Дело № 2-2146/2022 (УИД 27RS0003-01-2022-002803-26)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности. В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, площадью 55,8 кв.м., расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, д., <адрес>. Вторым собственником 1/2 доли в квартире является ответчик, ФИО2, его сестра. В период с октября 2021г. по настоящее время в квартире проживает только ФИО2 По устной договоренности его сестра обещала оплачивать все счета за жилое помещение и коммунальные услуги, но оплата не производилась, в результате возникла задолженность. При обращении по телефону в ООО УК «Кировский» по вопросу выставления отдельных счетов каждому собственнику, получил ответ о необходимости обратиться в суд для решения этого вопроса. Ссылаясь на ст.247, 249 ГК РФ, ст.158, 155 ЖК РФ указал, что по смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников, вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. На основании изложенного, просил: Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру по адресу: г.Хабаровск, <адрес> коммунальных услуг между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с предъявленный иском, признала требование, подтвердила, что не зарегистрировала до настоящего времени своё право собственности в регистрирующих органах после вступления в наследство.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно Выписки из ЕГРН от 11.10.2022г. ФИО1 является долевым собственником (в размере 1/2 доли в праве собственности) жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>4 общей площадью 55,8 кв.м., что подтверждается записью государственной регистрации № от 11.10.2022г.. В ходе судебного разбирательства не отрицалось сторонами, что вторым долевым собственником является ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти родителей.

Договором на передачу квартиры в собственность граждан от 27.08.1993г. подтверждается, что вышеуказанная квартира была предоставлена родителям истца и ответчика ФИО3, ФИО4, а также истцу и ответчику, в совместную собственность.

Как следует из квитанция по оплате за жилье и коммунальные услуги, на сентябрь, октябрь 2022г. по <адрес> г.Хабаровск имеется задолженность: за горячую воду и отопление в размере 28935,41 руб., за обращение с ТКО – 558 руб., по холодной воде и водоотведению – 2607,94 руб., за содержание и текущий ремонт – 31250,88 руб., кап.ремонт – 3897,12 руб.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от 22.11.2022г., ФИО2 16.01.1975г.р. зарегистрированной по месту жительства (пребывания) на территории <адрес> не значится.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2 ст.155 ЖК РФ) оформляемых управляющей организацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА, в редакции от ДАТА (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для установления порядка оплаты за жилое помещение и оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности данный спор подлежит разрешению судом, в том числе с учетом положений ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ.

В силу ст.30, 31, ч.1 ст.153 ЖК РФ и ст.247, 249 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на него.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, с 11.10.2022г. ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли за каждым) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>4, что подтверждается выписками из ЕГРН. ФИО2 право собственности в отношении 1/2 доли в органах регистрационного учета не зарегистрировано, что ею не отрицалось в судебном заседании.

Как следует из норм Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.1 ст., п.1 ст.13, п.7 ст.16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ), исходя из чего право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

В связи с чем суд, с учетом признания ответчиком иска, установлении проживания в указанном жилом помещении только ответчика и наличие двух собственников помещения, как то истца и ответчика, при условии равных прав и обязанностей, считает возможным определить порядок несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: г.Хабаровск <адрес> за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли от всех ежемесячных начислений за содержание и ремонт жилья, холодную воду и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, коллективную антенну и телевидение, включая общедомовые нужды и взнос на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение – квартиру по адресу: г. Хабаровск <адрес> коммунальных услуг между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, а именно по 1/2 доле ФИО1 и 1/2 доли ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 20.12.2022 года.

Судья Т.В. Брязгунова