Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г.Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,
при секретаре Сабановой Е.П.,
с участием представителя истца адвоката Заикина А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ленинского городского округа о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского городского округа о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, установлении границ земельных участков.
В исковом заявлении истец указала, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: , с/о Булатниковский, . На земельном участке ФИО1 за счёт собственных денежных средств в 1957 году возведён жилой дом с кадастровым номером 50:21:0030301:1652 площадью 21,4 кв.м по адресу: . После смерти ФИО1 наследственное дело в отношении неё не открывалось. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено завещание, согласно которому, земельный участок и жилой дом после её смерти переходит в собственность ФИО3, которая приходилась ей внучкой. Однако, в связи с тем, что ФИО3 на дату смерти ФИО1 о наличии завещания известно не было, наследство фактически приняла мама истца ФИО2, которая приходилась ФИО1 дочерью, так как она была зарегистрирована в жилом доме, фактически в нем проживала на день смерти ФИО1 и продолжала проживать в нем до самой смерти, вступила во владение наследственным имуществом и производила за свой счет расходы на содержание земельного участка и жилого дома, при жизни принадлежащих бабушке истца, поддерживала наследственное имущество в надлежащем состоянии. ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: , который с момента предоставления, на день смерти и после смерти ФИО1 использовался и используется в едином массиве с спорным земельным участком с кадастровым номером 50:21:0030301:468, имея с ним одинаковый адрес, что также свидетельствует о фактическом принятии ФИО2 наследства после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в наследство за ней вступила и приняла его в соответствии с законом ее дочь, ФИО3 Наследственное имущество ФИО2 состояло из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: , с/о Булатниковский, . Вместе с тем, учитывая, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества ФИО2 также входят вышеуказанный земельный участок и жилой дом. Таким образом, ФИО3 приняла наследство за ФИО2 в полном объёме, став правообладателем земельного участка с кадастровым номером № но лишена возможности произвести государственную регистрацию прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030301:468 и жилой дом с кадастровым номером № кроме как в судебном порядке, так как предыдущие правообладатели свои права на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не регистрировали. Также истец считает необходимым установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с требованием земельного законодательства.
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: согласно координатам, указанным в исковом заявлении, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: согласно координатам, указанным в исковом заявлении, признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м. по адресу: .
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца, адвокат ФИО6, в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования подержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворения исковых требований.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления Главы администрации Булатниковского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу:
На данном земельном участке расположен принадлежавший на праве собственности ФИО8 жилой дом с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м по адресу: , что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Домедедовским межрайонным бюро технической инвентаризации и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных документов, государственную регистрацию права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости ФИО7 в установленном законом порядке не производила.
Между тем, в соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.02.2007 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
После смерти ФИО1 наследственное дело в отношении неё не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено завещание, согласно которому, земельный участок и жилой дом после её смерти переходит в собственность истцу ФИО3, которая приходилась ей внучкой.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Как указано в ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п.п.1, 2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
В соответствии со ст.1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 в наследство после смерти ФИО1 не вступила, поскольку не знала о наличии завещания в свою пользу. Наследство фактически приняла мать истца ФИО2, которая приходилась ФИО1 дочерью, так как она была на день смерти ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом доме, фактически в нем проживала на день смерти ФИО1 и продолжала проживать в нем до своей смерти, вступила во владение наследственным имуществом.
Факт регистрации ФИО2 в жилом доме кадастровым номером № на дату смерти ФИО1 подтверждается представленной в материалах дела домовой книгой.
Положения пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
На основании п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании изложенного, суд считает доказанным то обстоятельство, что ФИО2 фактически приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, открывшееся после смерти ФИО1
Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Учитывая, что судом в ходе судебного заседания установлен факт принятия ФИО2 наследства в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящихся в собственности ФИО1 при жизни последней, право собственности на указанное имущество после смерти ФИО1 перешло к ФИО2 независимо от государственной регистрации данного права.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, открывшееся после ее смерти наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: установленном законом порядке и сроки приняла ее дочь – истец ФИО3, являющаяся единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО2
Учитывая, что истцом ФИО3 принята часть наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ею, в соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принято все наследство, открывшееся после смерти матери, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №
Таким образом, суд считает требования ФИО3 в части признания за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.
Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № ввиду следующего.
Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что, наряду с исками об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения и признании права, к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.
Судом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
В материалы дела представлено заключение ООО Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт» в области землеустроительного экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного заключения, земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: составляют единое землепользование при жилом . Фактически ограждение существует только по внешнему периметру, а внутри землепользования ограждения отсутствуют.
Исходя из установленных обстоятельств, в результате проведённого исследования определены фактические границы земельного участка при доме (состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и № исходя из которых, его точная площадь составила 2178 кв.м., что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, по которым сумма площадей земельных участков составляет 1800 кв.м. В соответствии с тем, что по правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером № (600 кв.м) приходится 1/3 площади земельного участка при домовладении №, а на земельный участок с кадастровым номером № (1200 кв.м) – 2/3 его площади, специалистом с учетом фактических границ земельного участка при спорном жилом доме и расположения данного жилого дома установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, по которым его площадь составляет 726,0 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, по которым его площадь составляет 1452,0 кв.м.
Споры о месте расположения фактических границ земельных участков со смежными землепользователями отсутствуют, земельный участок (состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами № и №) используется в фактических границах с момента его предоставления.
У суда нет оснований ставить под сомнение результаты проведенного специалистом ООО Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт» исследования. Указанное заключение специалиста является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования. Доказательств в опровержение сделанных специалистом выводов суду не представлено.
В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании п.1 ст.43 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п.32 ч.1 ст.26 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Постановлением администрации Ленинского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ N2670 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа » утвержден минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка) на территории Ленинского городского округа, который составляет 400 кв.м.
Анализируя изложенное, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в заявленной истцом на основании заключения в области землеустроительного экспертного исследования конфигурации, исходя из которых, площади земельных участков истца ФИО3 будут составлять 726,0 кв.м. и 1452,0 кв.м. соответственно, законны и обоснованы, поскольку предусматривают установление границ земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков. При этом площади земельных участков превышают их площадь по правоустанавливающим документам на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка для соответствующего вида разрешенного использования. Установление границ участков в заявленной конфигурации отвечает требованиям законодательства о рациональном и целевом использовании земель.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: согласно следующим координатам:
№ точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
установленные границы земельного участка с кад.№
16
447 225,59
2 198 464,00
39,21
15
447 226,57
2 198 503,20
19,89
14
447 206,69
2 198 504,01
4,77
18
447 206,48
2 198 499,24
6,10
19
447 206,71
2 198 493,15
14,94
20
447 206,62
2 198 478,20
3,07
21
447 206,42
2 198 475,14
5,82
22
447 205,61
2 198 469,38
20,70
16
447 225,59
2 198 464,00
0,00
исходя из которых, установить его площадь - 726,0 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: согласно следующим координатам:
№ точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
установленные границы земельного участка с кад.№
1
447 243,68
2 198 459,46
12,71
2
447 244,47
2 198 472,15
6,78
3
447 245,13
2 198 478,89
18,26
4
447 244,65
2 198 497,14
7,18
5
447 238,13
2 198 500,15
8,47
6
447 239,02
2 198 508,58
11,72
7
447 227,31
2 198 508,89
6,42
8
447 227,54
2 198 515,31
15,54
9
447 229,06
2 198 530,78
4,33
10
447 229,51
2 198 535,08
22,97
11
447 206,60
2 198 533,43
7,41
12
447 207,17
2 198 526,05
5,63
13
447 207,43
2 198 520,42
16,42
14
447 206,69
2 198 504,01
19,89
15
447 226,57
2 198 503,20
39,21
16
447 225,59
2 198 464,00
15,82
17
447 240,87
2 198 459,90
2,84
1
447 243,68
2 198 459,46
0,00
исходя из которых, установить его площадь - 1452,0 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м. по адресу: .
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации прав ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № по её заявлению.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд .
Судья Е.А. Гоморева