Дело № 2-11/2023 16 февраля 2023 года

78RS0001-01-2021-007703-93

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Матюшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Светлый мир «Внутри» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

Установил:

ООО «Светлый мир «Внутри» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж остекления оконных проемов фасада в помещении XXX по адресу: ... восстановить целостность фасада многоквартирного дома в прежнее первоначальное состояние, в течение 2 недель с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ООО «Светлый мир «Внутри» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ... на основании протокола XXX общего собрания собственников помещений от XX.XX.XXXX, а также договора управления, распоряжения ГЖИ Санкт-Петербурга от 24.08.2021; сотрудниками управляющей организации ООО «Светлый мир «Внутри» было выявлено несогласованное переоборудование фасада здания собственником ...; замена холодного остекления оконных проемов лоджии в ... привело к изменению общего облика фасада многоквартирного дома: изменено цветовое решение оконного заполнения, а также конструктивное решение, повлекшие разрушение цельного восприятия единого остекления (цветового решения) фасада здания и изменение его внешнего вида; 07.10.2021 до сведения собственника помещения была оперативно доведена информация о недопустимости таких нарушений и необходимости их незамедлительного устранения; 14.10.2021 собственнику помещений ... направлено предписание с требованием заменить остекление оконных проемов и привести внешний вид фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние; ООО «Светлый мир «Внутри» направило в адрес собственника предписание с требованием в срок до 20.10.2021 предоставить в адрес управляющей организации разрешительную документацию, подтверждающую факт законного остекления балкона жилого помещения, расположенного по адресу: ...; до настоящего времени предписание управляющей компании не исполнено, в связи с неисполнением предписаний, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением; в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта судом могут быть присуждены денежные средства в пользу кредитора-взыскателя – судебная неустойка.

Представитель истца ООО «Светлый мир «Внутри» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указывая на то, что ответчиком требования истца добровольно не исполнены.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО4, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Северная Двина» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.190-192 том 1).

Представитель третьего лица Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). При рассмотрении дела суд первой инстанции установил факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме.

Работы по остеклению балкона и обустройству козырька, влекущие дополнительную нагрузку на плиту, сопровождающиеся вмешательством в фасад многоквартирного дома, частичный демонтаж кирпичной стены и существенное изменение фасада здания произведены в отсутствие согласия на то собственников помещений в установленной законом форме.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 марта 2012 года, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие у управляющей компании правомочий на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме подтверждено Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 № 306-ЭС14-6558, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5).

Благоустройство в г. Санкт-Петербурге регулируется в соответствии с законом г. Санкт-Петербурга от 23.12.2015 года № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961 (далее Правила благоустройства) и Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными постановлением Правительства г. Санкт-Петербурга от 31.01.2017 года № 40.

В соответствии с приложением № 2 к Правилам благоустройства окна, оконные заполнения отнесены к элементам благоустройства.

Согласно п. 1.1 приложения № 4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

В силу п. 2.2 Приложения № 4 к Правилам благоустройства приемка работ по размещению элементов благоустройства осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных в п. 2.5 настоящего приложения.

Комитет осуществляет учет объектов благоустройства и элементом благоустройства в соответствии с п. 3.11-4 Положения о Комитете, утверждённом постановлением Правительства г. Санкт-Петербурга от 19.10.2004 года № 1679.

Согласно п. 2.4 приложения № 4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства является самовольным в случаях отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).

Материалами дела установлено, что ФИО1 с XX.XX.XXXX является собственником ..., расположенной по адресу: ... ..., ..., с кадастровым номером XXX, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д.31-34 том 1).

ООО «Светлый мир «Внутри» на основании протокола XXX Общего собрания собственников помещений от XX.XX.XXXX, а также Распоряжения Государственной Жилищной Инспекции Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу..., стр. 1 (л.д.10-21, 25-26 том 1).

В соответствии с п.3.2.2 договора управления многоквартирным домом со встроенном-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования, расположенным по адресу: ... от 03.08.2021 собственник обязан не производить переустройства, переоборудования, перепланировки в помещении без получения согласования в управляющей организации и без получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Все работы по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений должны выполняться м привлечением специализированных организаций, имеющих соответствующие допуски и разрешения. В случае произведения несогласованного в надлежащем порядке переустройства, перепланировки или реконструкции помещения, собственник берет бремя ответственности за последствия такого незаконного переустройства, перепланировки или реконструкции в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке на себя (л.д.10-24 том 1).

Согласно акту осмотра технического состояния №40 от 07.10.2021, составленному комиссией в составе представителей управляющей компании ООО «Светлый мир «Внутри» в ... ... установлен факт самовольного изменения фасада в части замены оконного остекления, в ходе которого выявлено переоборудование фасада, а именно: замена холодного остекления лоджии на теплое, при замене произошло вмешательство в общую конструкцию лоджии, что привело к нарушению конструктивного и светового облика фасада здания; данные действия привели к отказу застройщика по исполнению гарантийных обязательств по остеклению фасада; в квартире находились рабочие, которые отказались пустить в квартиру, собственника (ФИО1) в ... не было, фотофиксация прилагается (л.д.27 том 1)

15.10.2021 в адрес ФИО1 ООО «Светлый мир «Внутри» направлено предписание об устранении нарушения от 14.10.2021 с требованием в срок до 20.10.2021 предоставить в адрес управляющей организации разрешительную документацию, согласованную в установленном порядке, подтверждающую факт законного остекления балкона (лоджии) жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в случае не предоставления разрешительной документации устранить нарушение – произвести восстановление фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние (л.д.28-29, 30).

