61RS0047-01-2025-002879-06
дело № 2-3121/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области
в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,
в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указала на те обстоятельства, что жилой дом лит.А с кадастровым номером № общей площадью 96,0 кв.м по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 - ? доля, и ответчику ФИО2 – 1/2 доля. Истец для улучшения жилищных условий на основании Постановления Краснолучской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области №18 от 27.11.2000г. Мелишенко (до брака ФИО3) А.В. было разрешено строительство жилой пристройки к принадлежащей ей ? доле жилого дома лит. А и переоборудование существующего холодного коридора лит. А1 в жилую пристройку по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании разрешения Отдела по делам строительства и архитектуры администрации Октябрьского района, действительного до 2000г., ФИО1 было разрешено строительство холодного коридора к ? доле спорного жилого дома лит.А. Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 05.08.1991г., изготовленного Октябрьским БТИ, следует, что жилой дом состоял из: дома лит. А - 1972г. постройки, коридора лит. а 1972 г. постройки, коридора лит. а1 - 1972 г. постройки, тамбура лит. а2 - 1973 г. постройки и общая площадь дома составляла 96,0 кв.м без учета площадей коридоров лит. а,а1 и тамбура лит. а. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Октябрьское БТИ» по состоянию на 15.01.2025г., к ? доле жилого дома лит. «А» в 2000г. в соответствии с разрешительной документацией возведены пристройки лит. «А1», «а4»; общая площадь жилого дома составляет 124.2 кв.м, состоящая из суммы площадей дома лит. «А» и пристроек лит. «А1,а,а1,а2,а4». ФИО1 обратилась в отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации района с Уведомлением об окончании реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но получила отказ. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 15.01.2025г. и с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124.2 кв.м по <адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений (блоков), каждое из которых оборудовано автономным отоплением, электроснабжением и расположен на отдельном земельном участке, а именно: - на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО1 приходится жилое помещение (блок №1) общей площадью 65.1 кв.м, состоящее из жилой комнаты №1 площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,3 кв.м, кухни №5 площадью 5,4 кв.м, коридора №6 площадью 7,2 кв.м, коридора №7 площадью 6,4 кв.м и расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1246 кв.м с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, который находится в собственности ФИО1; - на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО2 приходится жилое помещение (блок №2) общей площадью 59,1 кв.м, состоящее из кухни №8 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 9,5 кв.м, коридора №12 площадью 7.8 кв.м, тамбура №13 площадью 4,0 кв.м и расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1260 кв.м, который находится в собственности ФИО2. Регистрация права собственности в виде долей в праве на жилой дом создает сособственникам определенные неудобства. Так, без согласования с сособственниками, истец не может производить регистрацию по месту жительства совершеннолетних членов семьи, решать вопросы ремонта жилых помещений, оформить в архитектуре Октябрьского района разрешения на реконструкцию занимаемого им жилого помещения. Сложившиеся отношения с ответчиками не позволяют разрешить во внесудебном порядке сложившуюся ситуацию – узаконение реконструкции жилого дома и прекращение общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного истец ФИО1 просила суд признать реконструированный жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,а4» с кадастровым номером № общей площадью 124,2 кв.м по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 96,0 кв.м по адресу: <адрес> и выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки общей площадью 124,2 кв.м с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №1 общей площадью 65,1 кв.м, состоящий из жилой комнаты №1 площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,3 кв.м, кухни №5 площадью 5,4 кв.м, коридора №6 площадью 7,2 кв.м, коридора №7 площадью 6,4 кв.м в собственность ФИО1; блок №2 общей площадью 59,1 кв.м, состоящий из кухни №8 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 9,5 кв.м, коридора №12 площадью 7,8 кв.м, тамбура №13 площадью 4,0 кв.м, в собственность ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и данное дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в представленном письменном заявлении исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и данное дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении исковые требования истца признал в полном объеме и просил суд данное дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.39 ч.ч. 1,2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 4,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 96,0 кв.м по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 - ? доля, запись в ЕГРН от 29.02.2024г. №61:28:0060101:679 -61/232/2024-2 и ответчику ФИО2 – 1/2 доля, запись в ЕГРН от 19.01.2023г. № 61:28:0060101:679-61/232/2023-1.
Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 15.01.2025г.и с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124.2 кв.м по <адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений (блоков), каждое из которых оборудовано автономным отоплением, электроснабжением и расположен на отдельном земельном участке, а именно: на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО1 приходится жилое помещение (блок №1) общей площадью 65.1 кв.м, состоящее из жилой комнаты №1 площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,3 кв.м, кухни №5 площадью 5,4 кв.м, коридора №6 площадью 7,2 кв.м, коридора №7 площадью 6,4 кв.м; на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО2 приходится жилое помещение (блок №2) общей площадью 59,1 кв.м, состоящее из кухни №8 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 9,5 кв.м, коридора №12 площадью 7,8 кв.м, тамбура №13 площадью 4,0 кв.м.
Земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым № площадью 1246 кв.м с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка находится в собственности ФИО1, запись регистрации в ЕГРН №61-61-34/052/2012-230 от 26.12.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.
Земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым номером № площадью 1260 кв.м, согласно выписке из ЕГРН находится в собственности ФИО2, запись регистрации в ЕГРН №61:28:0060101:1394-61/232/2023-1 от 09.01.2023г.
Согласно выводам Технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты от 16.05.2025г., обследованный жилой дом лит.А,А1,а,а1,а2,а4по <адрес> представляет собой здание КС-2 класса ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Фундаменты, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли». Несущие конструкции (стены, перекрытия, и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Жилой дом соответствуют требованиям противопожарных норм согласно Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г. Обследованный жилой дом «А,А1,а,а1,а2,а4» был реконструирован, а именно: к 1/2 доле дома, принадлежащей ФИО1 возведены пристройки лит. «А1», «а4». В результате произведенной реконструкции, а также в результате включения площади ранее неучтенных пристроек лит. «а», «а2» к 1/2 доле дома, принадлежащей ФИО2 общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после реконструкции увеличилась от 96,0 кв.м по сведениям ЕГРН до 124,2 кв.м. Техническое состояние несущих конструкций возведенных пристроек лит. «А1», «а4» в соответствии с классификацией СП-13-102-2003, по мнению специалиста, оценивается как «работоспособное». Возведенные пристройки возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение их не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, реконструированное одноэтажное здание жилого дома с кадастровым № общей площадью 124,2кв.м по адресу <адрес>, изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки. Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса, указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на этот участок, каждый блок оборудован автономными инженерными коммуникациями, в блоках отсутствуют места общего пользования, между блоками имеются общие стены без проемов, а так же каждый блок может эксплуатироваться самостоятельно (автономно). С учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом блокированной застройки, определенного между сособственниками, имеется техническая возможность выдела долей в праве общей долевой собственности в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №1 общей площадью 65,1 кв.м, состоящий из жилой комнаты №1 площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,3 кв.м, кухни №5 площадью 5,4 кв.м, коридора №6 площадью 7,2 кв.м, коридора №7 площадью 6,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1246 кв.м, в собственность ФИО1; блок №2 общей площадью 59.1 кв.мкв.м, состоящий из кухни №8 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 9,5 кв.м, коридора №12 площадью 7.8 кв.м, тамбура №13 площадью 4,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1260 кв.м, в собственность ФИО2
Предлагаемый вариант выдела долей в праве общей долевой собственности в отдельные блоки в реконструированном жилом доме блокированной застройки лит.А,А1,а,а1,а2,а4 с кадастровым номером № ул.<адрес> является единственно возможным и не требует дополнительных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке; не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, исходя из фактически сложившегося порядка пользования между собственниками частями индивидуального жилого дома, учитывая существующие выделяемые изолированные помещения и отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела, наличия технической возможности раздела дома в соответствии с перераспределенными между собственниками долями на автономные жилые блоки, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом лит.А,А1,а,а1,а2,а4 с кадастровым номером № общей площадью 124,2кв.м по адресу: <адрес>, имеет статус блокированной застройки, техническая возможность его раздела может быть только на автономные части (блоки) без реконструкции и перепланировки, в соответствии с долями сособственников.
Выяснив позицию ответчиков, суд в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку указанная норма закона устанавливает, что при признании иска ответчиками и принятии его судом выносится решение об удовлетворении предъявленных исковых требований.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать реконструированный жилой дом литер А,А1,а,а1,а2,а4 с кадастровым номером № общей площадью 139,4 кв.м по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 96,0 кв.м по адресу: <адрес>.
Выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки общей площадью 124,2 кв.м с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №1 общей площадью 65,1 кв.м, состоящий из жилой комнаты №1 площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,3 кв.м, кухни №5 площадью 5,4 кв.м, коридора №6 площадью 7,2 кв.м, коридора №7 площадью 6,4 кв.м, в собственность ФИО1; блок №2 общей площадью 59,1 кв.м, состоящий из кухни №8 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 9,5 кв.м, коридора №12 площадью 7,8 кв.м, тамбура №13 площадью 4,0 кв.м, в собственность ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме 29.09.2025.
Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова