Копия 16RS0051-01-2025-008105-82

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***> http://sovetsky.tat.sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

9 сентября 2025 года Дело №2-6753/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.К. Мухаметова,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Царевой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МДД-Недвижимость» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) подан иск к ООО «МДД-Недвижимость» (далее – ответчик) о защите прав потребителей.

Иск мотивирован тем, что 29 июля 2023 г. между ООО «МДД-Недвижимость» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор <номер изъят>.

Согласно п. 1 договора <номер изъят> от 29 июля 2023 г., истец поручает, а ответчик берет на себя обязательство по организации производства работ и снабжению строительными материалами по накладным за счет заказчика строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес изъят>, или сооружения, выполненной в соответствии с проектом к договору. Работы выполняются из материалов, приобретенных исполнителем за счет заказчика в соответствии накладной.

Согласно п. 3 договора <номер изъят> от 29 июля 2023 г. срок выполнения работ исполнителем 45 рабочих дней при отсутствии, просрочек по оплате со стороны заказчика.

Согласно п. 23 договора <номер изъят> от 29 июля 2023 г. на строение дается гарантия сроком 60 месяцев со дня подписания акта приема передачи и распространяется на: целостность несущей конструкции (панелей) + кровли; протекание кровли.

Общая стоимость проведенных работ согласно квитанциям и приходно-кассовым ордерам составила: 2 248 500 руб., при этом цена изготовления панелей составила 1 300 000 руб.

Работы были закончены 12 ноября 2023 г.

Однако после сдачи жилого дома, истцом были визуально выявлены существенные недостатки, допущенные при строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес изъят>А.

О выявленных недостатках ФИО1 сразу же уведомил ООО «МДД- Недвижимость», однако недостатки не были устранены в предложенные сроки исполнителем.

26 июля 2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без ответа.

По заданию истца была проведена экспертиза и определена стоимость устранения выявленных недостатков дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>А.

Согласно заключению о стоимости устранения выявленных недостатков дома от 22 января 2025 г., подготовленному специалистом ФИО4, были выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 1 190 124 руб. 04 коп.

На основании изложенного истец просит признать договор <номер изъят> от 29 июля 2023 г., заключенный между ООО «МДД-Недвижимость» и ФИО1, расторгнутым в связи с обнаруженными существенными недостатками работ, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков дома в размере 1 190 124 руб. 04 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины при обращении в суд, в размере 6 704 руб.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом извещался о слушании дела в суде надлежащим образом, однако почтовый конверт с судебным извещением вернулся в суд не врученными адресату по истечении срока хранения.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании приведенных норм закона суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения может быть расценено как отказ от его получения и данные извещения следует считать доставленными. Действия ответчика суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (часть 1 статьи 703 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (статья 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 715 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

В силу статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (пункт 1).

Согласно статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Из материалов дела следует, что 29 июля 2023 г. между ФИО1 (заказчик) и ответчиком (исполнитель) был заключен договор <номер изъят>.

Согласно пункту 1 договора заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательства по организации производства работ и снабжению строительными материалами по накладным за счет заказчика строительства жилого дома или сооружения, выполненной в соответствии с проектом к договору. Работы выполняются из материалов, приобретенных исполнителем за счет заказчика в соответствии с накладной.

В соответствии с пунктом 2 договора строительство жилого дома или сооружения производится на земельном участке, предоставленном заказчиком, который расположен по адресу: <номер изъят>.

Пунктом 3 договора установлено, что срок выполнения работ исполнителем установлен в 45 рабочих дней при отсутствии просрочек по оплате со стороны заказчика.

Согласно пункту 4 договора заказчик обеспечивает доступ техники до земельного участка, где будет производиться строительство дома и принимает работы поэтапно, а случае отсутствия доступа техники до земельного участка срок исполнения договора указанный в пункте 2 договора приостанавливается, до момента обеспечения доступа техники к земельному участку, заказчик имеет право привлекать специалистов для сопровождения строительных работ.

В соответствии с пунктом 5 договора в случае просрочки сроков исполнения со стороны исполнителя, заказчику выплачивается штраф в размере 20 000 руб. за каждый полный месяц просрочки.

В пункте 6 договора общая стоимость выполняемых работ (с учетом материалов) установлен в размере 2 248 500 руб.

Исполнитель обязан подготовить и согласовать с Заказчиком проект и выдать правила эксплуатации сооружения (пункт 8 договора).

Согласно пункту 12 договора по завершению работ исполнитель предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

Заказчик с участием исполнителя принимает результат работ и в течении 3-х календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить исполнителю подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате заказчиком (пункт 13 договора).

В силу пункта 14 договора в случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине исполнителя, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет исполнителя.

В соответствии с пунктом 16 договора заказчик обязан своевременно информировать исполнителя в письменной форме об обнаруженных им отклонениях от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.

Согласно пункту 23 договора на строение дается гарантия сроком 60 месяцев со дня подписания акта приема передач и распространяется на целостность несущей конструкции (панелей) + кровли, протекание кровли.

Предусмотрено обязательное техническое обслуживание через 18 календарных месяцев за счет заказчика.

В случае отказа от прохождения технического обслуживания строение снимается с гарантии.

В соответствии с пунктом 24 договора гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный заказчиком или третьими лицами, и теряет силу вследствие неправильной эксплуатации или изменения конструкции сооружения.

Согласно пояснениям истца, работы были закончены 12 ноября 2023 г.

Однако после сдачи жилого дома, истцом были выявлены недостатки, допущенные при строительстве жилого дома. О выявленных недостатках ФИО1 уведомил ООО «МДД- Недвижимость», однако недостатки не были устранены.

26 июля 2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без ответа.

По заданию истца было проведено досудебное исследование стоимости устранения выявленных недостатков дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>А.

Согласно заключению <номер изъят> от 22 января 2025 г., составленному специалистом ООО «ЦЭ «Столица» ФИО4, выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> требованиям СП и ГОСТ, не соответствуют. Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену демонтаж и монтаж исследуемого дома. Замену всех оконных блоков. Огне-биозащитную обработку деревянных конструкций крыши. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 190 124 руб. 04 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией об отказе от договора и о выплате неустойки.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как следует из материалов дела, заявления о недостатках работ сделаны истцом в пределах гарантийного срока, установленного договором подряда.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца и доказательства о ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда, ответчик, уклонившийся от явки в судебное заседание по вызову суда, не представил, возражений относительно предъявленных исковых требований и их оснований не заявил. Суд, принимая такое решение, исходит из недопустимости уклонения ответчика по договору от исполнения взятых на себя обязательств.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств на устранение недостатков выполненных работ в размере 1 190 124 руб. 04 коп. подлежит удовлетворению.

В то же время не подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора, поскольку истец воспользовался правом на односторонний отказ от договора, что следует из анализа положений статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе настоящего судебного разбирательства достоверно установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., что с учетом характера нарушения права является разумным и справедливым.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

С учетом нарушения ответчиком прав истца как потребителя, отсутствия каких-либо доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», последствиям допущенного нарушения, суд приходит к выводу о том, что сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию в размере 597 562 руб. 02 коп., из расчета: (1 190 124 руб. 04 коп. + 5 000 руб.) / 2.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для определения наличия недостатков выполненных работ и стоимости их устранения истцом понесены расходы на проведение экспертного исследования в размере 20 000 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг к договору об оказании услуг <номер изъят> от 22 января 2025 г. и кассовым чеком.

Данные расходы были понесены истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд.

Данные расходы суд признает необходимыми, произведёнными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком, таким образом, расходы на проведение экспертного исследования в размере 20 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в пользу истца на основании статьи 98 пункта 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 910 руб., которая была уплачена истцом при подаче иска в суд.

В соответствии со статьями 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Казани в размере 24 991 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МДД-Недвижимость» (ИНН: <номер изъят>, ОГРН: <номер изъят>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер изъят>) денежные средства в размере 1 190 124 рубля 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 597 562 рубля 02 копейки, расходы по оценке в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 910 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МДД-Недвижимость» (ИНН: <номер изъят>, ОГРН: <номер изъят>) государственную пошлину в доход муниципального образования города Казани в размере 24 991 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.К. Мухаметов

Мотивированное решение составлено в соответствии со статьей 199 ГПК РФ 15.09.2025 г.

Копия верна, судья А.К. Мухаметов