61RS0017-01-2022-002314-42

Дело №2 – 1511/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 04 октября 2022 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.

секретаря с/з Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РУСЬ», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Красносулинский районный суд Ростовской области с указанным иском по тем основаниям, что 22 мая 2009 года между нею и ООО «Русь» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из двух квартир, расположенных по адресу: №. Расчет по договору был произведен полностью, денежные средства были внесены на счет предприятия, имущество передано покупателю. Истец зарегистрирована и проживает в указанных квартирах, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку продавец – ООО «Русь» уклоняется от регистрации сделки. Учредитель общества умер, а наследники не вступили в наследство.

На основании изложенного истец просила суд: признать за нею право собственности, на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: , прекратив право собственности ООО «РУСЬ» на указанное имущество.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. От истца поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 ГК РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: зарегистрировано за ООО «Русь» (л.д. ).

Судом также установлено, что 22 мая 2009 года между ФИО1 и ООО «Русь» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из двух квартир, расположенных по адресу: №. Расчет по договору был произведен полностью, денежные средства были внесены на счет предприятия, имущество передано покупателю (л.д. ).

После заключения договора купли-продажи переход права собственности сторонами зарегистрирован в установленном порядке не был. Однако истец с членами семьи проживает в указанных квартирах, осуществляет уход за объектами недвижимости.

Ответчик уклоняется от регистрации сделки.

Таким образом, поскольку стороны сделки полностью исполнили условия договора купли-продажи, истцу передано спорное жилые помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой (), право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: , прекратив право собственности ООО «РУСЬ» на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 07.10.2022 г.

Судья: А.П. Лиханов