44OS0000-01-2022-000354-95

дело № 3а-28/2023 (3а-427/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Филатовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения (производственное) с кадастровым номером № площадью 73,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 027 791,62 руб.;

- нежилого помещения (производственное) с кадастровым номером №, площадью 23,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 960,07 руб.;

- нежилого помещения (производственное) с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 432 901,36 руб.;

- нежилого помещения (складское) с кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 947 431,09 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 014,3 руб.

Между тем, согласно отчету № составленному ООО «НОСИБ «Ладья» (оценщик С.), рыночная стоимость объектов недвижимости составляет соответственно 482 000 руб., 155 000 руб., 209 000 руб., 230 000 руб. и 158 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Судом исключен из участвующих в деле лиц Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, изменен процессуальный статус ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес> с заинтересованного лица на административного ответчика, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация городского округа <адрес>.

Определением Костромского областного суда от 17 января 2023 года произведена замена административного ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области правопреемником публично-правовой компанией «Роскадастр» в лице филиала по Костромской области.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители административных ответчиков – администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области и ППК «Роскадастр» в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица администрации городского округа г. Кострома, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно определённой в отчете рыночной стоимости объектов недвижимости не представили.

Изучив материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с 15 июня 2022 года является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения (производственное) с кадастровым номером №, площадью 73,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого помещения (производственное) с кадастровым номером №, площадью 23,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- нежилого помещения (производственное) с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- нежилого помещения (складское) с кадастровым номером № площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 (лит. Б) /право собственности возникло в порядке наследования, л.д. 7-18, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выписки из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости, сведения о собственниках/.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 027 791,62 руб. /л.д. 19/, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 330 960,07 руб. /л.д. 20/, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 432 901,36 руб. /л.д. 21/, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 947 431,09 руб. /л.д. 22/, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 546 014,3 руб. /л.д. 23/.

В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.

В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. № 18-6-ЗКО «Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств ФИО1, а, следовательно, затрагивают её права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее также – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет № составленный ООО «НОСИБ «Ладья» (оценщик С.), согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 482 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 155 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 209 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 230 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 158 000 руб. /л.д. 32-169/.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованным лицом не приведены обоснованные доводы, свидетельствующие о недостоверности результатов оценки, содержащихся в отчете; ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Административное исковое заявление поступило в суд 09 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения (производственное) с кадастровым номером №, площадью 73,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 482 000 (четыреста восемьдесят две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения (производственное) с кадастровым номером №, площадью 23,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения (производственное) с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 209 000 (двести девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения (складское) с кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 158 000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Датой подачи заявления считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Лукоянов

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.