Решение по делу № 2-1037/2023 от 20.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению <ФИО> к товариществу собственников жилья «Зеленый остров» о перерасчете платы, обязании осуществить определенные действия.

78RS0002-01-2022-007829-66 Дело №2-1037/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 20 апреля 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2, председателя ТСЖ «Зеленый остров» ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, третьего лица ФИО4,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Зеленый остров» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО5 к товариществу собственников жилья «Зеленый остров» о перерасчете платы, обязании осуществить определенные действия,

установил:

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Зеленый остров» обратилось в суд с иском к ФИО5, в котором с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать с ответчика задолженность по плате услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2018 года по 8 февраля 2022 года в сумме 123 159,78 рублей, пени в размере 77 534,22 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6107 рублей, в обоснование требований указывая на то, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, ненадлежащим образом исполняет обязанность по его оплате.

ФИО5 предъявила к ТСЖ «Зеленый остров» встречные исковые требования об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение по статье «Консьерж/Диспетчер» за период с 1 апреля 2019 года по 28 февраля 2022 года, коммунальную услугу по отоплению за период с 1 ноября 2018 года по 28 февраля 2022 года путем сторнирования сделанных начислений; произвести в разумный срок работы по установке запорных кранов на общедомовых инженерных сетях, расположенных в квартире истца, для возможности распоряжения внутриквартирными приборами отопления (радиаторами).

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО4, который также является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2, части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО5 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ТСЖ «Зеленый остров» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15 ноября 2009 года.

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по внесению платы за обслуживание и коммунальные услуги у ФИО5 образовалась задолженность за период с 1 января 2018 года о 28 февраля 2022 года в размере 213 159,78 рублей, на которую начислены пени за период с 13 февраля 2018 года по 10 июня 2022 года в размере 77 534,22 рубля.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 оплачена задолженность в размере 90 000 рублей. Указанная сумма засчитана истцом в счет уплаты основного долга.

Ответчик и его представитель в ходе рассмотрения спора заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 1,2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пунктах 24,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно статье 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 7 апреля 2022 года на основании заявления ТСЖ «Зеленый остров» вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО5 задолженности по оплате за период с января 2018 года по февраль 2022 года, который отменен на основании поступивших возражений должника 11 мая 2022 года

Истец обратился в суд с настоящим иском 21 июня 2022 года, следовательно, ТСЖ «Зеленый остров» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2018 года по 7 апреля 2019 года на сумму 36 296,12 рублей. С учетом того, что истец является юридическим лицом, оснований для установления уважительных причин пропуска срока исковой давности, не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании задолженности за указанный период и пени, начисленной на данную задолженность, следует отказать.

Разрешая требования о взыскании задолженности в остальной части и встречные требования о перерасчете платы, суд исходит из следующего.

ФИО5 оспаривает начисление ТСЖ платы за услуги «Консьерж/диспетчер», поскольку у нее отсутствует доступ на придомовую территорию многоквартирного дома из-за установленного шлагбаума с системой контроля доступа и не предоставлением ключей от входа. Кроме того, коммунальная услуга по отоплению оказывается ненадлежащим образом, истец по встречному иску лишен возможности использовать радиаторы отопления и жилое помещение по назначению, так как установленное оборудование неработоспособно, отсутствует запорный кран.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО6 исковых требованиях.

Суд учитывает, что на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного по спорному адресу от 28 декабря 2010 года утверждена дополнительная услуга «диспетчер-консьерж» и плата за нее в размере 7,72 рубля за 1 кв.м.

Данный вопрос об определении платы за услугу «консьержей», как части платы за содержание и ремонт жилого помещения, относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, вышеуказанное решение обязательно и для истца независимо от ее несогласия с ним.

При этом консьержная служба организована в парадных дома, в должной инструкции консьержа отсутствует указание на наличие обязанности по контролю доступа через шлагбаумы на территорию земельного участка МКД.

Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ)).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, и входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 101 Правил N 354 при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к данным Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) Правил, размер платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном приложением N 3 к Правилам.

Пунктом 14 приложения N 1 к Правилам предусмотрена допустимая продолжительность перерыва отопления и определен порядок снижения платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором имело место превышение допустимой продолжительности перерыва отопления.

Пунктом 15 приложения N 1 к Правилам определено обеспечение нормативной температуры воздуха, допустимые повышение и снижение нормативной температуры, порядок снижения платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором имели место отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен главой X Правил.

Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества.

Истцом по встречному иску факт предоставления услуги по отоплению ненадлежащего качества или ее приостановления в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не доказан.

Отсутствие запорного крана на радиаторе не относится к числу недостатков услуги.

Как следует из представленной проектной документации, при возведении дома застройщиком не было предусмотрено наличие крана, позволяющего собственнику помещения самостоятельно отключать радиатор и проводить работы по его замене.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требований ФИО5 о перерасчете платы и об обязании ТСЖ установить запорный кран, отсутствуют.

С учетом представленных доказательств суд считает, что с ФИО5 в пользу ТСЖ «Зеленый остров» надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года в размере 86 862,88 рублей.

С учетом того, что данная задолженность не оплачена, на сумму долга в 86 862,88 рублей подлежат начислению пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Исходя из предусмотренной законом даты оплаты жилищно-коммунальных услуг 10-го числа каждого месяца, заявленного истцом периода взыскания долга, период просрочки уплаты пени составляет с 10 февраля 2019 года по 10 июня 2022 года (окончание периода определено истцом).

Расчет пеней суд производит за каждый платеж отдельно. Так как последний день оплаты в некоторых месяцах приходится на выходной день, пени начисляются с первого рабочего дня (1/300 за каждый последующий день, начиная с 31 по 90 день от даты, когда поступил платеж; 1/130 за все последующие дни, начиная с 91 дня).

Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая размер присуждаемых денежных сумм, личность должника, несогласие ответчика с начислением пени, исходя из требований разумности и справедливости, соблюдая интересы обеих сторон, суд полагает, что начисленные пени подлежат снижению до 40 000 рублей.

В порядке статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5343,63 рубля.

Руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Зеленый остров» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «Зеленый остров» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года в размере 86 862,88 рублей, пени в размере 40 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5343,63 рубля.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Зеленый остров» в остальной части отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к товариществу собственников жилья «Зеленый остров» о перерасчете платы, обязании осуществить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2023 года.