УИД: <номер>
Решение
Именем Российской федерации
<дата> года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению АО «Раменская УК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,-
установил:
Истец АО «Раменская УК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 227 170 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5472 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме и силу федерального законодательства, а так же согласно реестру лицензий, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Ответчики обязательства надлежащим образом не исполняют в связи с чем, образовалась задолженность.
В судебное заседание представитель истца не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства ответчика.
Ответчик ФИО5 ФИО6. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании выразила несогласие с иском, пояснила, что квартира была продана с торгов <дата>., в связи с чем, период взыскание задолженности указан истцом не верно, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.
В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> период с <дата>. находилась в собственности ФИО1, ФИО2
Из представленной выписки из домовой книги усматривается, что ответчики зарегистрированы проживающими в указанном жилом помещении.
Согласно представленной справке по лицевому счету задолженность составляет 227 170 руб. 49 коп. Расчет ответчиками не оспорен.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" устанавливает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной кв. <номер>, лицевой счет <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 227 170 руб. 49 коп.
При разрешении заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд учитывает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Учитывая, что истец обратился в суд с иском <дата> с учетом исковых требований период задолженности истцом определен с <дата> по <дата>.
При указанных обстоятельствах срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен, так как АО «Раменская УК» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка N <номер> Раменского судебного района Московской области о взыскании с ФИО1, ФИО2 указанной в заявлении задолженности, по которому <дата>. мировым судьей был вынесен судебный приказ, отмененный по заявлению ответчика <дата>
С настоящим иском к ФИО1, ФИО2 АО «Раменская УК» обратилось <дата>., т.е. в пределах срока давности.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по предъявленным требованиям не пропущен.
Доводы ответчика о том, что он не мог являться потребителем коммунальных услуг, поскольку <дата> квартира была продана, не освобождают его от оплаты за поставляемые коммунальные услуги, поскольку у ответчика обязанность по внесению платы за жилое помещение должна возникать, в силу пункта 5) части 2 статьи 153 ЖК РФ, прекращается с момента перехода государственной регистрации права собственности.
Как указано выше и следует из выписки из ЕГРН государственная регистрация перехода (прекращения) права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное жилое помещение проведена <дата>., из чего следует, что ответчики не были лишены права пользования коммунальными услугами.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ на ответчике лежит бремя доказывания обстоятельств, связанных с оплатой долга.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что ответчики, исходя из положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, должны нести расходы по содержанию жилого помещения, в том числе оплачивать коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 227 170 руб. 49 коп.
С учетом выше приведенных правовых норм суд находит исковые требования АО «Раменская УК» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
После отмены судебного приказа АО «Раменская УК» не воспользовалось правом возврата ранее уплаченной госпошлины, поэтому у суда имеются все основания для зачета государственной пошлины, оплаченной за подачу заявления о выдаче судебного приказа, который был отменен, при рассмотрении данного иска, так как истец предоставил подлинный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины при подаче заявления о выдаче судебного приказа.
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 5472 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> и <номер> от <дата>.
Руководствуясь ст.ст. 67,69,153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Раменская УК» (ОГРН: <номер>, ИНН: <номер>) к ФИО1 (<дата> г.р., уроженца: <адрес>, паспорт <номер> <номер>), ФИО5 (ФИО7) ФИО2 (<дата> г.р., уроженки: <адрес>, паспорт <номер> <номер>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать в пользу АО «Раменская УК» солидарно с ФИО1, ФИО5 (Бэйли) ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 227 170 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5472 руб.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья
Мотивированное решение составлено <дата>