД.ММ.ГГГГ от 22.04.2015 истцу предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм ответчик обязан вносить плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, как собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, соразмерно своей доле в праве собственности на данное имущество.
В соответствии с п.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).
Таким образом, суд приходит к выводу что ответчик, как собственник жилого помещения по указанному адресу, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с тарифом, установленным решением общего собрания.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленных размерах не вносила, что привело к образованию задолженности.
Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за период с 13.01.2017 года по 30.11.2019 составил 30 606,54 руб.
При этом, согласно выписке из лицевого счета, в указанный период ответчиком были произведены следующие оплаты: 1 500,00 руб. (ноябрь 2017 года), 1600,00 руб. (январь 2018 года), 4200,32 (март 2018 года), 15 578,47 руб. (апрель 2018 года), 605,00 руб. (августа 2018), 1,65 руб. (сентябрь 2018), 110,00 руб. (октябрь 2018 года), 55,00 руб. (ноябрь 2018 года), 0,62 руб. (март 2019 года).
При этом, сумма оплаты 15 578,47 руб. направлена на погашение раннее взысканной суммы задолженности на основании судебного решения, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
Суммы оплат 1 500,00 руб. (ноябрь 2017 года), 1600,00 руб. (январь 2018 года), 4200,32 (март 2018 года) направлены на погашение текущей задолженности. В подтверждение зачисление данных оплат в счет текущих платежей истцом представлены журналы входящей корреспонденции, содержание регистрацию заявлений ответчика о направлении сумм произведенных оплат.
Рассматривая вопрос о направлении сумм оплат, произведенных ответчиком в размере 605,00 руб. (августа 2018), 1,65 руб. (сентябрь 2018), 110,00 руб. (октябрь 2018 года), 55,00 руб. (ноябрь 2018 года), 0,62 руб. (март 2019 года), суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
В силу абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, внесенные ответчиком суммы за спорные периоды времени следует отнести в счет оплаты задолженности за те периоды, в которые они произведены. Доказательств того, что платежные документы ответчика не содержали данных о расчетных периодах, истцом в материалы дела не представлено.
Таким образом, сумма задолженности за период с 13.01.2017 по 30.11.2019 составляет 29 834,27 руб.
Рассматривая доводы ответчика о применении к заявленных требованиям срока исковой давности, суд исходит их следующего.
В силу ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.
Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, ответчиком оплата коммунальных платежей за спорный период производилась несвоевременно и не в полном объеме.
10.01.2020 ООО «УО «ЦУК» обратилось к мировому судье судебного участка № 4 г. Бийска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.07.2016 по 30.11.2019 в размере 34 999,03 руб., пени за период с 01.08.2016 по 30.11.2019 в размере 5457,64 руб.
Судебным приказом от 13.01.2020 с ФИО1 в пользу ООО «УО «ЦУК» взыскана задолженность за период с 01.07.2016 по 30.11.2019 в размере 34 999,03 руб., пени за период с 01.08.2016 по 30.11.2019 в размере 5457,64 руб., судебные расходы в размере 707,00 руб.
Определением мирового судьи от 02.03.2022 указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника.
С исковым заявлением о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за спорный период истец ООО «УО «ЦУК» обратился 06.04.2022, то есть в пределах установленного шестимесячного срока.
Согласно положениям ст.204 Гражданского кодекса РФ (с учетом разъяснений, содержащихся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности») срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом, срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам после 13.01.2017 не истек.
Учитывая указанные обстоятельства, истцом самостоятельно были уточнены исковые требования в пределах срока исковой давности за период с 13.01.2017 по 30.11.2019.
При таких обстоятельствах доводы ответчика об истечении срока исковой давности до 01.07.2019 являются необоснованными.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 13.01.2017 по 30.11.2019 в размере 29 834,27 руб.
В силу п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома за спорный период. Учитывая, что ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества не вносилась, требование истца о взыскании суммы пени за период просрочки является обоснованным.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, с учетом самостоятельного уменьшения пени, ее размер составил 5000,00 руб.
В тоже время, расчет пени за период с 13.01.2017 по 30.11.2019 выглядит следующим образом:
Информация о расчёте
Период просрочки:
с 13.02.2017 по 30.11.2019
Процентная ставка:
на день подачи иска в суд (сегодня)
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 146,53
13.02.2017
14.03.2017
30
9,50 %
0
1 146,53 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 146,53
15.03.2017
13.05.2017
60
9,50 %
1/300
1 146,53 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,78 р.
1 146,53
14.05.2017
21.11.2017
192
9,50 %
1/130
1 146,53 * 192 * 1/130 * 9.5%
160,87 р.
