93RS0006-01-2025-005839-65
№ 2-4595/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 19 ноября 2025 года
Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кенжегариной Д.М.,
при секретаре судебного заседания Власенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе из общего имущества доли жилого дома в натуре,
установил:
ФИО3 обратился в суд к ФИО6, в котором просил:
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, <адрес>
выделить истцу в натуре в целое 1/2 доли из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в виде жилого лит. «А-1», пристроек литера «А1-1», «АЗ-1», «А4-1», сараев литера «Е-1» и «Д-1», уборной литера «В-1», ограждения №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.,
выделить ответчику в натуре в целое 1/2 доли из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в виде жилого лит. «А-1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО7, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО6 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признает, возражений не имеет.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенное о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.
Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
По правилам п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно положениям п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из вышеуказанных требований закона следует, что участник долевой собственности имеет безусловное право требования выдела своей доли из имущества, находящегося в долевой собственности, причем на реализацию этого права согласия других участников не требуется.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Документы, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательства Российской Федерации.
Судом установлено, что решением исполкома Жовтневого райсовета депутатов трудящихся (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден акт приемки индивидуального домостроения <адрес>., выстроенного ФИО4 Из данного решения следует, что на основании решения исполкома Жовтневого райсовета депутатов трудящихся (протокол № ФИО4 был отведен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону наследниками имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его супруга ФИО5 и сыновья ФИО6, ФИО3; наследственное имущество – 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом ФИО5, как пережившей супруге, выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю имущества.
В соответствии с регистрационной надписью, выполненной ДД.ММ.ГГГГ БТИ, следует, что за ФИО5, ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома.
Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, ФИО1 самовольно выстроил жилую пристройку лит. А3-1, площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур лит. а1-1, площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур а3-1, площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Д-1, Е-1, ограждения №, 3; жилая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м.
ФИО3 и ФИО6 унаследовали после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5 по 1/2 доли следующего имущества: 4/6 части жилого дома <адрес> на земельном участке Мариупольского горсовета с соответствующей частью хозяйственных и бытовых построек и сооружений. В соответствующих свидетельствах о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельном участке расположены жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А-1, нежилая пристройка лит. А1-1, жилая пристройка лит. А3-1, уборная лит. В-1, ограждение № 1.
Решением Жовтневого районного суда г. Мариуполя Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО3 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 часть нежилой пристройки Лит. А2-1, жилой пристройки лит. А3-1, тамбуров лит. а1-1, а2-1, а3-1, сараев лит. Д-1, Е-1, Ж-1, З-1, ограждений № 2, 3, расположенных на территории земельного участка по вышеуказанному адресу, за каждым.
Из копии извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 на праве собственности принадлежит 4/12 части вышеуказанного жилого дома.
На основании решения Мариупольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га (копия государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 - площадью <данные изъяты> га (копия государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности каждого из них на принадлежащие им земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копий извлечений из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и №, соответственно.
Жилой дом с соответствующими хозяйственными и бытовыми постройка и сооружениями, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой пристройки А-1, тамбуров а1-1, а2-1, а3-1, нежилых пристроек А1-1, А2-1, А3-1, уборной В-1, сараев Д-1, Е-1, Ж-1, З-1 принадлежит ФИО3 и ФИО6 по 1/6 доле каждому – на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, по 4/12 доле каждому – на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническом паспорту с экспликацией правообладателями спорного жилого дома являются ФИО3 и ФИО6 в равных долях по 1/2 доле за каждым.
В соответствии с заключением строительно-технической досудебной экспертизы ООО МПК «Олимп» № от 17.05.2025 г. спорный дом № представляет собой один дом, разделенный общей стеной на два отдельных домовладения, каждое из которых имеет отдельный вход на придомовую территорию, помещения общего пользования у совладельцев отсутствуют. Выделить в натуре в целом 1/2 доли данного жилого дома ФИО3 возможно. При разделе дома будет образовано домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилых помещений лит. А1-1: коридора — помещение на плане № 1-1, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой — помещение на плане № 1-2, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла - помещение № 1-3, площадью <данные изъяты>.м., кухни — помещение на плане № 1-4, площадью <данные изъяты> кв.м.; литера А-1: жилой комнаты — помещение на плане № 1-5, площадью <данные изъяты>.м.; литера А3-1: жилой комнаты — помещение на плане № 1-6, площадью <данные изъяты> кв.м.; литера А4-1: жилой комнаты — помещение на плане № 1-7, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла — помещение на плане № 1-8, площадью <данные изъяты> кв.м., топочной — помещение на плане № 1-9, площадью <данные изъяты> кв.м., сараев литера Е-1 и Д-1, уборной литера В-1, ограждения № 1.
Предоставленные по судебному запросу копии архивных документов из ППК «Роскадастр» также содержат копии вышеуказанных правоустанавливающих документов, извлечений о регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также копию справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой домовладение <адрес>, расположенное в г. Мариуполе, это одно и то же домовладение.
В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2025 г. спорный дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО6 (1/2 доля в праве). Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Правообладателем ? части указан ФИО6, ? части ФИО3
При таких обстоятельствах, регистрация права собственности на занимаемое жилое помещение за ФИО3 в виде долевой собственности в размере 1/2 доли не отвечает интересам истца, в связи с чем, его исковые требования о признании права собственности на фактически занимаемые истцом части домовладения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде части домовладения направлены на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление ФИО3 к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе из общего имущества доли жилого дома в натуре, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 на домовладение с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>
Выделить ФИО3 в натуре в целое 1/2 доли из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> в виде жилого лит. «А-1», пристроек литера «А1-1», «АЗ-1», «А4-1», сараев литера «Е-1» и «Д-1», уборной литера «В-1», ограждения №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить ФИО6 в натуре в целое 1/2 доли из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес> в виде жилого лит. «А-1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Д.М. Кенжегарина
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>