Дело № 2-846/2022

УИД 59RS0042-01-2022-001198-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 10 октября 2022 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой,

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Цыганка В.А.,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Чернушинского Чернушинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указано, что в 2004 году истец приобрел у ФИО3 гараж, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Личные данные о продавце у истца не сохранились. Договор купли-продажи был заключен в устной форме без составления письменного варианта. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом, заключил договор на электроснабжение и занимается его содержанием. Истец считает, что указанный гараж принадлежит ему на праве собственности по приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на гаражный бокс <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, настаивал на удовлетворении, уточнил площадь гаража <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И., в судебном заседании пояснила, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя управления.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО>7, пояснила, что истец ей знаком в связи с тем, что с 2005 года у свидетеля гараж в том же кооперативе, что у истца. Истцу принадлежит гараж <№>, ранее собственником была <ФИО>1, затем гараж продавался. На данный момент никто требования на спорный гараж не предъявлял.

Свидетель <ФИО>8, ранее в судебном заседании пояснил, что является соседом истца по гаражу, также вместе работали с 2002 года. Истец гаражом пользуется.

Свидетель <ФИО>9, в судебном заседании пояснил, что приходится истцу соседом по гаражу, у истца гараж <№> у свидетеля <№>, свидетель является собственником с 2000 года, купил у ФИО5. Истец своим гаражом пользуется, осуществляет ремонт. За все время никто не претендовал на спорный гараж.

Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что в 2004 году истец приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени истец владеет гаражом. Пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 18 лет.

Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к ФИО1 не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право нет.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

27.09.2004 года между истцом и МУП «Чернушинские городские коммунальные электрические сети» был заключен договор <№> на электроснабжение гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7)

7.12.1994 года администрацией Чернушинского района было вынесено постановление <№> «О разрешении строительства капитальных гаражей по <адрес>», гаражному кооперативу «Строитель», в списке членов гаражного кооператива под номером 1 значится <ФИО>1 (л.д. 10-11)

15.05.2000 акт приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража по адресу: <адрес> (л.д. 57-60)

Согласно сведениям из ЕГРН, данных о собственнике спорного гаража, не имеется (л.д. 40-41)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ <адрес> под боксом <№> и помещение, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> не значатся (л.д. 16)

Из справки предоставленной ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что с ФИО1 заключен договор электроснабжения <№>, объект – гараж, <адрес>, с сентября 2004 года (л.д. 85)

Право собственности свидетеля <ФИО>7, на гаражный бокс <№> в том же кооперативе, что и спорный гараж, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 96-102)

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным гаражом более 18 лет, ответчик не оспаривает права истца на гараж, свидетелями подтверждено владение истцом спорным имуществом с 2004 года, суд считает, что установлены все обстоятельства, предусмотренные ч.1 ст. 234 ГК РФ, и имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж по приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <№> на гаражный бокс <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права и основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном с 01 января 1995 года объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022 года