Гражданское дело № 2- 2785/22

УИД 09S0001-01-2022-002906-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Шебзуховой М.М., при секретаре судебного заседания Малсугенове Д.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3. - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый дом.

В обоснование своих требований истец указала, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» с 15 мая 2015 года. Право собственности на указанный участок надлежащим образом не оформлен, т.к. не был получен акт на приватизацию земельного участка прежним владельцем. На протяжении всего этого времени она беспрепятственно владеет и пользуется садовым участком №, на котором своими силами и средствами возвела небольшой садовый дом. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый дом, но реализовать свое право не может, поскольку нет правоустанавливающих документов. Никаких споров по данному земельному участку не имеется. Просит признать за ней право собственности на садовый домик № общей площадью 52,9 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» в г. Черкесске.

Определением суда от 24 августа 2022 Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Подтвердила, что никаких споров ни по садовому участку, ни по садовому домику не имеется.

Представители Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, третьих лиц Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании согласно выкопировке на садовый дом АО « Ростехинветаризации-Федеральное БТИ по КЧР от 23.03.2022 г. общая площадь садового домика составляет 52,9 кв.м., инвентаризационная стоимость садового домика составляет 77 763 рубля, расположен по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>».

Также имеется межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет 521 кв.м.

Решением Черкесского городского Совета депутатов трудящихся от 06.03.1967г. № «Об отводе участков земель города под коллективное садоводство рабочих и служащих» разрешено энергоучастку «Ставропольгидрострою» выделить земельные участки под ведение садоводства.

Согласно выписки из приказа № общего собрания членов садового товарищества от 30.04.2017г. председателем Товарищества избрана ФИО5

Согласно членской книжки членом Товарищества является ФИО3, которая владеет участком №.

В соответствии с справкой от 11.003.2022 г., выданной председателем С/т «<данные изъяты>», ФИО3 является членом Товарищества, в ее пользовании находится земельный участок с садовым домиком под № с 2015 года. Задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно уведомления из ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР от 29 марта г. строение на участке № в с/т «<данные изъяты>» зарегистрированным не значится.

Факт владения и пользования земельным участком № и расположенными на нем строениями подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6, ФИО7 допрошенные в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае садовый дом построен истцом для своих нужд и его строительство осуществлено без нарушений закона. Садовый дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, который он построил на предоставленном ему земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на садовый дом позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый дом в упрощенном порядке.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей садового домика № площадью 52,9 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на садовый <адрес>общей площадью 52,9 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 521 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)на садовый дом, литер А, общей площадью 52,9 кв.м. расположенный на садовом земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 10.10.2022 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР М.М. Шебзухова