-344,28
21.11.2017
Погашение части долга
802,25
22.11.2017
16.01.2018
56
9,50 %
1/130
802,25 * 56 * 1/130 * 9.5%
32,83 р.
-474,96
16.01.2018
Погашение части долга
327,29
17.01.2018
27.03.2018
70
9,50 %
1/130
327,29 * 70 * 1/130 * 9.5%
16,74 р.
-327,29
27.03.2018
Погашение части долга
Итого:
232,22 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 146,53
11.03.2017
09.04.2017
30
9,50 %
0
1 146,53 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 146,53
10.04.2017
08.06.2017
60
9,50 %
1/300
1 146,53 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,78 р.
1 146,53
09.06.2017
27.03.2018
292
9,50 %
1/130
1 146,53 * 292 * 1/130 * 9.5%
244,65 р.
-1 146,53
27.03.2018
Погашение части долга
Итого:
266,43 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 146,53
11.04.2017
10.05.2017
30
9,50 %
0
1 146,53 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 146,53
11.05.2017
09.07.2017
60
9,50 %
1/300
1 146,53 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,78 р.
1 146,53
10.07.2017
27.03.2018
261
9,50 %
1/130
1 146,53 * 261 * 1/130 * 9.5%
218,68 р.
-1 146,53
27.03.2018
Погашение части долга
Итого:
240,46 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 146,53
11.05.2017
09.06.2017
30
9,50 %
0
1 146,53 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 146,53
10.06.2017
08.08.2017
60
9,50 %
1/300
1 146,53 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,78 р.
1 146,53
09.08.2017
27.03.2018
231
9,50 %
1/130
1 146,53 * 231 * 1/130 * 9.5%
193,54 р.
-241,99
27.03.2018
Погашение части долга
904,54
28.03.2018
28.03.2018
1
9,50 %
1/130
904,54 * 1 * 1/130 * 9.5%
0,66 р.
-150,32
28.03.2018
Погашение части долга
754,22
29.03.2018
30.11.2019
612
9,50 %
1/130
754,22 * 612 * 1/130 * 9.5%
337,31 р.
Итого:
553,29 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 146,53
11.06.2017
10.07.2017
30
9,50 %
0
1 146,53 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 146,53
11.07.2017
08.09.2017
60
9,50 %
1/300
1 146,53 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,78 р.
1 146,53
09.09.2017
30.11.2019
813
9,50 %
1/130
1 146,53 * 813 * 1/130 * 9.5%
681,17 р.
Итого:
702,95 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 146,53
11.07.2017
09.08.2017
30
9,50 %
0
1 146,53 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 146,53
10.08.2017
08.10.2017
60
9,50 %
1/300
1 146,53 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,78 р.
1 146,53
09.10.2017
30.11.2019
783
9,50 %
1/130
1 146,53 * 783 * 1/130 * 9.5%
656,04 р.
Итого:
677,82 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 146,53
11.08.2017
09.09.2017
30
9,50 %
0
1 146,53 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 146,53
10.09.2017
08.11.2017
60
9,50 %
1/300
1 146,53 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,78 р.
1 146,53
09.11.2017
30.11.2019
752
9,50 %
1/130
1 146,53 * 752 * 1/130 * 9.5%
630,06 р.
Итого:
651,84 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 149,47
11.09.2017
10.10.2017
30
9,50 %
0
1 149,47 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 149,47
11.10.2017
09.12.2017
60
9,50 %
1/300
1 149,47 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,84 р.
1 149,47
10.12.2017
30.11.2019
721
9,50 %
1/130
1 149,47 * 721 * 1/130 * 9.5%
605,64 р.
Итого:
627,48 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 149,47
11.10.2017
09.11.2017
30
9,50 %
0
1 149,47 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 149,47
10.11.2017
08.01.2018
60
9,50 %
1/300
1 149,47 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,84 р.
1 149,47
09.01.2018
30.11.2019
691
9,50 %
1/130
1 149,47 * 691 * 1/130 * 9.5%
580,44 р.
Итого:
602,28 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 149,47
11.11.2017
10.12.2017
30
9,50 %
0
1 149,47 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 149,47
11.12.2017
08.02.2018
60
9,50 %
1/300
1 149,47 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,84 р.
1 149,47
09.02.2018
30.11.2019
660
9,50 %
1/130
1 149,47 * 660 * 1/130 * 9.5%
554,40 р.
Итого:
576,24 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-1 155,72
21.11.2017
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 156,46
11.01.2018
09.02.2018
30
9,50 %
0
1 156,46 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 156,46
10.02.2018
10.04.2018
60
9,50 %
1/300
1 156,46 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,97 р.
1 156,46
11.04.2018
30.11.2019
599
9,50 %
1/130
1 156,46 * 599 * 1/130 * 9.5%
506,22 р.
