Дело № 2-1413/2022

45RS0026-01-2021-020035-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.09.2022 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при секретаре Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО2 о прекращении права собственности,

установил:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта недвижимости с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности ответчика, признании права муниципальной собственности. В обосновании иска указывается, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», <адрес> в <адрес> включен в программу и имеет порядковый № в приложении № к постановлению. ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка жилого помещения, принадлежащего ответчику, и определена его рыночная стоимость. Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. В настоящее время неявка ответчика на подписание соглашения расценивается как отказ от подписания. Просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 763 933 руб., прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости, признать право муниципальной собственности. Также истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца Администрации г. Кургана ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. С результатами судебной экспертизы не согласилась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности, не возражала, полагала необходимым взыскать с Администрации города Кургана выкупную стоимость в размере, определенном по результатам судебной экспертизы.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решении об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, по указанному выше адресу, для муниципальных нужд.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 763 933 руб., также определены убытки, связанные с изъятием, в размере 65 121 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено информационное письмо с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое ответчиком не подписано.

В связи с тем, что соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто, квартира может быть изъята у собственника в данном случае только путем выкупа.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, оспаривавшего размер выкупной стоимости, назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №.09/22 рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 925 221 руб. Размер убытков в связи с изъятием жилого помещения, связанных с расходами на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения составляет 85 524 руб. Размер компенсации взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 356 руб.

Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.

Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности ответчиков подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией <адрес>.

На основании части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку оснований для приведения решения суда по данному делу к немедленному исполнению не имеется, доказательств наличия особых обстоятельств, способных привести к значительному ущербу для истца, а также невозможности исполнения решения суда, стороной истца не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об обращении решения к немедленному исполнению.

ФИО1 понесла расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5000 руб., что подтверждается кассовым чеком и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Данные расходы подлежат взысканию в ее пользу с Администрации <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Кургана к ФИО2 об изъятии жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с уплатой выкупной цены с учетом убытков, связанных с изъятием в размере 1131 101 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на жилое помещение площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено. 2022