К делу № 2-1100/2025 УИД:23RS0013-01-2025-001681-47
К. 2.137
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 12 сентября 20259 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признания права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признания права собственности на жилое помещение, а именно просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 30 июня 2023 года между продавцом ООО Племенной завод «Наша Родина» и покупателем ФИО1. Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1102016:23 по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что 30 июня 2023 года между ФИО1 и ООО Племенной завод «Наша Родина» состоялась сделка, а именно договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по которой, она, ФИО1, купила у ООО Племенной завод «Наша Родина» жилое помещение (квартиру), общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Все условия договора купли-продажи сторонами согласованы, выполнены, договор сторонами подписан.
Согласно п. 1.2 договора купли-продажи квартира принадлежит Продавцу на праве собственности и числится на его балансе.
Указанную квартиру Продавец передает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 221 674,00 рубля. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит, что отражено в п. 2.1 договора купли-продажи.
Денежные средства в размере 221 674,00 рубля за приобретенную квартиру оплачены ФИО1 Продавцу ООО Племенной завод «Наша Родина» в полном объеме до подписания договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), что отражено в п. 2.2 договора, а также подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру № от 30.06.2023.
Ранее указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Племзавод колхоза «Наша Родина» и ее супругом Ш.С., была предоставлена их семье в бессрочное пользование.
Впоследствии в связи с изменением адреса, 25 августа 2017 года между ООО Племенной завод «Наша Родина» и ФИО1, было заключено дополнительное соглашение к типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 01.12.1999, согласно которому Преамбула типового договора найма жилого помещения от 01.12.1999 изложена в следующей редакции: ООО ПЗ «Наша Родина», именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице генерального директора М.Ю., действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданка РФ ФИО1, именуемая в дальнейшем «Наниматель», действующая на основании ГК РФ, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: В п. 1 типового договора найма жилого помещения от 01.12.1999 вместо слов «по адресу: <адрес>» следует читать «по адресу: <адрес>». В остальной части типовой договор найма жилого помещения от 01.12.1999 исполняется в прежней редакции. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью типового договора найма жилого помещения от 01.12.1999.
В указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 проживает с 1996 года, зарегистрирована с 04.09.1997 года, что подтверждается данными ее паспорта.
Она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 30 июня 2023 года не был зарегистрирован в регистрационной службе своевременно, поскольку как оказалось после его подписания, не все документы на квартиру были в порядке, право собственности ООО Племенной завод «Наша Родина» на квартиру не зарегистрировано.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ООО Племенной завод «Наша Родина», числилась на балансе, что подтверждается техническим паспортом квартиры от 14.04.2017, в котором указаны сведения о принадлежности, а также справкой ООО Племенной завод «Наша Родина» от 19.02.2018.
С момента вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и до настоящего времени она уже на протяжении почти 30 лет пользуется квартирой, поддерживает ее техническое состояние, производит ремонтные работы, делает капитальный и текущий ремонт, поменяла систему отопления, канализацию, водопровод. Земельный участок, на котором расположена квартира, она также использую по целевому назначению, облагораживает.
В настоящее время возник вопрос с перезаключением договоров на коммунальные услуги, однако сделать это не представляется возможным, поскольку у нее не имеется правоустанавливающих документов на квартиру, а договор купли-продажи, как выяснилось таковым не является. Она решила надлежащим образом оформить свое право на принадлежащий ей объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Она владеет квартирой добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения указанный объект недвижимости никогда не выбывал, никаких иных собственников не объявлялось, права на данное имущество никто не заявлял.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 30 июня 2023 года общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1102016:23 по адресу: <адрес>, между продавцом ООО Племенной завод «Наша Родина» и ею – покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся.
Она открыто и безраздельно владеет квартирой, использует ее по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно, квартира из ее владения не выбывала.
В течение всего срока владения и пользования квартирой претензий от каких-либо других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает.
Представитель ООО ПЗ «Наша Родина» в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.
Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что 30 июня 2023 года между ФИО1 и ООО Племенной завод «Наша Родина» заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), из которого следует, что ФИО1, купила у ООО Племенной завод «Наша Родина» жилое помещение (квартиру), общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Все условия договора купли-продажи сторонами согласованы, выполнены, договор сторонами подписан.
Согласно п. 1.2 договора купли-продажи квартира принадлежит Продавцу на праве собственности и числится на его балансе.
Указанную квартиру Продавец передает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 221 674,00 рубля. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит, что отражено в п. 2.1 договора купли-продажи.
Денежные средства в размере 221 674,00 рубля за приобретенную квартиру оплачены ФИО1 Продавцу ООО Племенной завод «Наша Родина» в полном объеме до подписания договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), что отражено в п. 2.2 договора, а также подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру № от 30.06.2023.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Племзавод колхоза «Наша Родина» и ее супругом Ш.С., была предоставлена семье Шадура в бессрочное пользование.
В связи с изменением адреса, 25 августа 2017 года между ООО Племенной завод «Наша Родина» и ФИО1, было заключено дополнительное соглашение к типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 01.12.1999, согласно которому Преамбула типового договора найма жилого помещения от 01.12.1999 изложена в следующей редакции: ООО ПЗ «Наша Родина», именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице генерального директора М.Ю., действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданка РФ ФИО1, именуемая в дальнейшем «Наниматель», действующая на основании ГК РФ, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: В п. 1 типового договора найма жилого помещения от 01.12.1999 вместо слов «по адресу: <адрес>» следует читать «по адресу: <адрес>». В остальной части типовой договор найма жилого помещения от 01.12.1999 исполняется в прежней редакции. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью типового договора найма жилого помещения от 01.12.1999.
Из паспорта ФИО1 следует, что в указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 проживает с 1996 года, зарегистрирована с 04.09.1997 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок, следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:06:1102016:23, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке выданной ООО ПЗ «Наша Родина» от 19.02.2018 следует, что <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес> числится на балансе ООО ПЗ «Наша Родина», балансовая стоимость 68370 рублей, год постройки 1975.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ООО Племенной завод «Наша Родина», числилась на балансе, что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны сведения о принадлежности, а также справкой ООО Племенной завод «Наша Родина» от 19.02.2018.
С момента вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и до настоящего времени ФИО1 пользуется квартирой, поддерживает ее техническое состояние, производит ремонтные работы, делает капитальный и текущий ремонт, поменяла систему отопления, канализацию, водопровод. Земельный участок, на котором расположена квартира, она также использую по целевому назначению, облагораживает.
Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче спорного жилого дома исполнена. Обязанность покупателя по оплате стоимости жилого дома по цене, установленной соглашением сторон, 221674,00 рублей, также исполнена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.
Учитывая изложенное, суд считает признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 30 июня 2023 года между продавцом ООО Племенной завод «Наша Родина» и покупателем ФИО1. Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1102016:23 по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1102016:23 по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признания права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО Племенной завод «Наша Родина» и покупателем ФИО1.
Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1102016:23 по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 19 сентября 2025 года.
Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.