Дело № 2-11382/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 31 июля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11382/2023 по иску ИП фио к фио фио о взыскании неустойки по аренде,
УСТАНОВИЛ:
ИП фио обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неустойки по аренде. В обоснование своих требований истец указывает, что между ООО «Деловой центр» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 57,1 кв.м. С 30.09.2020 г. арендодателем является ИП фио на правах собственника арендуемого помещения. Арендатор зарегистрировал юридическое лицо по адресу арендуемого нежилого помещения. По инициативе арендатора договор аренды был досрочно расторгнут, в связи с чем, ответчик утратил основания для указания адреса арендуемого помещения, обязанность по внесению изменений в ЕГРЮЛ относительно места нахождения в срок, предусмотренный договором, не исполнил. Кроме того, в период действия договора арендатором неоднократно нарушались сроки внесения арендных платежей. В связи с чем, с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с мая 2022 г. по август 20222 г. в размере сумма, неустойку за неисполнение обязанности по внесению изменений в ЕГРЮЛ за период с ноября 2022 г. июнь 202 г. в размере сумма, неустойку за неисполнение обязанности по внесению изменений в ЕГРЮЛ с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязанности в размере сумма за каждый день нарушения, расходы на услуги представителя в размере сумма и расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма.
Истец ИП фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности фио.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. Возражений суду не представила.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Заслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статья 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.ст. 420 – 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Судом установлено, что 22.07.2020 г. между ООО «Деловой центр» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №АР-Б-5-83.
По вышеуказанному договору, арендатору предоставлено нежилое помещение общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0008001:3674, номер на поэтажном плане: этаж 5, комната 83, расположенное в здании по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0008001:1031. Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 07.08.2020 г.
Согласно п.2.2 договора срок аренды составляет – 5 лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.п. 5.2.1., 5.4.2. договора, выплата арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа каждого календарного месяца, подлежащего оплате.
На основании п.п 5.2.,5.5. договора, размер платы по договору аренды составлял сумма.
Вышеуказанным договором установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы.
В силу п.7.3. договора, в случае задержки исполнения арендатором своевременного внесения платы за аренду, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от действующей арендной платы за каждый день. Указанная неустойка причитается с даты наступления срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме.
Согласно п.1.4. договора, арендатор обязался использовать переданное ему нежилое помещение в целях размещения офиса фио «УРА», ИНН <***>, генеральным директором которого являлся ответчик.
Как следует из уведомления №340 от 23.10.2020 г. право собственности на нежилое помещение и доли в праве на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи №Б-5-83 от 24.08.2020 г. перешло к фио
По инициативе арендатора ФИО1 уведомлением от 23.08.2022 г. договор аренды был досрочно расторгнут с 01.10.2022 г.
Нежилое помещение было возвращено арендодателю по акту возврата от 01.10.2022 г.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 322 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
По смыслу ст. 329 п.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Арендатором ФИО1 неоднократно были нарушены сроки внесения арендных платежей, а именно:
- за май 2022 г. платеж должен был поступить до 05.05.2022 г. включительно, поступил 20.06.2022 г., просрочка составила 46 дней.
- за июнь 2022 г. платеж должен был поступить до 05.06.2022 г. включительно, поступил 20.06.2022 г., просрочка составила 15 дней.
- за июль 2022 г. платеж должен был поступить до 05.07.2022 г. включительно, поступил 16.08.2022 г., просрочка составила 42 дня.
- за август 2022 г. платеж должен был поступить до 05.08.2022 г. включительно, поступил 16.08.2022 г., просрочка составила 11 дней.
Таким образом, путем математического расчета размер неустойки за май 2022 г. составляет 99 925,00 х 46 х 1% = сумма, за июнь 2022 г. - 99 925,00 х 15 х 1% = сумма, за июль 2022 г. - 99 925,00 х 42 х 1% = сумма, за август 2022 г. - 99 925,00 х 11 х 1% = сумма. Общая сумма неустойки за период с мая 2022 г. по август 2022 г. составила сумма.
