РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2927/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование иска истец указал, что 31.08.2021 между сторонами был заключен Договор купли продажи земельного участка, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика земельный участок с кадастровым №50:12:0070124:576, площадью 2033 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: адрес, а ответчик обязался принять земельный участок и оплатить его стоимость в размере сумма.

Истец свои обязательства исполнил полностью - передал земельный участок с кадастровым №50:12:00:0070124:576, что подтверждается записью о регистрации перехода права собственности №50:12:0070124:576- 50 215/2021 от 09.09.2021 года.

Поскольку фио не оплатила денежные средства по договору, истец просит суд признать договор купли-продажи, заключенный 31.08.2021 между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата участка в его собственность.

Истец, представитель истца фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по доводам иска.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 4 ст. 166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Судом установлено, что 31.08.2021 между сторонами был заключен Договор купли продажи земельного участка, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика земельный участок с кадастровым №50:12:0070124:576, площадью 2033 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: адрес, а ответчик обязался принять земельный участок и оплатить его стоимость в размере сумма.

Истец свои обязательства исполнил полностью - передал земельный участок с кадастровым №50:12:00:0070124:576, что подтверждается записью о регистрации перехода права собственности к ответчику №50:12:0070124:576- 50 215/2021 от 09.09.2021 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен фио, который показал, что денежные средства истцу ответчиком по договору не передавались.

Суд оценивает показания свидетеля критически, поскольку свидетель является заинтересованным лицом в исходе рассмотрения дела, его показания другими доказательства не подтверждаются, опровергаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Кроме того суд учитывает, что факты передачи, либо не передачи денежных средств на сумму свыше сумма свидетельскими показаниями доказываться не может.

В исковом заявлении истец указывает на то, что фио обязательства по оплате стоимости земельного участка не исполнила.

Отказывая в иске, суд исходит из того, что сторонами выполнены условия сделки по купли-продажи, поскольку к покупателю переход права собственности на основании договора купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, сделка совершена в надлежащей форме. Доказательств того, что намерение сторон сделки было направлено на достижение иных правовых последствий, не характерных для купли-продажи, что стороны по заключенному договору купли-продажи в действительности имели в виду иную сделку, которую прикрывали заключенным договором, истцом не представлено.

Ссылка иска на то, что фактически оплата по договору не произведена, не может служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку само по себе неисполнение покупателем обязательств по оплате не свидетельствует о недействительности сделки.

Если покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество, это влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи ничтожной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара.

Также, в обоснование возражений представитель ответчика указала, что расчёт по договору произведен полностью, что подтверждается п. 6 оспариваемого договора - расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора.

Суд, руководствуясь положениями статей 160, 209, 219, 420, 421, 431, 432, 450, 452, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что подписав договор лично, ФИО1 подтвердил факт оплаты стоимости участка, соответственно надлежащего исполнения покупателем обязательства по договору купли-продажи сторон от 31.08.2021 года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно 181 ГПК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что условиями договора предусмотрено, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор между сторонами заключен 31.08.2021, а истец обратился с настоящим иском 19.12.2024, что в свою очередь является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с отказом в иске судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в иске ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о признании договора купли-продажи недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья Рощин О.Л.

УИД 77RS0017-02-2024-026710-59