Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при секретаре Беспаловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев 31.10.2025 в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Июнь 2005» к ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Июнь 2005» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее - МКД) построен и сдан в эксплуатацию в 2005 году.
Истец – ТСЖ «Июнь 2005» является исполнителем услуг данного МКД как объекта эксплуатации.
Обслуживание и содержание общедомового инженерного оборудования и коммуникаций в МКД осуществляется товариществом на основании технической и проектной документации, которая использовалась застройщиком для строительства МКД, в частности, на основании проекта – шифр № «Водопровод-канализация».
ДД.ММ.ГГГГ из квартиры ответчика (№) произошел залив ниже расположенной квартиры (№), принадлежащей третьему лицу, иск которого о возмещении ущерба в рамках дела № рассматривается в Куйбышевском районном суде <адрес>.
Согласно проекту – шифр № «Водопровод и канализация» во всех квартирах дома в ванных комнатах предусмотрены компенсаторные изгибы в виде изогнутой трубы ГВМ диаметром 40 мм или полотенцесушителя, также в виде изогнутой трубы ГВС диаметра 40 мм, назначение которых – перераспределять давление по всему стояку при перепаде температур (физические процессы при удлинении и укорочении трубы).
Однако, данный проектный изогнутый трубопровод ГВС диаметром 40 мм был самовольно срезан собственником квартиры № и на его место была смонтирована непроектная прямолинейная труба в которую под углом 90 градусов были врезаны два непроектных отвода (штуцера) из черного металла (срок службы не более 10 лет) с резьбовыми соединениями для подключения вновь установленного непроектного полотенцесушителя с заниженным диаметром.
Таким образом, в неустановленное время (в летний период, кода для профилактических работ во всех МКД города отключается горячее водоснабжение), собственник квартиры № самовольно изменил конфигурацию стояка трубопровода системы ГВС диаметром 40 мм, проходящего транзитом через ванную комнату квартиры №, после чего в данный трубопровод (стояк) врезал под углом 90 градусов два непроектных отвода (штуцера) из черного металла (срок службы не более 10 лет) с резьбовыми соединениями для подключения полотенцесушителя.
По замыслу строительства и проектирования (проект шифр № «Водоснабжение и канализация») все трубопроводы ГВС в МКД смонтированы застройщиком из оцинкованных трубопроводов, срок службы которых составляет 30-50 лет.
Переустройство (реконструкция) системы ГВС на участке ванной комнаты квартиры № было произведено ответчиком самовольно, без согласования с ТСЖ путем спила изогнутой части общедомовой трубы системы ГВС диаметром 40 мм, проходящей транзитом через ванную комнату, с последующей врезкой в данную часть непроектной прямолинейной трубы (без компенсатора), а также врезкой в нее непроектных двух отводов с резьбовыми соединениями из черного недолговечного металла, на резьбе одного из которых и произошла глубокая коррозия, просадка резьбы и как следствие – течь.
Если бы данное вмешательство в систему ГВС на участке квартиры № не произошло и целостность общедомовой трубы не была бы нарушена, то на месте соединения самовольно врезанных в вертикальную прямолинейную трубу горизонтальных отводов не произошло бы прорыва и течи. Изменение целостности (герметичности) и конфигурации общедомового стояка ГВС и последующая врезка в него двух непроектных отводов (штуцеров) из черного недолговечного металла, является следствием неправомерных действий собственника квартиры №.
На основании изложенного, с учетом неоднократных уточнений, истец просит признать незаконным несоответствующее строительным нормам и правилам (СНиП) переоборудование (переустройство) ответчиком системы ГВС на участке ванной комнаты квартиры № по адресу: <адрес>. Обязать ФИО4 в течение 20 дней после вступления судебного решения в законную силу привести (восстановить) систему ГВС на участке ванной комнаты квартиры № по адресу: <адрес>, в соответствии со СНиП в первоначальное единое с поквартирной домовой системой ГВС МКД по <адрес>, состояние, а именно: восстановить оцинкованный вертикальный трубопровод системы ГВС с диаметром 43 мм (внутренний диаметр 33 мм), переходящий в безьрезбовой П-образный оцинкованный полотенцесушитель, без врезки в данный трубопровод и полотенцесушитель штуцеров и отводов с резьбовыми соединениями.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО4
Определением Кукйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, принят отказ истца от исковых требований к ФИО5
Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что ФИО5 никогда не являлась собственником квартиры №, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире не проживала и не проживает, заявленные требования к ФИО5 незаконным и необоснованны. Так как в квартире произошел залив, то при устранении аварийной ситуации ТСЖ «Июнь 2005» ДД.ММ.ГГГГ локализовали аварию путем демонтажа полотенцесушителя. При демонтаже сотрудники ТСЖ срезали отводы стояка, установив заглушки отводов общедомового стояка ГВС сварным соединением, что подтверждается заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Стояк ГВС изготовлен из черной стальной (водогазопроводной) трубы, при осмотре зафиксирована целостность резьбового соединения штуцера трубы полотенцесушителя. Нарушения порядка монтажа полотенцесушителя к общедомовой системе горячего водоснабжения не обнаружено. Монтаж осуществлялся в соответствии с п. 9.8, 9.9 СП 30.13330-2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В соответствии с проектом № водопровод и канализация, раздел «Водоснабжение», трубопроводы холодного и горячего водоснабжения в техподполье монтируются из оцинкованных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75, укрепление труб выполняется на резьбе. Стояки и подводки монтируются из полипропиленовых труб СП 40-101-96 с помощью фитингов, а не из оцинкованных как утверждается истец. Стояк ГВС соединяется угольником диаметр 40 мм с патрубком диаметр 40 мм и муфтой комбинированной с внутренней резьбой диаметром 40 мм. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ внешний диаметр составил 33,5 мм, что соответствует проекту. На основании проекта следует, что стояк в квартире должен быть выполнен их полипропиленовых труб, соединен угольником, патрубком, муфтой, что противоречит доводам истца о том, что труба должна быть из водогазопроводной изогнутой, цельной трубы. Система ГВС изначально построена не по проекту, следовательно, для приведения ее в соответствии с проектом необходимо заменить стояк ГВС, установить полотенцесушители из хромированной трубы диаметром 32 мм. Таким образом, необходимо обязать ТСЖ «Июнь 2005» привести систему ГВС в первоначальное состояние в соответствие с проектом, а именно заменить стояк из водогазопроводной трубы на полипропиленовые трубы с соединением угольником, патрубком, муфтой и установкой полотенцесушителя из хромированных труб диаметром 32 мм. Указала, что в судебном заседании по гражданскому делу № был допрошен эксперт ФИО6, подготовивший заключение эксперта №. Согласно пояснений эксперта, выполненный трубопровод во всем подъезде не соответствует проекту, что подтверждается аудиопротоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Ответчику ранее не направлялось уведомление о необходимости демонтировать полотенцесушитель. Вместе с тем, на момент рассмотрения дела с октября 2024 года полотенцесушитель был демонтирован, стояк заварен истцом. Соответственно, переоборудования, переустройства системы ГВС в ванной комнате квартиры № отсутствует. Все работы по демонтажу полотенцесушителя, локализации аварийной ситуации производил истец в момент залива квартиры. Кроме того, требования истца о приведении в первоначальное состояние системы ГВС путем восстановления оцинкованного вертикального трубопровода системы ГВС диаметром 43 мм противоречит проекту, поскольку трубопровод должен быть из полипропиленовых труб, а полотенцесушитель из хромированных труб диаметром 32 мм. Также указала, что в состав общедомового имущества входят непосредственно стояки ГВС и ХВС, ответвления от них до первого запорного устройства, а также сами запорные устройства (задвижки, клапаны, краны и т.д.). Отвечает за состояние этого оборудования управляющая компания. Стояки, ответвления от них и запорные устройства, расположенные в квартире, должны проверяться в заранее согласованное с жильцами время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев. При протечке стояка горячего и холодного водоснабжения ответственность ложится на управляющую компанию при условии, что протечка произошла на участке до запорного устройства. Сами запорные устройства (краны) также находятся на балансе управляющей компании. Согласно проекта в данном доме запорная арматура (краны) отсутствуют, что подтверждается проектом, фотофиксацией представленной в материалы дела. Стороны не оспаривают, что запорная арматура отсутствовала первоначально. Ответчик произвел осмотр квартир, в которых никаких изменений по замене полотенцесушителей не производились. В результате осмотра квартиры №, где полотенцесушитель установлен с момента ввода в эксплуатацию жилого дома стояло ясно, что полотенцесушитель был установлен при строительстве не в соответствии с проектом, который предоставлен. Схеме установки полотенцесушителя, полотенцесушитель имеет несколько изгибов, фактически при строительстве установлен полотенцесушитель с одним изгибом. Замена полотенцесушителя проводилась с согласия управляющей компании и сотрудниками управляющей компании около 10 лет назад. Продолжительный период времени протечек не было. Работы по замене стояка проведены качественно. Более того, замена трубы стояка не может быть произведена без отключения подачи горячей воды по стояку. Перекрыть горячую воду может в доме только представитель управляющей компании, соответственно ТСЖ знали о проведении работ и проводили их. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном находящегося в многоквартирных нескольких жилых домов, осуществления содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В силу ч. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.
