Дело №2-1280/2022

91RS0008-01-2022-001356-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 21 ноября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил:

истцы ФИО1, ФИО4 А,Ш., действующая в интересах ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации города Джанкоя Республики Крым, просят признать за ними право собственности по 1/2 доли на жилой дом, по 1/2 доли земельного участка, ? доли гаража в порядке наследования по закону.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО3, после смерти которого открылось наследственное имущество: земельный участок, жилой дом и гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, при обращении в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, им было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на наследуемое имущество, Просят признать за ними право собственности по 1/2 доли на указанное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти отца.

Впоследствии, свои требования уточнили и просили признать за собой право собственности по 1/2 доли на неоконченное строительством домовладение № по <адрес> с объемом фактически выполненных работ по домовладению и процент его готовности к эксплуатации 85%, по 1/2 доли за истцами на нежилое здание гараж и по 1/2 доли земельного участка.

Определением суда от 21.11.2022 года производство по иску в части признать за истцами права собственности по 1/2 доли за истцами на нежилое здание гараж и по 1/2 доли земельного участка прекращено в связи с отказом от иска.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах ФИО3, в суд не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

Представитель истцов ФИО5. В судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителей. Просил признать за истцами право собственности по 1/2 доли на неоконченное строительством домовладение № по <адрес> с объемом фактически выполненных работ по домовладению и процент его готовности к эксплуатации 85%.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом – разносной корреспонденцией.

Исследовав материалы дела, обозрев заявления сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти серии I-АЯ №, выданного Джанкойским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента ЗАГС Минюста РК, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Родственные отношения между наследодателем и истцами подтверждаются свидетельством о рождении ФИО1 серии V-АД №, выданного Отделом ЗАГС Кокандского горисполкома Ферганской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении ФИО3 серии IV-АП №, выданного Отделом ЗАГС Джанкойского гориполкома Крымской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1113 ГК РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20), согласно ст.1115 ГК РФ.

Согласно ст.1152 ч.4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1152 ч.1 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде неоконченного строительством жилого <адрес> в городе Джанкой.

В соответствии с поданным заявлением о принятии наследства, истцы подтвердили намерения принятия наследства после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ (л.д.98-99).

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде земельного участка и жилого <адрес> в г. Джанкой.

Однако вступить в права наследования истцам не представилось возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, что подтверждается постановлением нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-128).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных норм к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом закон связывает возможность признания права собственности на строение только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве.

Согласно типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, главным архитектором города Штарк А.А. на основании решения городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> (л.д. 16).

Земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО3 на основании решения Исполкома Джанкойского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

На основании решения о предоставлении земельного участка ФИО3 выдано разрешение на производство строительных работ, утверждена техническая документация (л.д.18).

Согласно Выписке из решения 105 сессии первого созыва муниципального образования городской округ Джанкой Джанкойский городской совет №1093 от 30.04.2019 года, внесены изменения в п.8 решения Джанкойского городского совета от 23.02.1990 года №65 «О выделении земельных участков для индивидуального строительства» заменив слова «ФИО3» на слова «ФИО3» (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой дом № по <адрес>, из которого усматривается, что жилой дом в стадии строительства (л.д.28-30).

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что земельный участок был предоставлен Сеитбекирову Рустему для строительства индивидуального жилого дома. Фундамент и стены дома были возведены при жизни наследодателя, в связи с чем к наследникам –ФИО1 и ФИО3, перешло право пользования на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме с учетом целевого назначения земельного участка.

Данная правовая позиции отражена в п.80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании».

15.06.2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства, степень его готовности составляет 85%, данное строение соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Конструктивные элементы здания <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии и определяются как исправное состояние. Сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, общая площадь 129 кв.м., жилая – 100,95 кв.м..

Однако, данное строение, расположенное по адресу: <адрес> не соответствует действующим на момент проведения исследования параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки.

Ограждающие конструкции здания, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> удовлетворяют санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите.

Рыночная стоимость строения № по <адрес> в ценах на момент проведения экспертизы, с учетом разумного округления составила <данные изъяты> рублей.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 на праве собственности принадлежало неоконченный строительством объект жилого дома, возведенный в 1990 году, а потому признает за истцами право собственности по 1/2 доли на указанный объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцами была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., что в общей сумме составляет <данные изъяты>. Однако согласно заключения эксперта, стоимость спорного объекта незавершенного строительства составила <данные изъяты> рублей, поэтому недоплаченная сумма госпошлины составила <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с истцов в соответствии с наследуемыми долями.

Вместе с тем, ввиду того, что ФИО3 является инвалидом первой группы, он от доплаты госпошлины подлежит освобождению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1,, ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 доли на объект незавершенного строительства со степенью готовности 85%, площадью застройки 129,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 доли на объект незавершенного строительства со степенью готовности 85%, площадью застройки 129,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные издержки в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 25.11.2022 года.