Итого:
528,19 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-1 125,04
16.01.2018
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 331,25
11.03.2018
09.04.2018
30
9,50 %
0
1 331,25 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 331,25
10.04.2018
08.06.2018
60
9,50 %
1/300
1 331,25 * 60 * 1/300 * 9.5%
25,29 р.
1 331,25
09.06.2018
30.11.2019
540
9,50 %
1/130
1 331,25 * 540 * 1/130 * 9.5%
525,33 р.
Итого:
550,62 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-1 050,00
21.03.2018
Погашение части долга
-137,66
27.03.2018
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 143,94
11.05.2018
09.06.2018
30
9,50 %
0
1 143,94 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 143,94
10.06.2018
08.08.2018
60
9,50 %
1/300
1 143,94 * 60 * 1/300 * 9.5%
21,73 р.
1 143,94
09.08.2018
30.11.2019
479
9,50 %
1/130
1 143,94 * 479 * 1/130 * 9.5%
400,42 р.
Итого:
422,15 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 160,86
11.06.2018
10.07.2018
30
9,50 %
0
1 160,86 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 160,86
11.07.2018
08.09.2018
60
9,50 %
1/300
1 160,86 * 60 * 1/300 * 9.5%
22,06 р.
1 160,86
09.09.2018
30.11.2019
448
9,50 %
1/130
1 160,86 * 448 * 1/130 * 9.5%
380,05 р.
Итого:
402,11 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 096,10
11.07.2018
09.08.2018
30
9,50 %
0
1 096,10 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 096,10
10.08.2018
08.10.2018
60
9,50 %
1/300
1 096,10 * 60 * 1/300 * 9.5%
20,83 р.
1 096,10
09.10.2018
30.11.2019
418
9,50 %
1/130
1 096,10 * 418 * 1/130 * 9.5%
334,82 р.
Итого:
355,65 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 082,61
11.08.2018
09.09.2018
30
9,50 %
0
1 082,61 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 082,61
10.09.2018
08.11.2018
60
9,50 %
1/300
1 082,61 * 60 * 1/300 * 9.5%
20,57 р.
1 082,61
09.11.2018
30.11.2019
387
9,50 %
1/130
1 082,61 * 387 * 1/130 * 9.5%
306,17 р.
Итого:
326,74 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-605,00
27.08.2018
Погашение части долга
393,17
11.09.2018
10.10.2018
30
9,50 %
0
393,17 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
393,17
11.10.2018
09.12.2018
60
9,50 %
1/300
393,17 * 60 * 1/300 * 9.5%
7,47 р.
393,17
10.12.2018
30.11.2019
356
9,50 %
1/130
393,17 * 356 * 1/130 * 9.5%
102,28 р.
Итого:
109,75 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-0,62
03.09.2018
Погашение части долга
-0,69
13.09.2018
Погашение части долга
-0,34
14.09.2018
Погашение части долга
998,85
11.10.2018
09.11.2018
30
9,50 %
0
998,85 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
998,85
10.11.2018
08.01.2019
60
9,50 %
1/300
998,85 * 60 * 1/300 * 9.5%
18,98 р.
998,85
09.01.2019
30.11.2019
326
9,50 %
1/130
998,85 * 326 * 1/130 * 9.5%
237,96 р.
Итого:
256,94 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-110,00
24.10.2018
Погашение части долга
906,39
11.11.2018
10.12.2018
30
9,50 %
0
906,39 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
906,39
11.12.2018
08.02.2019
60
9,50 %
1/300
906,39 * 60 * 1/300 * 9.5%
17,22 р.
906,39
09.02.2019
30.11.2019
295
9,50 %
1/130
906,39 * 295 * 1/130 * 9.5%
195,40 р.
Итого:
212,62 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2018
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-55,00
12.11.2018
Погашение части долга
963,82
11.12.2018
09.01.2019
30
9,50 %
0
963,82 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
963,82
10.01.2019
10.03.2019
60
9,50 %
1/300
963,82 * 60 * 1/300 * 9.5%
18,31 р.
963,82
11.03.2019
30.11.2019
265
9,50 %
1/130
963,82 * 265 * 1/130 * 9.5%
186,65 р.
Итого:
204,96 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 003,72
11.01.2019
09.02.2019
30
9,50 %
0
1 003,72 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 003,72
10.02.2019
10.04.2019
60
9,50 %
1/300
1 003,72 * 60 * 1/300 * 9.5%
19,07 р.
1 003,72
11.04.2019
30.11.2019
234
9,50 %
1/130
1 003,72 * 234 * 1/130 * 9.5%
171,64 р.