Организацией обслуживающей вышеуказанный многоквартирный жилой дом является ТСЖ «Июнь 2005», что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО4, ТСЖ «Июнь 2005», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры ФИО7, проживающего по адресу: <адрес>. В день затопления, ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из управляющего ТСЖ «Июнь 2005» ФИО8, сантехника ТСЖ «Июнь 2005» ФИО9, собственников квартир № и № по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО7, составлен акт о затоплении №. Согласно акта № комиссией зафиксированы потеки на стенах кухни (левая стена от входа), деформирован потолок натяжной, в прихожей на стене отошли обои на стенах слева от входа, в зале на натяжном потолке разрыв в зоне крепления люстры, в спальне влажный потек на стене, в туалете – разбухание полки в скрытом шкафу. Вышел из строя Дифавтомат. Причина затопления, установленная комиссией – разрушение резьбы соединения полотенцесушителя на стояке горячего водоснабжения. Из ответа ТСЖ «Июнь 2005», в квартире № в результате деструктивной коррозии произошла протечка на резьбовом соединении полотенцесушителя, который установлен собственникам квартиры с изменением конфигурации стояка горячего водоснабжения, что не соответствует проекту многоквартирного дома.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что изменение целостности (герметичности) и конфигурации общедомового стояка ГВС и последующая врезка в него двух непроектных отводов (штуцеров) из черного недолговечного металла, является следствием неправомерных действий собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Если бы данное вмешательство в систему ГВС на участке квартиры № не произошло и целостность общедомовой трубы не была бы нарушена, то на месте соединения самовольно врезанных в вертикальную прямолинейную трубу горизонтальных отводов не произошло бы прорыва и течи.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 8 ЖК РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу п. 10 ч. 1 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится, в том числе, определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ собственник переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
К тому же, в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 6 Правил №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Согласно подпункту «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что заключениями проведенных по делу № судебной и дополнительной судебной экспертиз установлено, что причиной залива № по адресу: <адрес>, является разрушение верхнего соединения отвода полотенцесушителя в № вследствие действия гальванической коррозии при контакте «черного» металла отвода с латунными гайками полотенцесушителя системы ГВС. Указанное явилось следствием изменения конфигурации, оснащенности и комплектации системы ГВС и связано с монтажом полотенцесушителя из нержавеющей стали на латунные гайки к отводам из «черной» стали, приваренными к трубопроводу системы ГВС, что привело к возникновению гальванической коррозии при «конфликте» металлов. Заключением эксперта № ФИО6 также установлено, что согласно проекта жилого дома: стояки и подводки монтируются из полипропиленовых труб СП40-101-96 с помощью фитингов. Стояк системы ГВС выполнен из металлической оцинкованной трубы вместо полипропиленовой трубы, заложенной в проекте. Конфигурация стояка системы ГВС прямая, в то время как в проекте байпас не предусмотрен. При этом, как пояснил эксперт ФИО6 в судебном заседании по гражданскому делу № на вопросы представителя ФИО2, если бы стояк был из полипропиленовых труб согласно проекту и к нему прикручен полотенцесушитель, то конфликта металлов и как следствие гальванической коррозии бы не произошло. Вместе с тем, факт самовольного изменения конфигурации полотенцесушителя собственником № в ходе судебного разбирательства подтверждения не нашел.
Как при рассмотрении гражданского дела № в суде первой и апелляционной инстанции, так и при рассмотрении настоящего дела, стороной ответчика (ФИО4) указано, что замена полотенцесушителя проводилась с согласия управляющей организации, сотрудниками последней около 10 лет назад. Данные обстоятельства ТСЖ «Июнь 2005» не опровергнуты.
Судебными экспертизами установлено, что на отводах полотенцесушителя обнаружены следы гальванической коррозии и ржавчины, что согласуется с пояснениями ФИО4 о давностном периоде замены полотенцесушителя.
Также судом апелляционной инстанции отмечено, что замена полотенцесушителя по нормам и правилам возможно осуществить только при отключении общего стояка ГВС, который расположен в подвале многоквартирного жилого дома, доступ к которому у ответчика отсутствует. Указание эксперта ФИО6 на возможность замены полотенцесушителя в межотопительный период, само по себе не может служить доказательством совершения указанных действий собственником № самостоятельно. Указанные пояснения экспертом изложены в качестве предположения.
Прорыв, послуживший причиной затопления квартиры ФИО7 случился на участке стояка ГВС, относящемуся к общедомовому имуществу, что находится в зоне ответственности ТСЖ «Июнь 2005».
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО4, ТСЖ «Июнь 2005» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, с ТСЖ «Июнь 2005» в пользу ФИО7 взыскан материальный ущерб, причинный заливом квартиры. В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказано.
Поскольку вступившими в законную силу решением суда установлено, что согласно проекта жилого дома: стояки и подводки монтируются из полипропиленовых труб СП40-101-96 с помощью фитингов, а стояк системы ГВС выполнен из металлической оцинкованной трубы вместо полипропиленовой трубы, что говорит о несоответствии трубопровода проекту дома.
В подтверждение несоответствия стояка системы ГВС проекту дома, стороной ответчика представлены фотоматериалы, из которых следует, что в квартире №, квартире № трубопроводы ГВС в ванных комнатах выполнены из металлических труб, вместо полипропиленовых, как установлено проектом.
Поскольку факт самовольного изменения ФИО4 конфигурации полотенцесушителя, не соответствующего проекту МКД, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела подтверждения не нашел, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Июнь 2005» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.