Дело № 2-157/2025

УИД 77RS0010-02-2024-003874-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

с участием истца фио, ответчика фио, его представителя по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что между ним и ответчиком ФИО2 21 декабря 2023 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Договор был удостоверен фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио МС. Собственником вышеуказанной квартиры на момент заключения договора являлся истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается записью запись № 77-77-03/037/2005-523 от 1 сентября 2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно условиям договора, истец продал вышеуказанную квартиру ответчику за сумма Намерений продавать свою квартиру истец не имел. В период оформления договора купли-продажи истец не понимал значение и смысл подписанного договора, обстоятельства произошедшего помнит смутно. B результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по адрес право собственности на квартиру было оформлено на имя ответчика. На момент совершения данной сделки истец находился в таком психофизическом состоянии под влиянием стресса, что не был способен критично относиться к происходящим событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать, какие документы подписывает.

В данной связи истец, основываясь на положениях ст. ст. 166, 167, 177 ГК РФ, просит суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным (ничтожным).

В судебное заседание истец ФИО1 явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, полагали недоказанными доводы истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заедания, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений ст. 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 21 декабря 2023 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес (далее – договор).

Согласно п. 2 договора квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июня 2002 года, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 1 сентября 2005 года.

В соответствии с п. 5 договора покупатель покупает у продавца квартиру за сумма

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН.

Из постановления следователя СО отдела МВД России по адрес от 2 февраля 2024 года следует, что на основании обращения фио возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Из содержания постановления следует, что в период времени с 1 ноября 2023 года по 10 января 2024 года неустановленные следствием лица, находясь в неустановленном месте, имея преступный умысел, направленный на совершение мошенничества, то есть хищения чужого имущества путем обмана, с целью незаконного обогащения, из корыстных побуждений, под предлогом предотвращения мошеннических действий с банковским счётом фио, а также с квартирой по адресу: адрес, принадлежащей ФИО1, завладели денежными средствами на сумму сумма, принадлежащими ФИО1, в результате чего последнему причинен ущерб в особо крупном размере на сумму сумма

Согласно постановлению Измайловского районного суда адрес от 14 июня 2024 года о разрешении наложения ареста на квартиру по адресу: адрес, в рамках уголовного дела, возбуждённого на основании обращения фио по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, следствием установлено, что при совершении неустановленными лицами мошеннических действий в отношении фио последним по указанию неустановленных лиц была продана вышеуказанная квартира. 21 декабря 2023 года заключён договор купли-продажи квартиры, после чего вырученные от продажи квартиры денежные средства переданы мошенникам.

В рамках уголовного дела в отношении потерпевшего фио экспертами ГБУЗ «ПКБ № 1 им. фио» проведена комплексная амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Согласно заключению комиссии экспертов от 2 апреля 2024 года № 755-2, ФИО1 страдал в период совершения в отношении него противоправных действий и страдает в настоящее время психическим расстройством в виде органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями (код по МКБ-10 F07.08). Об этом свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о развитии у него на фоне перенесенных черепно-мозговых травм, эпизодической алкоголизации и сосудистых заболеваний (гипертоническая болезнь, хроническая ишемия головного мозга, признаки перенесенных острых нарушений мозгового кровообращения) когнитивных нарушений с эмоционально-волевыми расстройствами, которые усугубились на фоне перенесенного в январе 2024 года острого состояния сосудистого генеза как декомпенсация хронической ишемии головного мозга с периодом отсутствия сознания (кома) и последующей спутанностью. Указанное заключение подтверждается также и результатами настоящего обследования, выявившего у фио признаки выраженного интеллектуально-мнестического снижения с обстоятельностью и тугоподвижностью мышления, нечеткостью, недостаточной продуктивностью и критичностью мышления, торпидностью психических процессов, эмоциональную лабильность с тенденцией к благодушному фону настроения, а также излишнюю доверчивость с зависимостью от мнения субъективно значимого окружения, со своеобразием и искаженной интерпретацией межличностных взаимодействий, верой в идеологические авторитеты и беспрекословное им подчинение, признание их важности, значимости и влиятельности в социуме, снижение эмоционально-волевого контроля поведения, нарушение социальной адаптации с недоучетом объективных обстоятельств в оценке своих поступков и возникающих ситуаций, в их прогнозе, снижение критических способностей с невозможностью выбора альтернативных стратегий поведения. Поэтому по своему психическому состоянию ФИО1 в период совершения в отношении него противоправных действий мог воспринимать лишь внешнюю (фактическую) сторону обстоятельств, имеющих значение для дела, и может давать о них показания. Вместе с тем, ФИО1, в силу имеющихся психических нарушений не мог и не может воспринимать внутреннюю (содержательную) сторону обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи в нарушением целостной оценки и осмысления всех аспектов юридически значимой ситуации и возможных социальных последствий своих действий. ФИО1 может совершать действия, направленные на реализацию своих прав и обязанностей, принимать участие в следственных действиях и в судебных заседаниях, но с обязательным участием защитника.

Определением суда по настоящему была назначена и проведена экспертами ГБУЗ «ПКБ № 1 им. фио» комплексная амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении фио

Из заключения комиссии экспертов от 21 февраля 2025 года № 73-4 следует, что в юридически значимый период (21 декабря 2023 года) ФИО1 страдал психическим расстройством в форме органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями (F07.01 по МКБ-10). 21 декабря 2023 года психическое состояние подэкспертного носило стойкий, необратимый характер, лишая фио на момент заключения договора купли-продажи от 21 декабря 2023 года способности понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно ответам на вопросы психологического содержания по результатам психологического обследования у фио на фоне снижения интеллектуальных функций, тугоподвижности и невысокой продуктивности мышления отмечаются такие индивидуально-психологические особенности, как просоциальность установок и стереотипная ориентация на следование формальным авторитетам; стеничность, настойчивость в отстаивании своих позиций, но при этом недостаточно целенаправленная и малопродуктивная активность с трудностями дифференциации существенных и несущественных целей, застреваемостью на второстепенных обстоятельствах, крайняя ригидность и негибкость установок и поведения со сниженной способностью к критическому осмыслению своих действий, их возможных последствий и внешних обстоятельств, трудности выработки вариативных форм совладания в субъективно непривычных ситуациях; выраженная избирательность в межличностных контактах, ирреальные требования к членам окружения, черты недоверчивости и подозрительности при трудностях осмысления реальных мотивов и намерений окружающих; черты эмоциональной лабильности с неустойчивостью эмоциональных проявлений, легким возникновением реакций раздражительности, гневливости. Указанные индивидуально-психологические особенности обусловлены диагностированным у него психическим расстройством, которое, по заключению экспертов-психиатров, лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи 21 декабря 2023 года.

Не доверять выводам комиссии экспертов ГБУЗ «ПКБ № 1 им. фио», являющимися квалифицированными специалистами в указанной сфере знаний, имеющими большой стаж экспертной работы в области психологии и психиатрии, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется. Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности и обоснованности, не содержит противоречий, является ясным и полным, эксперты ответили на все поставленные судом вопросы, пришли к единому мнению в результате анализа имеющейся в материалах дела медицинской документации и по результатам обследования истца.

К заключению специалиста фио о достоверности и объективности заключения комиссии экспертов от 21 февраля 2025 года, представленного ответчиком, суд относится критически, учитывая, что из представленных документов не усматривается стаж работы специалиста в области психиатрии и психологии, его место работы или периода работы в медицинских учреждениях соответствующего профиля, при этом специалист не имел возможности для изучения медицинской документации в отношении истца, иных материалов дела, не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, в связи с чем, его выводы могут носить субъективный характер, и не влияют на выводы заключения комиссии экспертов ГБУЗ «ПКБ № 1 им. фио».

В ходе судебного заседания ответчик демонстрировал противоречивую правовую позицию, изначально заявив о назначении по делу повторной экспертизы, затем отказавшись от данного ходатайства, в дальнейшем вновь заявив такое ходатайство устно, без соблюдения условий установленных ст. ст. 79, 87, 96 ГПК РФ, вместе с тем не представил достаточных доказательств, которые бы в соответствии со ст. 87 ГПК РФ могли послужить основанием для назначения повторной или дополнительной экспертизы по делу.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания недействительной сделкой на основании ст. 177 ГК РФ договора купли-продажи квартиры от 21 декабря 2023 года, так как он был заключен лицом (продавцом) хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

На основании изложенного, рруководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004004:3017, заключенный 21 декабря 2023 года между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 7 декабря 2025 года.

Судья фио