Дело № 2-1976/2025 УИД 76RS0022-01-2025-002713-96

м.р. 18.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Департаменту градостроительства мэрии <адрес>, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии <адрес>, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права собственности на реконстуированное нежилое здание по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что данное строение возведено в границах принадлежащего ей земельного участка и в соответствии с установленными нормами и правилами.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в письменном отзыве просил принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии <адрес> в письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что истец не предпринимал меры для легализации объекта, реконструкция произведена в отсутствие экспертизы проектной документации и государственного строительного надзора.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1131 кв.м с видом разрешенного использования: общественное питание, код 4.6, находится в собственности К.

По сведения ЕГРН на указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 205,1 кв.м, этажей 1-2, наименование: кафе. Собственником здания является К.

По данным технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Метро-оценка» П., по адресу: <адрес>, располагается нежилое здание общей площадью 352,7 кв.м, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, количество этажей – 2, наименование – кафе.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку реконструкция здания по адресу: <адрес>, произведена без получения разрешения, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ строение является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки /п.1/.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления /п.2/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /п.3/.В соответствии с экспертным заключением ООО «Артгруппроект плюс» от ДД.ММ.ГГГГ в 2003 году были завершены строительные работы по возведению нежилого двухэтажного здания /лит. А, второй этаж – мансардный/, в 2013 году были завешены строительно-монтажные работы по реконструкции здания /лит. А/ без разрешительных документов, выполнены работы: возведение двухэтажной нежилой пристройки с левого торца здания, возведение одноэтажной нежилой неотапливаемой пристройки /котельная/ с правого торца здания, выполнена замена ограждающих конструкций мансардного этажа, произведен монтаж перегородок, в результате образовано чердачное помещение /неотапливаемое/, которое не соответствует параметрам мансардного этажа и не учитывается в общей площади здания. Внутри основного здания /лит. А/ выполнены строительно –монтажные работы по перепланировке и переустройству помещений. Реконструированное здание имеет стеновую конструктивную систему с продольным и поперечным расположением несущих стен, общая площадь здания 352,7 кв.м.

Выполненные строительно-монтажные работы отвечают требованиям действующих на территории РФ и <адрес> строительных норм и правил и нормативно-технических документов, объемно-планировочные решения соответствуют требованиям, применяемым для размещения нежилых помещений предприятия общественного питания /кафе/, дефектов и отклонений в работе несущих конструкций и их элементов не выявлено, находятся в работоспособном состоянии.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству нежилых помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат положениям нормативно-технических документов действующих на территории Российской Федерации и <адрес>, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, которое планируется использовать для осуществления деятельности по организации общественного питания /банкетный зал, санузел для посетителей, складское помещение, административные помещения/, соответствует требованиям гл. 2 п. 2.10, 2.13, 2.15, 2.16, главы 3 п.3.7 СанПиН 2.3/ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения», главы 2 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», гл. 3 табл. 3.1, 3.3, 3.5, 3.13, главы 5 п. 29 табл. 5.2, п.100 табл. 5.35, п. 144 табл. 5.54 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы по пожарной безопасности ООО «Союз спасателей» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате переустройства, перепланировки нежилого здания по адресу: <адрес>, объемно-планировочные решения не противоречат действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанных экспертных заключений, поскольку заключения содержат описание проведенного исследования, примененных методов, выводы аргументированы, исключают неоднозначное толкование, специалисты обладают специальными познаниями, имеют соответствующее образование и квалификацию.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное строение реконструировано с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, располагается в границах принадлежащего К. на праве собственности земельного участка, суд считает, что имеются правовые основания для признания за К. права собственности на спорное самовольно реконструированное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд считает, что К. предоставилаи суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление К. /СНИЛС №/ к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля /ИНН №/, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области /ИНН <***>/ о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за К. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Метро-оценка» П.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Воронова