Дело № 2-1539/2022
УИД № 59RS0040-01-2022-002391-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания Королевой Н.В.,
с участием прокурора Мыц Ю.Б.,
представителя истца Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указало, что муниципальное образование Чайковский городской округ является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 ноября 2019 года. В соответствии с постановлением администрации Чайковского городского округа от 30 декабря 2021 года №1421 «О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд Чайковского городского округа» вышеуказанное жилое помещение отнесено к жилому помещению маневренного фонда специализированного жилищного фонда Чайковского городского округа. На основании заявления ФИО2 от 22 декабря 2021 года и в соответствии с решением жилищной комиссии от 24 декабря 2021 года с ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 30 декабря 2021 года №. Условиями данного договора предусмотрено, что ФИО2 и членам ее семьи предоставляется жилое помещение, отнесенное к маневренному фонду, расположенное по <адрес>, общей площадью 89,7 кв.м. для временного проживания в нем, на срок до 01 сентября 2022 года. 03 августа 2022 года ФИО2 было подготовлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в связи с истечением срока договора, которое ею было получено 16 августа 2022 года. 17 августа 2022 года в адрес Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа поступило заявление ФИО2 о продлении срока договора найма жилого помещения маневренного фонда до 31 января 2022 года. На данное заявление ответчика был подготовлен ответ от 18 августа 2022 года за №, который ею был получен 22 августа 2022 года. Из содержания данного ответа следует, что представитель собственника жилого помещения Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, действующее в соответствии с решением Чайковской городской Думы от 19 декабря 2018 года №99 «Об Управлении земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского» (в редакции решения Думы Чайковского городского округа от 19 июня 2019 года № и Решением Думы Чайковского городского округа от 20 марта 2019 года № «Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде Чайковского городского округа» не намерено продлять срок договора найма жилого помещения от 30 декабря 2021 года №324 и просит освободить спорное жилое помещение и передать по акту приема передачи. После получения данного ответа в адрес Управления 23 августа 2022 года вновь поступило заявление ответчика ФИО2 о продлении срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда до 31 апреля 2022 года в связи с обстановкой в стране и то, что средства полученные ею в рамках переселения из аварийного жилого помещения приходится экономить и не может достроить дом в связи с занятостью строителей. На заявление от 23 августа 2022 года в адрес ответчика заказным письмом был направлен ответ от 02 сентября 2022 года №, в котором в очередной раз было предложено освободить жилое помещение в связи с отсутствием намерения продлять договор, а также отмечено, что ответчик является собственником следующих жилых помещений, расположенных по <адрес>, общей площадью 109,8 кв.м. с 27 июня 2022 года; <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. с 28 июня 2021 года; <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м. собственник 1/2 доли в праве с 16 апреля 2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25 августа 2022 года. Согласно п.5.13 Решения Думы Чайковского городского округа от 20 марта 2019 года № «Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде Чайковского городского округа» граждане и члены их семей обязаны освободить помещение, предоставленное для временного проживания, по окончании срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда. Пунктом 16 договора найма жилого помещения маневренного фонда предусмотрены основания прекращения договора, в том числе и по истечении срока Договора. Неоднократные требования истца об освобождении жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили, что послужило основанием для обращения в суд. Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Возложить на ФИО2 обязанность сдать квартиру, расположенную по <адрес>, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа по акту приема-передачи.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приводила, доводы, изложенные в нем.
Ответчики о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, мнение по иску не выразили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ответчикам направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании.
С учетом согласия со стороны представителя истца, неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания установлено, что муниципальное образование Чайковский городской округ является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 ноября 2019 года (л.д. 6-7).
17 декабря 2021 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа заключено соглашение о возмещении за жилое помещение № в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Чайковского городского округа, признанного таковым до 1 января 2017 года (л.д. 48-49).
Согласно платежному поручению № от 30 декабря 2021 года Управлением ФИЭР Чайковского городского округа (УЗИО А ЧГО) ФИО2 перечислены денежные средства в размере 3210667 рублей в счет возмещения за жилое помещение на основании соглашения № (л.д. 50).
Из выписки из протокола заседания жилищной комиссии от 24 декабря 2021 года № следует, что повесткой дня было рассмотрение заявления ФИО2 на предоставление жилого помещения маневренного фонда в соответствии с пунктом 5.3 Положения о муниципальном жилищном фонде Чайковского городского округа, утвержденного решением Чайковской городской Думы от 20 марта 2019 года №, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания. Жилищной комиссией принято решение: 1. Отнести жилое помещение, расположенное по <адрес>, к муниципальному специализированному жилищному фонду в качестве жилого помещения маневренного фонда. 2. Заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда с ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 89,7 кв.м., расположенное по <адрес>, на срок до 01 сентября 2022 года. Уведомить заявителей о принятом решении (л.д. 8).