В предусмотренный уведомлением срок ответчиком разрешительная документация не предоставлена, целостность фасада многоквартирного дома в части замены холодного остекления лоджии на теплое не восстановлена, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении спора по существу.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком представлено решение Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от 18.08.2022 о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения из которого следует, что Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга дано согласие на переустройство и перепланировку помещения, расположенного по адресу: ..., ... соответствии с представленным проектом (проектной документацией) (л.д.1 том 2)

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 14 ноября 2022 года по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ГЛЭСК» (л.д.60, 63-66 том 2).

Согласно заключению экспертов ООО «ГЛЭСК» Шифр 2299.11.22 СД. СТЭ. №2-1542.2022 от 20.01.2023, по результатам проведенной экспертизы, проанализировав нормативно-техническую документацию, действующую на территории Российской Федерации и г. Санкт-Петербурга установлено, что фасадное (витражное) остекление ..., расположенной по адресу: ..., относится к общему имуществу многоквартирного дома.

По результатам проведенной экспертизы, установлено, что замена фасадного (витражного) остекления ..., расположенной по адресу: ..., ... нарушает целостность архитектурного решения фасада здания.

По результатам проведенной экспертизы, установлено, что выполнены работы по перепланировке, включающие в себя замену фасадного (витражного) остекления ..., расположенной по адресу: ..., могут негативно влиять на температуру внутреннего воздуха в ..., так как не соблюдены требования по теплопроводимости конструкций перекрытий, а также возможно образование конденсата с последующим намоканием отделочных материалов потолка в ....

На температуру внутреннего воздуха в вышерасположенных и нижерасположенных жилых помещениях выполненные работы не влияют.

Однако возможно образование конденсата в перекрытии пола ..., что повлечет за собой увлажнение плиты перекрытия потолка лоджии в квартире ниже этажом (л.д.70-147 том 2).

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами не представлено, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.

Из письма Комитета по градостроительству и архитектуре от 08.06.2022 следует, что Комитет отказывает ФИО1 в выдаче задания на проектирование элементов благоустройства (замена холодного остекления лоджии на теплое) фасада здания, расположенного по адресу: ..., в связи с отсутствием необходимости согласования размещения взамен существующих элементов благоустройства идентичных и однородных им элементов благоустройства без размещения новых элементов благоустройства, необходимость согласования текущего ремонта фасадов с Комитетом действующим законодательством не предусмотрена; при этом обращено внимание заявителя, что при ремонте элементов благоустройства лоджии, оконных заполнений – путем замены остекления не допускается изменение соответствующих проектных решений, а именно габаритов и глубины откосов проемов, рисунка и ширины переплетов конструкций остекления, цветового решения; цветовое решение лоджий и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасадов, выдаваемому в порядке, установленном Правилами благоустройства; фрагментарная замена сплошного остекления фасада разрешается при сохранении внешнего вида конструкции остекления и цветового решения (л.д.177-178 том 1).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Представленное ответчиком в материалы дела решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от 18.08.2022 не свидетельствует о том, что имеющееся в настоящий момент переустройство в части остекления лоджии квартиры в установленном порядке согласовано с уполномоченным органом, т.к. основным документом является акт о завершенном переустройстве, которым подтверждается, что оно соответствует проектным решениям, проведение которых было ранее согласовано. В установленном законом порядке переустройство лоджии в квартире не завершено и не согласовано; достоверных доказательств согласования такого переустройства, его завершения в соответствии с проектом ответчиком суду представлено не было. Из представленного решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения следует, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в установленном порядке. Документы о приемке выполненных работ ответчиком не представлены.

Доказательств того, что выполненное переустройство общего имущества многоквартирного дома является безопасным для жизни и здоровья граждан, соответствует всем нормам, также не представлено. Кроме того, ответчик не обращался к генеральному проектировщику объекта с заявлениями о возможности внесения изменений в архитектурное решение здания и в проектную документацию.

Учитывая, что указанные документы не были представлены ответчиком, при этом из материалов дела следует, что произведенные в квартире ответчика изменения нарушают целостность фасада, суд полагает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии в части остекления лоджии может привести к существенным нарушениям прав иных собственников помещений, а также нарушениям самой конструкции здания.

Вместе с тем, отсутствие согласования остекления компетентными органами, нарушение требований к проектированию не являются единственным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку ответчиком в нарушение ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено сведений о наличии согласия всех собственников многоквартирного дома на осуществление ею строительно-монтажных работ, связанных с изменением фасада дома.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО1 произвести демонтаж остекления оконных проемов фасадов в помещении XXX по адресу: ..., ... восстановить целостность фасада многоквартирного дома в прежнее первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Светлый мир «Внутри» неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного решения с учетом принципа разумности и справедливости.

В силу ч.5 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций уплачивается в размере 6000 рублей.

При обращении в суд с настоящими требованиями истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.8 том 1).

При таком положении, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Светлый мир «Внутри» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж остекления оконных проемов фасадов в помещении XXX по адресу: ..., ... ... восстановить целостность фасада многоквартирного дома в прежнее первоначальное состояние в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Светлый мир «Внутри» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2023.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru12.05.2023 года Х-2

ООО «Светлый мир «Внутри»199226, <...> Н,оф.13ФИО1199226, <...>, кв.396Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга 199178, <...>. В.О., д. 55Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 1ООО "Северная Двина"199226, <...>-Н,оф. 9

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 16.02.2023 по гражданскому делу № 2-11/2023.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова