Дело № 2-12076/2022

16RS0042-03-2022-010769-82

Заочное решение

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Н., о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов, судебных расходов,

установил:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих и в интересах Н., с вышеприведённой формулировкой, указав, что 14 февраля 2006 года между сторонами заключён договор социальной ипотеки №..., согласно которому ответчикам была передана квартира ..., расположенная по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., на условиях выкупа, о чём 29 сентября 2006 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. В протоколе участия и выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 16 800 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 218 месяца. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,29577865 квадратных метров, исходя из стоимости одного квадратного метра с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По состоянию на 26 июля 2022 года ответчики должны были выкупить 63,63508327 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 61,28118569 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 2,35389758 квадратных метров.

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на 26 июля 2022 года в размере 117 514 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 626 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 117 514 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 642 рубля 81 копейка.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно Указу Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» ГЖФ при Президенте РТ является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

В соответствии с пунктом 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению N 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению N 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

Из материалов дела следует, что 14 февраля 2006 года между сторонами заключён договор социальной ипотеки №..., согласно которому ответчикам была передана квартира ..., расположенная по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., на условиях выкупа, о чём 29 сентября 2006 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д.14-19).

По условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. В протоколе участия и выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 16 800 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 218 месяца. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,29577865 квадратных метров, исходя из стоимости одного квадратного метра с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

В силу пункта 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По состоянию на 26 июля 2022 года ответчики должны были выкупить 63,63508327 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 61,28118569 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 2,35389758 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 117 344 рубля 66 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 квадратного метра в размере 49 581 рубль 22 копейки.

Кроме того, за ответчиками числится задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 169 рублей 72 копейки (л.д.9-11). Общая сумма задолженности составляет 117 514 рублей 38 копеек.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 1 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после 1 июня 2015 года до 1 августа 2016 года - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 1 августа 2016 года пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 626 рублей 25 копеек, представленный истцом, считает его правильным (л.д.8).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Н. в силу закона являются лицами, представляющим интересы своих несовершеннолетних детей Н., в связи с чем, взысканные суммы подлежат взысканию с законных представителей несовершеннолетних детей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 3 642 рубля 81 копейка в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Н., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>) задолженность по договору социальной ипотеки в размере 117 514 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 626 рублей 25 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Н., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, существующей на день возврата денежных средств, на остаток суммы основного долга в размере 117 514 рублей 38 копеек, начиная с 01 ноября 2022 года ежедневно до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах Н., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 1 821 рубль 40 копеек с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2022 года. На момент публикации не вступило в законную силу.

Решение01.11.2022