По сведениям из выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.03.2023 г. юридический адрес фио «УРА» указан адрес.
В соответствии с п.7.11 договора аренды, в случае если арендатор использовал адрес места нахождения помещения в качестве адреса места нахождения постоянно действующего исполнительного органа арендатора- генерального директора, а в случае его отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности и внес соответствующую информацию в Единый государственный реестр юридических лиц, арендатор по окончании срока действия договора аренды или при его досрочном расторжении обязан в течении 1 месяца внести изменения в ЕГРЮЛ относительно смены места нахождения единоличного исполнительного органа арендатора и представить арендодателю копии подтверждающих документов. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором указанной обязанности по внесению изменений в единый государственный реестр юридических лиц арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере сумма за каждый день нарушения исполнения указанного обязательства.
Ответчик ФИО1 не исполнила обязанность по внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц сведений об изменении юридического адреса организации, истцу копии подтверждающих документов не представила, таким образом неустойка за нарушение исполнения указанного обязательства, из расчета сумма за каждый день составляет:
- ноябрь 2022 г – 30 дней просрочки (1000,00 х30) – сумма.
- декабрь 2022 г – 31 день просрочки (1000,00 х31) – сумма.
- январь 2023 г – 31 день просрочки (1000,00 х31) – сумма.
- февраль 2023 г – 28 дней просрочки (1000,00 х28) – сумма.
- март 2023 г – 31 день просрочки (1000,00 х31) – сумма.
- апрель 2023 г – 30 дней просрочки (1000,00 х30) – сумма.
- май 2023 г – 31 день просрочки (1000,00 х31) – сумма.
- июнь 2023 г – 26 дней просрочки (1000,00 х26) – сумма.
Общая сумму неустойки составила сумма.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму неустойки за просрочку внесения арендных платежей и за неисполнение обязанности по внесению сведений в ЕГРЮЛ. Требования истца не были удовлетворены.
Суд, соглашается с представленными расчетами истца, считает их математически верными, ответчиком вышеуказанные расчеты не оспорены.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При определении размера спорной неустойки суд учитывает положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, период просрочки исполнения обязательства, принимает во внимание компенсационную природу неустойки и приходит к выводу о том, что требуемая истцом неустойка предусмотрена договором аренды, подписанным ответчиком, соответствует периоду просрочки обязательства и последствиям нарушенного обязательства.
В силу положений ст. 333 ГК РФ неустойка может быть снижена при наличии исключительных обстоятельств и при доказанности необоснованной выгоды кредитора, на наличие которых ответчик не ссылался и соответствующих доказательств не предоставлял, указывая лишь на сумму неустойки.
Суд приходит к выводу, что неустойка за просрочку внесения арендных платежей и неустойка за неисполнение обязанности по внесению изменений в ЕГРЮЛ подлежит снижению и составит сумма и сумма.
Неустойка за неисполнение обязанности по внесению изменений в ЕГРЮЛ с момента принятия судом решения, а именно с 01.08.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере сумма за каждый день нарушения также подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При определении расходов на оплату юридических услуг суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, считает возможным взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000, рублей с ответчика в пользу истца.
В части взыскания расходов истца на оформление нотариальной доверенности в размере сумма суд считает возможным отказать.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается чеком № 9038/1755 от 24.03.2023 в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ИП фио расходы по уплате государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных исковых требований в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП фио к фио фио о взыскании неустойки по аренде – удовлетворить частично.
Взыскать с фио фио в пользу ИП фио неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с мая 2022 года по август 2022 года в размере сумма; неустойку за неисполнение обязанности по внесению изменений в ЕГРЮЛ за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года в размере сумма с продолжением начисления, исходя из сумма за каждый день нарушения, начиная с 01.08.2023 по день фактического исполнения обязательства; расходы на услуги представителя в размере сумма и государственную пошлину в размере сумма.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года