Постановлением администрации Чайковского городского округа от 30 декабря 2021 года № «О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд Чайковского городского округа» жилое помещение по <адрес>, отнесено к жилому помещению маневренного фонда специализированного жилищного фонда Чайковского городского округа (л.д. 10).
Из уведомления о внесении Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от 10 января 2022 года за №КУВД-001/2021-56536879/1 следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, относится к жилому помещению специализированного жилого фонда: жилое помещение маневренного фонда (л.д.9).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 24 декабря 2021 года Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Чайковский городской округ», именуемым в дальнейшем «Наймодатель», в лице начальника Управления ФИО5 ФИО2 «Наниматель» передано жилое помещение из состава муниципального специализированного жилищного фонда, состоящее из трехкомнатной <адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по <адрес>, комплект ключей от указанного жилого помещения (л.д. 13).
30 декабря 2021 года между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Чайковский городской округ», именуемым в дальнейшем «Наймодатель», в лице начальника Управления ФИО5 и ФИО2 «Наниматель» заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Согласно п.1 Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее трехкомнатной <адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по <адрес>, для временного проживания в нем, на срок до 01 сентября 2022 года. Согласно п.2 жилое помещение отнесено к маневренному фонду. Согласно п.4 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: <данные изъяты> – ФИО3, <данные изъяты> – ФИО4 (л.д. 11-12).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан (ст. 95 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п.5.13 Решения Думы Чайковского городского округа от 20 марта 2019 года №167 «Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде Чайковского городского округа» граждане и члены их семей обязаны освободить помещение, предоставленное для временного проживания, по окончании срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда (л.д. 32-47).
Пунктом 16 договора найма жилого помещения маневренного фонда предусмотрены основания прекращения договора, в том числе и по истечении срока Договора.
03 августа 2022 года ФИО2 было направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в связи с истечением срока договора, которое ФИО2 было получено 16 августа 2022 года (л.д. 14).
17 августа 2022 года в адрес Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа поступило заявление ФИО2 о продлении срока договора найма жилого помещения маневренного фонда до 31 января 2022 года (л.д.15).
На заявление ФИО2 Управлением был дан ответ от 18 августа 2022 года за №, который был ею получен 22 августа 2022 года. Из содержания данного ответа следует, что представитель собственника жилого помещения Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, действующее в соответствии с решением Чайковской городской Думы от 19 декабря 2018 года №99 «Об Управлении земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского» (в редакции решения Думы Чайковского городского округа от 19 июня 2019 года № и Решением Думы Чайковского городского округа от 20 марта 2019 года № «Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде Чайковского городского округа» не намерено продлять срок договора найма жилого помещения от 30 декабря 2021 года № и просит освободить спорное жилое помещение и передать по акту приема передачи (л.д. 17).
22 августа 2022 года ФИО2 подано заявление о продлении срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда до ДД.ММ.ГГГГ в связи с обстановкой в стране и то, что средства полученные ею в рамках переселения из аварийного жилого помещения приходится экономить и не может достроить дом в связи с занятостью строителей. Денежных средств на съем жилья у нее нет (л.д. 16).
На заявление от 23 августа 2022 года в адрес ФИО2 заказным письмом был Управлением направлен ответ от 02 сентября 2022 года №02-01-06-05-1652, в котором было предложено освободить жилое помещение в связи с отсутствием намерения о продлении договора, а также отмечено, что ФИО2 является собственником следующих жилых помещений, расположенных по <адрес>: <адрес>, общей площадью 109,8 кв.м. с 27 июня 2022 года; <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. с 28 июня 2021 года; <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м. собственник 1/2 доли в праве с 16 апреля 2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25 августа 2022 года (л.д. 18, 19-21, 22-24).
Из адресных справок выданных ОВМ Отдела МВД России по Чайковскому городскому округу от 04 октября 2022 года, отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 29 сентября 2022 года следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по <адрес> 24 и 27 декабря 2021 года (л.д. 73-77).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 было предоставлено именно жилое помещение маневренного фонда по договору краткосрочного найма, который прекратил свое действие 01 сентября 2022 года, ответчик (наниматель) ФИО2 является собственником трех жилых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования и выселении из спорного жилого помещения.
Доказательств наличия оснований, указанных в части 2 статьи 102 и части 2 настоящей статьи 103 Жилищного кодекса РФ, при которых ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, суд не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ.
Сдача жилого помещения после прекращения право пользования жилого помещения предполагает передачу ключей от жилого помещения, суд возлагает на ответчика (нанимателя) ФИО2 обязанность сдать квартиру по <адрес> Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа по передаточному акту.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты>), прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты>), из жилого помещения по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (паспорт серия <данные изъяты>) обязанность сдать квартиру, расположенную по <адрес>, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа по акту приема-передачи.
Ответчики вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: