Дело № 2-460/2025
УИД 91RS0024-01-2024-000518-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 06 октября 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
по иску Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1, ФИО2 о сносе, третье лицо - Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №<номер> в реконструированном виде с общей площадью 427 м2.; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> домом блокированной жилой застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 АС.А. и ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 138,8 кв.м., состоящий из помещений № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, і 16, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок ; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 2 площадью 198 кв.м.
Истец Администрация города Ялта обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО1, ФИО2 привести жилой дом с кад.номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> (кад.номер земельного участка №<номер>), согласно характеристик содержащихся в сведениях ЕГРН путем сноса пристройки на уровне Зго этажа; в случае неисполнения ФИО1, ФИО2 решения суда в сроки, установленные для добровольного исполнения, предоставить Администрации города Ялта право привести жилой дом с кад.номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>», участок № <адрес> (кад.номер земельного участка №<номер>), согласно характеристик содержащихся в сведениях ЕГРН путем сноса пристройки на уровне Зго этажа; в случае неисполнения ФИО1, ФИО2 решения суда в течение 10 дней со дня вступления его в законную силу, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации города Ялта судебную неустойку в размере №<номер> рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического его исполнения по сносу объект самовольного строительства.
Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 22 марта 2024 года объединено в одно производство гражданское дело № №<номер> по иску Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, с участием третьего лица, - Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с гражданским делом № №<номер> по иску ФИО1 к Администрации города Ялта, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома, площадью 284,5 кв.м., состоящего из двух этажей, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>, запись регистрации права собственности в ЕГРН № №<номер> от 03.02.2017 г.; земельного участка, площадью 397 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, запись регистрации права собственности в ЕГРН № № №<номер> от 14.12.2016 г. Совладельцем указанных жилого дома и земельного участка в ? доле ведется ответчик ФИО2 Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых частей, оделенных друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Каждая из частей имеет отдельный вход, выход на придомовую территорию, помещения вспомогательного назначения, предназначенные для удовлетворения собственниками бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, обеспечена коммунальными услугами. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец владеет и пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 16, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, общей площадью 138,8 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГУП РК «Крым БТИ». ФИО2 фактически использует часть жилого дома, состоящей из помещений № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, общей площадью 144,4 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГУП РК «Крым БТИ». Истец в 2022 года в целях улучшения жилищных условий осуществил реконструкцию жилого дома путем возведения третьего этажа, над используемой им частью жилого дома. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 427. Администрацией г. Ялта ответами от 07.02.2023 года за исх. № 01.1-18/36 от 13.03.2023 г. за исх. № №<номер> заявителям было отказано в согласовании планируемой реконструкции по причинам: не обеспечивается отступ от границ земельного участка, не соблюдается максимальный коэффициент отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории, нахождение участка в охранной зоне газопроводов и систем газоснабжения. В ответе Администрации г. Ялта Республики Крым от 07.02.2023 года указано на необходимость обращения в постоянно действующую комиссию по подготовке правил землепользования и застройки территории МО ГО Ялта РК для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
ФИО1 и ФИО2 обратились в постоянно действующую комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального округа Ялта с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения указанного заявления. Администрацией г. Ялта Республики Крым от 29.06.2023 года вынесено постановление № 3920-п, которым заявителям отказано в предоставлении разрешения.
Иск Администрации г. Ялта Республики Крым мотивирован тем, что 13 февраля 2024 года сотрудниками Департамента муниципального контроля Администрации г. Ялта Республики Крым проведена проверка объекта по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, ? ФИО2 и ? доли ФИО1.В ходе обследования установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, расположен трехуровневый объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, имеющий вид оконченного строительством, ориентировочной площадью 472 кв.м. с кадастровым номером №<номер>. В результате проведенного осмотра установлено, что застройщиком нарушены обязательные требования ст. 36,38 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Стороны при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, причины неявки суду не сообщены, представителем истца ФИО1 - ФИО3 в суд поданы дополнения Допущенные нарушения градостроительных норм являются незначительными и не препятствуют сохранению объекта в реконструированном виде, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства дела: экспертом установлено, что проведенная реконструкция в части надстройки третьего этажа не является причиной выявленных несоответствий, при реконструкции не изменялись расстояние от границ земельного участка и коэффициент использования территории до момента проведения реконструкции превышал нормированные параметры. Возведение жилого дома начато до 18.03.2014 г. согласно действовавшему на тот момент на территории Республики Крым законодательству на основании уведомления о начале выполнения строительных работ, на которое не требуется разрешение, зарегистрированное Инспекцией ГАСК в АР Крым. 13.12.2010 г. Возведение жилого дома завершено в 2015 г. согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации. На момент возведения жилого дома и окончания его строительства на территории городского округа Ялта Республики Крым Правила землепользования и застройки утверждены не были. В ходе реконструкции объекта не превышено максимальное количество надземных этажей, предусмотренное градостроительным регламентом для территориальной зоны ТЗ-01/1-1151. Из экспертного заключения следует, что здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям надежности и безопасности, с учетом прочности характеристик и несущей способности конструктивных элементов, эксплуатацию здания возможна. ФИО1 при надстройке третьего этажа действовал добросовестно, предпринимал действия для согласования реконструкции в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют материалы дела. Таким образом, полагает, что ввиду отсутствия существенного нарушения действующих норм и требований, объект не создает угрозы жизни и здоровью каким бы то ни было лицам, учитывая, что возведение объекта начато до 18.03.2014 года, отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению жилого дома в реконструированном виде.
Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 11.12.2008 года и ФИО2 на основании государственного акта о праве на землю серия №<номер> от 05.10.2005 года, а также договора купли-продажи доли земельного участка ль 11.12.2008 года, являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, Дарсан, ЖСЭТ «Моринтур», участок № 2, кадастровый номер №<номер>т. 1 л.д. 14-15).
Кроме того, ФИО1, ФИО2. с 2017 года являются собственниками по 1/2 доли каждый дома № 3, общей площадью 284,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №<номер> (т. 1 л.д. 16-18, 61-119).
Согласно техническому паспорту домовладения инвентарный номер №<номер> по состоянию на 13.10.2021 года домовладение № 3 построено в 2008 году, общей площадью 284,5 кв.м. и имело два этажа, и имел следующие помещения указанные в экспликации поэтажного плана домовладения:
1-коридор, 5,3 кв.м.; 2-жилая-11,1 кв.м.; 3-санузел-5,7 кв.м.; 4-кухня -44,2 кв.м.; 2.1 коридор – 4,5 кв.м.; 2 – санузел- 5,5 кв.м.; 3 – гостиная -53,4 кв.м.; 4 – кухня – 10,1 кв.м. Итого по 1-этажу: 139,8 кв.м.
5-жилая – 23,2 кв.м.; 6- коридор – 13,1 кв.м.; 7-санузел – 2,0 кв.м.; 8-жилая – 18,4 кв.м.; 9-кухня, пл. 6,9 кв.м.; 10-коридор – 2,6 кв.м.; 11-жилая – 6,3 кв.м.; 5-жилая – 15,9 кв.м.; 6-санузель – 3,4 кв.м.; 7 – жилая – 13,5 кв.м.; 8-коридор-19,8 кв.м.; 9-жилая – 18,3 кв.м. Итого по 2-этажу: 143,4 кв.м (т. 1 л.д. 24-26).
13 января 2016 года в Службе государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации на строительтво индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Общая площадь домовладения указана 284,5 кв.м..( т. 1 л.д. 32-38).
Впоследствии ФИО1, ФИО2 произведена реконструкция указанного домовладения, вследствие чего площадь дома увеличилась.
Постановлением Администрации г. Ялта Республики Крым от 29 июня 2023 года № 3920-п ФИО1, ФИО2 отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ввиду несоответствия требованиям технических регламентов, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты.
13 февраля 2024 года сотрудниками Департамента муниципального контроля Администрации г. Ялта Республики Крым проведена проверка объекта по адресу: Республики Крым, г. Ялта, Дарсан, ЖСЭТ «Моринтур», участок № 2, находящийся в общей долевой собственности, ? ФИО2 и ? доли ФИО1.В ходе обследования установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Республика <адрес> расположен трехуровневый объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, имеющий вид оконченного строительством, ориентировочной площадью 472 кв.м. с кадастровым номером №<номер>. В результате проведенного осмотра установлено, что застройщиком нарушены обязательные требования ст. 36,38 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с выводами заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 11 июля 2025 г. № №<номер>, проведенной экспертами ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, в ходе экспертного осмотра установлено, что технические параметры жилого дома с кадастровым номером №<номер> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> составляют: здание из двух блоков разной этажности: один блок имеет три этажа, этажность - 3; второй блок имеет два этажа, этажность - 2;
- общая площадь помещений здания составляет 358,3 м2;
- площадь здания составляет 427 м2;
- высота здания составляет - 9,10 м;
- площадь застройки составляет 203 м2.
Здание с кадастровым номером №<номер> расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, по назначению является жилым домом.
Объект недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, включающим в себя два изолированных жилых блока, с обособленными выходами на земельный участок.
Учитывая, что объект исследования введен в эксплуатацию на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации от 13.01.2015, в соответствии с данными представленного технического паспорта домовладения реконструкция объекта исследования проведена после октября 2021, то экспертом при определении соответствия дома нормам и правилам на дату начала и окончания строительства, рассматриваются нормы и правила, действующие на момент проведения реконструкции, которые соответствуют нормам и правилам на момент проведения исследования.
Учитывая, что объект недвижимости с кадастровым номером №<номер> является домом блокированной застройки, то его расположение соответствует типу объектов, предусмотренных Правилами землепользования и застройки МОГО Ялта Республики Крым для территориальной зоны ТЗ-01/1-1151 - зона индивидуальной жилой застройки.
Расположение на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером №<номер> не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
Объект недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МОГО Ялта для земельного участка с установленным на момент проведения исследования видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в части высоты, этажности, коэффициента отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории.
Объект недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МОГО Ялта для земельного участка с установленным на момент проведения исследования видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в части вида объекта, не соблюдения расстояний от границ соседних земельных участков по санитарно-бытовым условиям, не соблюдения расстояния до границы земельного участка со стороны существующего проезда, превышения коэффициента использования территории.
Проведенная реконструкция объекта исследования в части надстройки третьего этажа не является причиной выявленных несоответствий, при проведении реконструкции не изменялись расстояния от границ земельного участка и коэффициент использования территории до реконструкции превышал нормированные параметры, установленные на момент проведения исследования.
Объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и каждый из его блоков соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».
При проведении исследования по поставленным вопросам экспертам исследовалось здание в реконструированном виде, т.е. с учетом выполненных работ по реконструкции надстройка третьего этажа над частью дома. Таким образом, с учетом проведенного исследования, установлено: проведенная реконструкция объекта недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, не оказала влияние на эксплуатационную пригодность основных строительных конструкций объекта недвижимости в целом. проведенная реконструкция объекта недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, т.е., следуя, в границах специальных строительно-технических знаний, формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья граждан», проведенная реконструкция здания в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан; индивидуальный жилой дом в результате выполненной реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам.
Учитывая, что объект недвижимости с кадастровым номером №<номер> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительно-технических норм и правил, то с технической точки зрения сохранение индивидуального жилого дома в реконструированном виде возможно.
Приведение объекта недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенною на земельном участке по адресу: <адрес> в первоначальное состояние (до проведения реконструкции) технически возможно путем демонтажа конструкций третьего этажа (разборка конструкций кровли, демонтаж заполнений оконных и дверных проемов, разборка перегородок, разборка несущих конструкций стен) с последующим возведением кровли второго этажа.
Объект недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и каждый из его блоков, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, т.е., следуя, в границах специальных строительно-технических знаний, формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья граждан», здание в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям надежности и безопасности; с учетом прочностных характеристик и несущей способности конструктивных элементов эксплуатация объекта возможна.
Здание с кадастровым номером №<номер> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>», <адрес> Наложение объекта исследования на иные земельные участки отсутствует.
Несоответствие объекта недвижимости с кадастровым номером №<номер> существующему на момент проведения исследования виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №<номер> - для индивидуального жилищного строительства, возможно устранить в соответствии с п. 6 ст. 8 Правил землепользования и застройки МОГО Ялта Республики Крым путем изменения правообладателями земельного участка вида разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку (код 2.3), который является основным видом разрешенного использования в территориальной зоне ТЗ-01/1-1151 - зона индивидуальной жилой застройки, где расположен объект исследования.
Проведенная реконструкция объекта исследования в части надстройки третьего этажа не является причиной выявленных несоответствий Правилам землепользования и застройки МОГО Ялта в части не соблюдения расстояний от границ соседних земельных участков по санитарно-бытовым условиям и расстояний до границы земельного участка со стороны существующего проезда, в части превышения коэффициента использования территории, так как при проведении реконструкции не изменялись расстояния от границ земельного участка, а коэффициент использования территории до реконструкции превышал нормированные параметры, установленные на момент проведения исследования. Следовательно, устранить выявленные несоответствия действующим Правилам землепользования и застройки МОГО Ялта, путем приведения объекта к первоначальному состоянию (до проведения реконструкции) в соответствии с правоустанавливающими документами, не представляется возможным.
Объект недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
Принимая во внимание объемно - и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, технически возможно разработать один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> с учётом сложившегося порядка пользования.
Предложенный на рассмотрение вариант раздела жилого дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям.
В соответствии с предлагаемым вариантом раздела жилого дома на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования с целью максимальной изоляции помещений проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом.
Исследованием установлено, что коммуникации газоснабжения, отопления и вентиляции частей объектов являются самостоятельными. Коммуникации электроснабжения и водоснабжения частей объектов являются едиными.
Установлено, что техническая возможность подключения индивидуальными коммуникациями водоснабжения/канализации и электроснабжения каждого индивидуального объекта, имеется.
Установлено, что самостоятельные объекты недвижимости, предложенные к выделу совладельцам, технически возможно оборудовать своими собственными системами электроснабжения и водоснабжения/канализации, согласно проектам, разработанным специализированными предприятиями, в которых будут учтены все технические условия, необходимые для обеспечения объектов тем или иным видом благоустройства, и согласованными с местными органами государственного надзора, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)».
При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома получаем два самостоятельных объекта недвижимости:
- первый трехэтажный объект недвижимости (ФИО1) состоит из: автономного жилого блока (жилого дома), общей площадью - 213,9 м2, с балконом пл. 7,65 м2; балконом пл. 5,3 м2; балконом пл. 9,3 м2: включает помещения, расположенные на первом этаже: коридор 1-1 пл. 5,3 м2; комната 1-2 пл. 11,1 м2; санузел 1-3 пл. 5,7 м2; кухня-столовая 1-4 пл. 44,2 м2; расположенные на втором этаже: комната 1-5 пл. 23,2 м2; коридор 1-6 пл. 13,1 м2; санузел 1-7 пл. 2,0 м2; комната 1-8 пл. 18,4 м2; комната 1-9 пл. 6,3 м2; комната 1-10 пл. 9,5 м2; расположенные на третьем этаже: коридор 1-11 пл. 5,7 м2; комната 1-12 пл. 9,8 м2; комната 1-13 пл. 14,0 м2; комната 1-14 пл. 12,3 м2; санузел 1-15 пл. 3,3 м2; помещение 1-16 пл. 6,2 м2; комната 1-17 пл. 23,8 м2;
- второй двухэтажный объект недвижимости (ФИО2) состоит из: автономного жилого блока (жилого дома), общей площадью - 144,4 м2; с балконом пл. 7,65 м2: включает помещения, расположенные на первом этаже: коридор 2-1 пл. 4,5 м2; комната 2-2 пл. 53,4 м2; санузел 2-3 пл. 5,5 м2; кухня 2-4 пл. 10,1 м2; расположенные на втором этаже: комната 2-5 пл. 15,9 м2; санузел 2-6 пл. 3,4 м2; комната 2-7 пл. 13,5 м2; коридор 2-8 пл. 19,8 м2; комната 2-9 пл. 18,3 м2.
Предложенный вариант раздела представлен в Приложении № 1 к заключению эксперта.
Возможность разделить земельный участок, площадью 397 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер №<номер> на два самостоятельных земельных участка с соблюдением градостроительных, землеустроительных норм согласно схеме раздела земельного участка, приложенной к исковому заявлению ФИО1, имеется.
При указанном разделе для соответствия требованиям Правил землепользования и застройки МОГО Ялта необходимо перевести земельные участки в вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код 2.3), минимальная площадь которых определена в размере - 100 кв. м (для одного блока).
При устройстве предложенного варианта раздела земельного участка получаем два изолированных участка, при этом собственнику ФИО2 необходимо выполнить обустройство отдельного входа.
При предложенном варианте раздела первому собственнику ФИО1 предлагается к выделу земельный участок пл. 198 м2.
Каталог координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка - ЗУ 1:
№ т.
X
Y
1
4922222.05
5193405.57
2
4922210.52
5193409.82
3
4922206.24
5193421.29
4
4922211.62
5193428.49
5
4922195.35
5193417.67
6
4922202.00
5193406.29
1
4922222.05
5193405.57
При предложенном варианте раздела второму собственнику ФИО2 предлагается земельный участок пл. 199 м2.
Каталог координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка - ЗУ2:
№ т.
X
Y
1
4922223.50
5193405.52
2
4922222.05
5193405.57
3
4922210.52
5193409.82
4
4922206.24
5193421.29
5
4922211.62
5193428.49
6
4922222.28
5193412.29
1
4922223.50
5193405.52
Предложенный вариант раздела представлен в Приложении № 2 к заключению эксперта.
Учитывая, что существует возможность разделить земельный участок согласно приложенной к исковому заявлению ФИО1 схеме, то вопрос «При невозможности разделить земельный участок согласно приложенной к исковому заявлению ФИО1 схеме, указать иные возможные способы раздела земельного участка, указав характеристики каждого из образовываемых земельных участков экспертом не рассматривается.
Указанные факты свидетельствуют о наличии признаков жилого дома блокированной застройки у исследуемого строения и соответствии требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации. Состав помещений данных квартир включает в себя наличие жилых и вспомогательных помещений, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016.
С учетом изложенного, эксперт пришёл к выводу, что дом № 3, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки.
Указанное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК), поскольку исследование проведено компетентными экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
Согласно абзацу 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.
Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Учитывая выводы приведенного выше заключения эксперта, мнение каждого из сособственников и сложившийся фактически порядок пользования жилым домом, его техническое состояние, конструктивные особенности (отдельный выход на земельный участок; отдельный вход в помещения жилого дома (квартиры № 1 и № 2); отсутствие общих помещений), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; его разделе в натуре с образованием двух индивидуальных жилых блоков, с признанием права собственности сторон на блоки жилого дома, прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом.
При разрешении требований истца о разделе земельного участка с кадастровым номером №<номер>, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок (пункт 1).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.
В заключении эксперта указано, что возможность разделить земельный участок, площадью 397 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №<номер> на два самостоятельных земельных участка с соблюдением градостроительных, землеустроительных норм согласно схеме раздела земельного участка, приложенной к исковому заявлению ФИО1, имеется.
