Дело № 2-1-3906/2025

УИД: 64RS0042-01-2025-003554-14

Заочное решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по паевым взносам,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по паевым взносам.

Требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК-58 признан несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Конкурсным управляющим получена информация об отсутствии собственников по адресу: <адрес>. ФИО9 являлся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу.

Право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного постановлением администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако членом ФИО10 ФИО2 полностью не выплачен пай. Так, в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ФИО11 ФИО4, размер паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, членом ФИО12 ФИО2 полностью не выплачен. ФИО2 было внесено 107 377 руб., что составляет 98,39 % при размере паевого взноса 109 128 руб. Задолженность по паевым взносам составляет 1 751 руб., которая не погашена до настоящего времени.

Ранее, конкурсный управляющий обращался в Энгельсский районный суд с требованием к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения, признании права собственности, (дело №). При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что: «...Поскольку ответчик не доплатил насвый взнос в незначительном размере, был вселен в спорное жилое помещение на основании ордера, в свою очередь истец не лишен нрава заявить требовании о взыскании доплаты паевого взноса, судебная коллегии приходит к выводу, что недоплата паевого взноса не может и влиться основанием дли лишении ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости и о незаконности владении имуществом...».

Таким образом, с учетом установленных апелляционной инстанцией но делу № обстоятельствам, ФИО13 вправе заявить требования о взыскании доплаты паевого взноса.

На основании имеющихся у конкурсного управляющего сведений, произведена оплата за спорную квартиру па сумму 107 377 руб., процент оплат за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ((107 377 х 100%) / 109 128 = 98,4 %) составляет 98,4%.

Соответственно, процент задолженности за оплату паевых взносов по спорной квартире (100% - 98,4% = 1,6%) составляет 1,6%.

Для определения задолженности по оплате паевых взносов на спорную квартиру, необходимо определить рыночную стоимость квартиры с кадастровым номером №. расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на текущую дату.

Рыночная стоимость квартиры (кадастровый №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена на основании Федерального стандарта оценки №, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 8 128 103.32 руб.

1,6 % от указанной суммы составляет 130 049 рублей. Данную сумму истец просит взыскать с ответчика в счет стоимости задолженности по паевым взносам.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом ФИО14 по адресу <адрес> блок-секция «В» введен в эксплуатацию.

Квартира № в указанном многоквартирном доме предоставлена ФИО2 на основании ордера.

Сама по себе выдача обменного ордера также не подтверждает факта полной оплаты паевых взносов, поскольку в силу ст. 47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ФИО15 ФИО4, размер паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для члена ФИО16 ФИО2 составляет 109 128 руб. Из этой суммы ФИО2 оплачено 107 377 руб. ФИО2 не выплатил полностью паевые взносы за указанную квартиру и имеет задолженность по паевым взносам в размере 1 751 руб.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО17 к ФИО2 об исключении из членов жилищно-строительного кооператива, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, взыскании денежных средств – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

При этом, суд апелляционной инстанции по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что: «...Поскольку ответчик не доплатил насвый взнос в незначительном размере, был вселен в спорное жилое помещение на основании ордера, в свою очередь истец не лишен нрава заявить требовании о взыскании доплаты паевого взноса, судебная коллегии приходит к выводу, что недоплата паевого взноса не может и влиться основанием дли лишении ФИО2 права собственности на снорный объект недвижимости и о незаконности владении имуществом не свидетельствует...».

Как следует из материалов, спорная квартира была предоставлена ФИО2 на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь был выдан на основании постановления администрации ОМО Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что указанные документы были кем-либо оспорены в материалы дела не представлены.

ФИО18 не оспаривает тот факт, что ответчик в установленном порядке был принят в члены кооператива и являлся членом кооператива.

Однако членом ФИО19 ФИО2 полностью не выплачен пай. Так, в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ФИО20 ФИО4, размер паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, членом ФИО21 ФИО2 полностью не выплачен. ФИО2 было внесено 107 377 руб., что составляет 98,39 % при размере паевого взноса 109 128 руб. Задолженность по паевым взносам составляет 1 751 руб., которая не погашена до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч. 3 ст.110 ЖК РФ).

Согласно статье 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в том числе сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

На основании ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива.

В соответствии со ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии с п. 15 Устава ЖСК-58 член ЖСК обязан своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом кооператива и решением общего собрания членов ЖСК.

Кроме того, в соответствии с п. 12 Устава ЖСК-58 от ДД.ММ.ГГГГ размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Каждый член кооператива обязан внести до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 30 % стоимости квартиры. Остальная часть пая вносится членами кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу и.2 ст. 7 Закона СССР «О собственности и СССР», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, н.4 ст. 218 ПС РФ член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственност и па данный объект.

Выплата пая должна быть подтверждена документом справкой ЖСК с указанием кто. когда и в каком размере выплатила пай. в справке должны быть указаны данные о жилом помещении (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь), справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью, так как кооператив является юридическим лицом (созданным и действующим в форме потребительского кооператива), исходящие от кооператива документы должны быть подписаны председателем кооператива, как органом управления юридическим липом.

В судбеном заседании установлено, что ФИО2, являясь членом кооператива ФИО22, не внес полностью пай за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исходя из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком ФИО2 было внесено 107 377 руб., что составляет 98,39 % при размере паевого взноса 109 128 руб. Задолженность по паевым взносам составляет 1 751 руб., которая не погашена до настоящего времени, в связи с чем истцом произведен расчет размера невыплаченного пая на момент обращения с иском в суд исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент рассмотрения дела.

Суд принимает во внимание представленный расчет исходя из размера неоплаченного пая, который составляет 1,6% и рыночной стоимости квартиры (кадастровый №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определенной на основании Федерального стандарта оценки №, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, что составляет 8 128 103.32 руб., 1,6 % от указанной суммы составляет 130 049 рублей.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом, тогда как истцом представлены доказательства нарушения его прав ответчиком.

Исходя из вышеизложенного, требования истца в части взыскания задолженности по с ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4901 руб. с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО23 ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по паевым взносам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО24 (ИНН №) задолженность по паевым взносам в сумме 130049 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 4901руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11.08.2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Т.В.Волкова

Помощник ФИО5