Дело № 2-1556/2025

УИД 69RS0040-02-2025-004149-03

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Емельяновой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 сентября 2025 в городе Твери гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Альянс», ФИО2 о взыскании задолженности по договора аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альянс», ФИО2 о взыскании задолженности по договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 01 декабря 2021 года между истцом и ООО «Альянс» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование помещения на 1 и 2 этаже, общей площадью 612,4 кв.м в здании кафе с пристройкой помещений общественного назначения, назначение: нежилое здание, 3-этажный, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии Договором, арендная плата составляет 306200 рублей (без НДС) в месяц. Срок оплаты не позднее 5 числа каждого месяца. Договор арены продлён на неопределенный срок.

В нарушение условий договора арендные платежи за период с 01 декабря 2021 по 31 октября 2024 года (35 месяцев) в размере 10717000 рублей внесены не были.

01 декабря 2021 межу ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которому ФИО2 обязан нести солидарную ответственность с ООО «Альянс» с полном объеме за своевременное исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2021 года.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в размере 10717000 руб., возместить судебные расходы по уплате госпошлины 89510 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о разбирательстве дела в его отсутствие, не возражал в разбирательстве дела в порядке заочного производства.

Ответчики ООО «Альянс», ФИО2, третьи лица Федеральная служба по финансовому мониторингу, АО «Дикси Юг», ООО «Сухов», Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что 01 декабря 2021 года между ИП ФИО1 и ООО «Альянс» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование помещения на 1 и 2 этаже, общей площадью 612,4 кв.м в здании кафе с пристройкой помещений общественного назначения, назначение: нежилое здание, 3-этажный, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Срок действия договора и аренды с 01 декабря 2021 на 11 месяцев. (п. 1.3. договора).

Пунктом 1.4. стороны предусмотрели, что если за один месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявляет о своём намерении не продлевать аренду по договору, ни заключать новый договор на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгации не ограничено.

В соответствии с пунктами 2.1. 2.2. договором, арендная плата составляет 306200 рублей (без НДС) в месяц. Срок оплаты не позднее 5 числа каждого месяца.

01 декабря 2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которому ФИО2 обязан нести солидарную ответственность с ООО «Альянс» с полном объеме за своевременное исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2021 года.

В нарушение условий договора ООО «Альянс» арендные платежи за период с 01 декабря 2021 по 31 октября 2024 года (35 месяцев) в размере 10717000 рублей внесены не были.

Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих обратное, ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 к ООО «Альянс», ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по договору аренды от 01 декабря 2021 года за период с за период с 01 декабря 2021 по 31 октября 2024 в размере 10717000 руб. (306200х35) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, надлежит определить в размере 89510 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Альянс», ФИО2 о взыскании задолженности по договора аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Альянс» (ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в размере 10717000 руб., судебные расходы в размере 89510 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Бегиян

Решения суда в окончательной форме принято 04 сентября 2025 года