С учетом изложенного, исходя из размера площадей и конфигураций образуемых земельных участков, с учетом объектов строения, расположенных на земельных участках сторон, то есть с учетом фактически сложившегося длительного землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка в границах, определенных в заключении судебной экспертизы ФБУ Севастопольская ЛСЕ Министерства юстиции Российской Федерации от 11 июля 2025 г. № 1312,1313/3-2-24.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования Администрации города Ялта Республики Крым суд оставляет без удовлетворения, поскольку оснований для удовлетворения требований о сносе не установлено.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.
Признать жилой дом № <адрес> с кадастровым номером №<номер> в реконструированном виде, жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома № <адрес>, выделив из жилого дома два самостоятельных объекта недвижимости.
Признать за ФИО1 право собственности на трехэтажный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: автономного жилого блока (жилого дома), общей площадью - 213,9 м2, с балконом пл. 7,65 м2; балконом пл. 5,3 м2; балконом пл. 9,3 м2: включает помещения, расположенные на первом этаже: коридор 1-1 пл. 5,3 м2; комната 1-2 пл. 11,1 м2; санузел 1-3 пл. 5,7 м2; кухня-столовая 1-4 пл. 44,2 м2; расположенные на втором этаже: комната 1-5 пл. 23,2 м2; коридор 1-6 пл. 13,1 м2; санузел 1-7 пл. 2,0 м2; комната 1-8 пл. 18,4 м2; комната 1-9 пл. 6,3 м2; комната 1-10 пл. 9,5 м2; расположенные на третьем этаже: коридор 1-11 пл. 5,7 м2; комната 1-12 пл. 9,8 м2; комната 1-13 пл. 14,0 м2; комната 1-14 пл. 12,3 м2; санузел 1-15 пл. 3,3 м2; помещение 1-16 пл. 6,2 м2; комната 1-17 пл. 23,8 м2.
Признать за ФИО5 право собственности на второй двухэтажный объект недвижимости, состоящий из автономного жилого блока (жилого дома), общей площадью - 144,4 м2; с балконом пл. 7,65 м2: включает помещения, расположенные на первом этаже: коридор 2-1 пл. 4,5 м2; комната 2-2 пл. 53,4 м2; санузел 2-3 пл. 5,5 м2; кухня 2-4 пл. 10,1 м2; расположенные на втором этаже: комната 2-5 пл. 15,9 м2; санузел 2-6 пл. 3,4 м2; комната 2-7 пл. 13,5 м2; коридор 2-8 пл. 19,8 м2; комната 2-9 пл. 18,3 м2.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 на жилой дом № 2 по ул. Радужная, г. Ялта, Республики Крым с кадастровым номером №<номер>.
Произвести раздел земельного участка площадью 397 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>.
Собственнику блока № 1 жилого дома блокированной застройки ФИО1 выделить в собственность земельный участок пл. 198 м2.
Каталог координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка - ЗУ 1:
№ т.
X
Y
1
4922222.05
5193405.57
2
4922210.52
5193409.82
3
4922206.24
5193421.29
4
4922211.62
5193428.49
5
4922195.35
5193417.67
6
4922202.00
5193406.29
1
4922222.05
5193405.57
Собственникам блока № 2 жилого дома блокированной застройки ФИО2 выделить в собственность земельный участок пл. 199 м2.
Каталог координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка - ЗУ2:
№ т.
X
Y
1
4922223.50
5193405.52
2
4922222.05
5193405.57
3
4922210.52
5193409.82
4
4922206.24
5193421.29
5
4922211.62
5193428.49
6
4922222.28
5193412.29
1
4922223.50
5193405.52
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 397 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №<номер>
В удовлетворении исковых требований Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1, ФИО2 о сносе – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Е.Л. Бекенштейн
Решение суда в окончательной форме составлено 20 октября 2025 года.