УИД 11RS0005-01-2025-005437-76

Дело № 2-3528/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми

15 декабря 2025 года гражданское дело № 2-3528/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..... В обоснование иска указав, что в <...> г. года приобрела у ФИО3 вышеуказанный гараж, однако регистрация перехода права собственности не осуществлялась. С момента приобретения и до настоящего времени истец добросовестно пользуется гаражом, оплачивает все расходы, связанные с содержанием данного гаража. Права на гараж во внесудебном порядке оформить не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковом требовании настаивала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве представитель администрации ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Против удовлетворения требований ФИО2 не возражала.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. № .... ФИО5 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража площадью .... кв.м по <...> г..

В .... году на предоставленном земельном участке ФИО5 был построен гараж.

На данный гараж <...> г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: .... инвентарный номер № .... (ранее ....), принадлежит ФИО5, имеет .... этаж, наружные и внутренние капитальный стены – кирпичные, общая площадь гаража составляет – .... кв.м., гараж построен в <...> г. году.

Право собственности на вышеуказанный гараж, являющегося объектом капитального строительства, было зарегистрировано за ФИО5 (регистрация от <...> г. № б/н), что подтверждается сведениями ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» от <...> г. № .....

В соответствии с постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... ранее выстроенным гаражам-стоянкам боксового типа установлен адрес: ....

<...> г. ФИО5 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № ...., составленной отделом ЗАГС администрации г. Ухты Республики Коми. Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не заводилось.

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи от <...> г. ФИО3 продала спорный гараж ФИО2 за .... руб. Как следует из п. 3 договора купли-продажи, гараж принадлежит на основании закупочного акта от <...> г..

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3, подтвердившая факт продажи ею гаража ФИО2, пояснила, что ФИО5 до своей смерти проживал вместе с ней и её дочерью. Других родственников у ФИО5 не было. После смерти ФИО5 она пользовалась спорным гаражом, несла расходы по его содержанию.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на указанный объект недвижимости, ни за кем не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранения собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж не является самовольно возведенным строением, расположен на правомерно занимаемом земельном участке, право собственности предыдущего собственника гаража ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке в <...> г. году, в <...> г. года ФИО2 фактически по договору купли-продажи приобретен данный гараж, договор купли-продажи в установленном порядке не оспорен, истец с момента приобретения гаража добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО6, оформить права на данный гараж в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью предыдущего собственника гаража, наследников умершего ФИО5 и иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым признать право собственности на гараж за истцом в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> г. года рождения, уроженки ....., право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., инвентарный номер № .... (ранее ....).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <...> г..

Судья С.С. Логинов