Итого:
190,71 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 166,58
11.02.2019
12.03.2019
30
9,50 %
0
1 166,58 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 166,58
13.03.2019
11.05.2019
60
9,50 %
1/300
1 166,58 * 60 * 1/300 * 9.5%
22,17 р.
1 166,58
12.05.2019
30.11.2019
203
9,50 %
1/130
1 166,58 * 203 * 1/130 * 9.5%
173,06 р.
Итого:
195,23 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 166,58
11.03.2019
09.04.2019
30
9,50 %
0
1 166,58 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 166,58
10.04.2019
08.06.2019
60
9,50 %
1/300
1 166,58 * 60 * 1/300 * 9.5%
22,17 р.
1 166,58
09.06.2019
30.11.2019
175
9,50 %
1/130
1 166,58 * 175 * 1/130 * 9.5%
149,19 р.
Итого:
171,36 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-0,62
11.03.2019
Погашение части долга
1 092,28
11.04.2019
10.05.2019
30
9,50 %
0
1 092,28 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 092,28
11.05.2019
09.07.2019
60
9,50 %
1/300
1 092,28 * 60 * 1/300 * 9.5%
20,75 р.
1 092,28
10.07.2019
30.11.2019
144
9,50 %
1/130
1 092,28 * 144 * 1/130 * 9.5%
114,94 р.
Итого:
135,69 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 094,76
11.05.2019
09.06.2019
30
9,50 %
0
1 094,76 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 094,76
10.06.2019
08.08.2019
60
9,50 %
1/300
1 094,76 * 60 * 1/300 * 9.5%
20,80 р.
1 094,76
09.08.2019
30.11.2019
114
9,50 %
1/130
1 094,76 * 114 * 1/130 * 9.5%
91,20 р.
Итого:
112,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 021,29
11.06.2019
10.07.2019
30
9,50 %
0
1 021,29 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 021,29
11.07.2019
08.09.2019
60
9,50 %
1/300
1 021,29 * 60 * 1/300 * 9.5%
19,40 р.
1 021,29
09.09.2019
30.11.2019
83
9,50 %
1/130
1 021,29 * 83 * 1/130 * 9.5%
61,95 р.
Итого:
81,35 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
981,29
11.07.2019
09.08.2019
30
9,50 %
0
981,29 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
981,29
10.08.2019
08.10.2019
60
9,50 %
1/300
981,29 * 60 * 1/300 * 9.5%
18,64 р.
981,29
09.10.2019
30.11.2019
53
9,50 %
1/130
981,29 * 53 * 1/130 * 9.5%
38,01 р.
Итого:
56,65 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
985,75
11.08.2019
09.09.2019
30
9,50 %
0
985,75 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
985,75
10.09.2019
08.11.2019
60
9,50 %
1/300
985,75 * 60 * 1/300 * 9.5%
18,73 р.
985,75
09.11.2019
30.11.2019
22
9,50 %
1/130
985,75 * 22 * 1/130 * 9.5%
15,85 р.
Итого:
34,58 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
935,12
11.09.2019
10.10.2019
30
9,50 %
0
935,12 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
935,12
11.10.2019
30.11.2019
51
9,50 %
1/300
935,12 * 51 * 1/300 * 9.5%
15,10 р.
Итого:
15,10 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
964,72
11.10.2019
09.11.2019
30
9,50 %
0
964,72 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
964,72
10.11.2019
30.11.2019
21
9,50 %
1/300
964,72 * 21 * 1/300 * 9.5%
6,42 р.
Итого:
6,42 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
935,26
11.11.2019
30.11.2019
20
9,50 %
0
935,26 * 20 * 0 * 9.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
Итого:
0,00 р.
Сумма основного долга: 31 259,50 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 9 499,83 руб.
Таким образом, размер пени за период с 13.02.2017 по 30.11.2019 составляет 9499,83 коп., который самостоятельно уменьшен истцом до 5000,00 руб.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, период просрочки, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за указанный период до 1500,00 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Поскольку исковые требования истца о взыскании суммы по задолженности оп оплате за содержание жилья и текущий ремонт удовлетворены на 97,83%, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УО «ЦУК» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1240,69 руб. (1268,20 х 97,83%).
На основании п.3 ч.3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу ООО «УО «ЦУК» подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 644,51 руб. на основании платежного поручения от 15.10.2021 на сумму 1888,40 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» удовлетворить частично.
Взыскать с Перекопновской ФИО8 () в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» () задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 13.01.2017 по 30.11.2019 в размере 29 834,27 руб., пени за период с 13.02.2017 по 30.11.2019 в размере 1500,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1240,69 руб.
Произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» излишне оплаченной государственной пошлины в размере 644,51 руб. на основании платежного поручения № от 15.10.2021 на сумму 1888,40 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Е.Г. Веселова
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022.