РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Мотивированное решение изготовлено: 30 марта 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2955/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «ПИК - специализированный застройщик» о взыскании неустойки по договору участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ПАО «ПИК - специализированный застройщик» с вышеуказанными исковыми требованиями.
В обоснование заявленных требований указал, что 19 сентября 2020 года между ФИО1 и ПАО «ПИК - специализированный застройщик» заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/9/5 (2) (АК). В соответвствии с п 1.1. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом, находящийся по адресу: адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.2/2. Объектом договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/9/5 (2) (АК) от 19 сентября 2020 года является квартиры, имеющая условный номер: 314, этаж расположения: 9, проектная площадь: 53,00 кв.м.. Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме. В нарушении положений п. 5.1 Договора ответчик не исполнил в установленный договором срок своих обязательств по передаче квартиры, а именно не передал истцу квартиру у по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2021 года. Квартира передана истцу по акту приема-передачи только 23 апреля 2022 года, что нарушает условия вышеуказанного договора.
На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ПАО «ПИК - специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ...паспортные данные... паспортные данные) неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/9/5 (2) (АК) от 19 сентября 2020 года срока передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы по отравлению искового заявления и претензии в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма.
Представитель истца просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых сообщила суду, что ответчик не согласен с иском, просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывает, что просрочка передачи объекта долевого строительства истцу произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам; каких-либо действий, направленных на претерпение истцом нравственных страданий и переживаний он не совершал, при удовлетворении иска просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Просила отсрочить исполнение решение суда до 30 июня 2023 года на основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, а также согласно ст. 203 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФЗ №214-ФЗ (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что между 19 сентября 2020 года между ФИО1 и ПАО «ПИК - специализированный застройщик» заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/9/5 (2) (АК).
В соответвствии с п 1.1. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом, находящийся по адресу: адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.2/2.
Объектом договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/9/5 (2) (АК) от 19 сентября 2020 года является квартиры, имеющая условный номер: 314, этаж расположения: 9, проектная площадь: 53,00 кв.м..
Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.
В нарушении положений п. 5.1 Договора ответчик не исполнил в установленный договором срок своих обязательств по передаче квартиры, а именно не передал истцу квартиру у по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2021 года. Квартира передана истцу по акту приема-передачи только 23 апреля 2022 года.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Частью 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку в ходе разбирательства по делу был установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя, суд находит требования о неустойке законным и обоснованным.
В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого участия, положений ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору, однако в связи с размером и характером обязательств застройщика, длительностью периода их неисполнения, размером неустойки и их соотношением с суммой целевого финансирования, а также явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушенных обязательств, суд, в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки, в связи с чем, удовлетворить требования истца о взыскании неустойки по Договору № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/9/5 (2) (АК) от 19 сентября 2020 года за период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года в пользу истца в размере сумма. (Расчет полной неустойки: сумма * 89 дней * 2 *1/300 *8,5 % = сумма).
В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» презюмирует причинение морального вреда потребителю только при наличии вины. Как установлено выше, ответчиком свои обязательства выплате неустойки в добровольном порядке не исполнены, а, следовательно, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда. Суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, но подлежащими удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости. Определяя размер компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ((сумма + сумма.)/2= сумма) в пользу ФИО1 до сумма.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, поскольку в материалы дела представлены квитанции о потраченных денежных средств на почтовые расходы (л.д. 31,37).
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Поскольку из доверенности не следует, что она была выдана на ведение настоящего гражданского дела, суд находит требование о компенсации расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере сумма не подлежащим удовлетворению (л.д. 36).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации было официально опубликовано Постановление Правительства РФ № 479 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 июля 2023 года.
Исковые требования содержат только требование о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК - специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ...... паспортные данные) неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/9/5 (2) (АК) от 19 сентября 2020 года срока передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы по отравлению искового заявления и претензии в размере сумма.
В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности, взыскании большей частинеустойки и судебных расходов – отказать.
Взыскать с ПАО «ПИК - специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ПАО «ПИК - специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.
Судьяфио