Дело № 2-8526/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московская область 25 октября 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УЮТсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,
Установил:
Истец - ООО «УЮТсервис» предъявил к ответчику ФИО2 иск, в просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 г. по 28.02.2021 г. в размере 71815,78 рублей, с учетом частичной оплаты, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с 11.02.2020 г. по 28.02.2021 г. в размере 8330,65 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2604 рубля. В обоснование иска указано о том, что ООО «УЮТсервис» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственником квартиры №<адрес> в выше указанном доме является ФИО2 Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлена постановлениями Администрации Городского округа Балашиха. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником помещения является ответчик. Согласно расчетом и в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность по помещению за период с 01.01.2020 г. по 28.02.2021 г. в сумме 71815,78 рублей, с учетом частичной оплаты. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Пени для взыскания с должника за период с 11.02.2020 г. по 28.02.2021 г. составили в сумме 8330,65 рублей (л.д. 1-2).
В судебном заседании представитель ООО «УЮТсервис» по доверенности (л.д. 73) – ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме в соответствии с изложенными в заявлении доводами.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска.
Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Из материалов гражданского дела следует, что ООО «УЮТсервис» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3; 5-6; 7-8).
Согласно выписки из ЕГРН от 07 сентября 2021 года ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу<адрес> (л.д. 9-10оборот).
В данном жилом помещении никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домой книги по состоянию на 07 сентября 2021 года (л.д. 11).
Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 13-18; 39-40; 75-77; 110-111), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2021 года с учетом частичной оплаты в размере 71815 рублей 78 копеек. Также представлен расчет пени за период с 11 февраля 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 8330 рублей 65 копеек (л.д. 19-24; 78-80). В лицевом счете указано о том, что данное жилое помещение является в собственности у ФИО2
24 мая 2021 года определением мирового судьи судебного участка № 5 Балашихинского судебного района Московской области отменен судебный приказ от 15 апреля 2021 года по делу №2-752/2021 по заявлению ООО «УЮТсервис» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с должника ФИО2 (л.д. 25).
Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 08 июня 2020 года взыскана с ФИО2 в пользу ООО «УЮТсервис» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2019 г. в сумме 177181,53 рублей, пени за период с 11.07.2016 г. по 31.12.2019 г. в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4843,63 рублей, всего взыскано 187025,16 рублей (л.д. 26-30).
Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 22 ноября 2016 года взыскана с ООО «УЮТСервис» в пользу ФИО2 переплаченная денежная сумма по оплате ЖКУ за период с 10.04.2014г. по 30.04.2016г. в сумме 78022 (семьдесят восемь тысяч двадцать два) рубля 97 копеек. Обязано ООО «УЮТСервис» произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей по кв.82 д.8 по ул. Первомайская, г. Балашиха Московской области за период с 01.06.2016г. по 12.10.2016г., сняв начисления за количество проживающих числом 8, производя начисление за указанный период на одного собственника (л.д. 85-86оборот).
Указанное решение ООО «УЮТсервис» исполнено, что подтверждено представленным в дело финансово-лицевым счетом.
Ранее Балашихинским городским судом Московской области 22 ноября 2021 года было вынесено заочное решение, которым иск ООО «УЮТсервис» удовлетворен (л.д. 47; 48-51).
Определением Балашихинского городского суда Московской области от 05 октября 2022 года отменено заочное решение суда от 28 февраля 2022 года по иску ООО «УЮТсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов (л.д. 105-106).
Ответчик также представила в дело копию свидетельства о государственной регистрации права от 14 марта 2012 года (л.д. 112), копию договора дарения квартиры (л.д. 113), выписки из домовой книги (л.д. 114-118), обращения в управляющую компанию и ответы на обращения (л.д. 118-157), квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 158-231).
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ФИО2 является собственником квартиры № <адрес>
Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «УЮТсервис».
За период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2021 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71815 рублей 78 копеек, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 11 февраля 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 8330 рублей 65 копеек.
Ответчик не представил суду доказательств обратного. Представленные ответчиком в дело письменные документы (л.д. 112-231) сами по себе, ни в своей совокупности такими доказательствами не являются. При этом, ответчик представляет надлежащие документы за иной период. Кроме того, ответчик не представила надлежащих доказательств, подтверждающих, что в спорный период времени она в установленном законом порядке обращалась в управляющую организацию с заявлением о том, что проживает по иному адресу, где оплачивает коммунальные услуги.
Вместе с тем, суд считает, что пени в размере 8330 рублей 65 копеек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, и уменьшает размер пеней до 5000 рублей. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 71815 рублей 78 копеек, пени за период с 11 февраля 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 5000 рублей.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 32-34; 35).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей, который является разумным.
При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2604 рубля, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 37).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 2604 рубля, поскольку в указанном размере государственная пошлина оплачена в соответствии с требованиями закона исходя из цены иска, при этом, указанные пени уменьшены судом на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «УЮТсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УЮТсервис» с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 71815 рублей 78 копеек, пени за период с 11 февраля 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 2604 рубля, а всего взыскать 84419 рублей 78 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 03 ноября 2022 г.
Судья Д.И. Лебедев