Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курск 01 июля 2022 года
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,
при секретаре Амелиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика ФИО4 по ордеру ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что она и ответчик являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решением Кировского районного суда г. Курска от 11.04.2017 года был произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также был определен порядок пользования земельным участком между сособственниками в соответствии с заключением эксперта НП "Курский центр судебной экспертизы" от 27.03.2017 года по варианту № 2 (схема № 3) в идеальных долях. В связи с вступлением в законную силу вышеуказанного решения ответчиком ФИО3 было установлено ограждение из профлиста по границе земельного участка, находящегося в ее пользовании. Высота установленного ограждения составляет 2,20 м. и длина 3,20 м. Металлические столбы залиты бетоном, который частично находится в границах земельного участка, выделенного в пользование ей, заступ составляет 0,10 м. Установленное ограждение нарушает ее права как собственника земельного участка. При восходе солнца со стороны земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, и до 15.00 час. на земельном участке, находящимся в ее пользовании, создается тень от существующего ограждения, чем нарушается инсоляция по всей длине ограждения и не дает возможности использовать земельный участок по его назначению. Она не возражает против установления ограждения, но исполненного в прозрачном виде и в соответствии с установленными нормами. Кроме того, ответчиком в нарушение требований возведена дворовая уборная на расстоянии 0,30 м. от границы земельного участка. От дворовой уборной идет зловонный запах фекалий, вонь, очень много мух. Все это делает невозможным ее нахождение на своем земельном участке, т.к. очень трудно дышать. Данная уборная возведена ответчиком после вступления в силу решения Кировского районного суда г. Курска от 11.04.2017 года. Ее возведение нарушает ее права на благоприятную среду обитания. Действия ответчика нарушают ее право как собственника земельного участка, затеняют насаждения, нарушают санитарные нормы по размещению дворовой уборной. Просит обязать ФИО4 демонтировать существующее ограждение из профлиста высотой 2,20 метра и длиной 3,2 метра по огороду и установить светопрозрачное ограждение, перенести дворовую уборную на расстояние не менее 3-х метров от границы земельного участка, выделенного ей в пользование решением Кировского районного суда г. Курска от 11.04.2017 года.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявлено. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявлено.
Представитель ответчика ФИО4 по ордеру ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером 46:29:101099:42, расположенный по адресу: <адрес>, является единым, участки истца и ответчика не являются смежными. Забор ответчиком был установлен во исполнение решения суда в ходе исполнительного производства, акт совершения исполнительных действий истец не обжаловала, при установлении забора претензий по материалу забора не высказывала. По вопросу нахождения дворовой уборной Кировским районным судом г. Курска ранее уже был рассмотрен вопрос.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Как установлено судом, ФИО1 на праве общей долевой собственности 3/5 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 926 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Сособственником указанного земельного участка является ФИО4 (2/3).
Решением Кировского районного суда г. Курска от 11.04.2017 года, вступившим в законную силу, между сторонами по настоящему делу произведен реальный раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта НП "Курский центр судебной экспертизы" № 198 от 27.03.2017 года по варианту № 2 (схема № 3) в идеальных долях: в пользование ФИО4 выделен земельный участок № 1 с учетом площадей под строениями площадью 370,4 кв.м. в границах: по фасаду (<адрес>) - от межквартирной перегородки до т.Н6-3,21м., от т.Н6 до т.Н7-2,05 м., по границе с участком домовладения № 45 по <адрес> - т.Н7 до т.Н8-21,73 м., от т.Н8 до т.Н9-10,71 м., от т.Н9 до т.Н10-10,48 м., по границе с участком домовладения № 38 по <адрес> - от т.Н10 до т.Н11-7,18 м., от т.Н11 на т.Н12-2,59 м., по границе раздела с участком № 2-23,69 м., 2,12 м., поворот - 1,40 м., поворот - 3,84 м., поворот 45 градусов-1,07 м., по межквартирной перегородке. Вход на земельный участок, существующий со стороны <адрес>, через ворота № 3. В пользование ФИО1 выделен земельный участок № 2 с учетом площадей под строениями площадью 555,6 кв.м. в границах: по фасаду (<адрес>) - от т.Н3 на т.Н4-4,57 м., от т.Н4 на т.Н5-3,12 м., от т.Н5 на т.Н6-8,96 м., по границе раздела с земельным участком № 1 - по межквартирной перегородке, поворот 45 градусов-1,07 м., поворот 45 градусов-3,84 м., поворот - 1,40 м., поворот - 2,12 м., 23,69 м., по границе с участком домовладения № 38 по <адрес> - на т.Н12-11,68 м., по границе с участком домовладения № 41 по <адрес> - от т.Н12 до т. Н13-21,97 м., от т.Н13 до т.Н1-14,63 м., от т.Н1 до т.Н2-0,78 м., от т.Н2 до т.Н3-5,28 м. Вход на земельный участок, существующий со стороны <адрес>, через калитку № 9.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденных решением Курского городского собрания Курской области от 23.10.2007 года № 388-3-РС, п. 10.15 Максимальная высота ограждений земельных участков. 1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки. 2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки: между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть иной при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности. 3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении. Исключение составляют ограждения в зоне "Ж-1".
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденных решением Курского городского собрания Курской области от 23.10.2007 года № 388-3-РС, п. 11.2.2 Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных), 19) максимальная высота ограждения индивидуальной жилой застройки должна быть не выше 2,4 м. Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении. Максимальная высота ограждения не применяется к ограждениям в "прозрачном" исполнении. Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков.
Как следует из акта экспертного исследования № 70С-05 от 08.11.2021 года на предмет соответствия строительным нормам и правилам ограждения и уборной, расположенных по адресу: <адрес> (заказчик: ФИО1, исполнитель: эксперт ФИО6), выполненного ООО "Судебная экспертиза", в ходе осмотра установлено, что в соответствии с вариантом определения порядка пользования между земельными участками № 1 и № 2 возведено ограждение. Частично (со стороны <адрес>) исследуемое ограждение выполнено глухим из профлиста по металлическому каркасу, частично - светопрозрачным из металлической сетки по металлическим столбам. Общая протяженность глухой части забора, выполненной из профлиста, составляет 16,1 м., высота данной части составляет 2,2 м.
На застройку земельных участков, расположенных в пределах муниципального образования <адрес>, в т.ч. <адрес>, распространяются требования Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>".
Согласно приложению № 1 "Схема градостроительного зонирования", а также ст. 10.1 ПЗЗ МО "г. Курск" домовладение № 43 по <адрес> в <адрес> располагается в зоне Ж-1 - "Зоне индивидуальной жилой застройки".
Возведение части ограждения между земельными участками № 1 и № 2, находящимися в пользовании ФИО4 и ФИО1, в глухом (непрозрачном) исполнении является отступлением от требований п/п 19) п. 11.2.2 ПЗЗ МО "г. Курск". Обращается внимание на то, что решением Кировского районного суда г. Курска от 11.04.2017 года право общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения прекращено и за каждым из участников общей долевой собственности (ФИО4 и ФИО1) признано право собственности на отдельные части жилого дома и хозяйственные строения. Также указанным решением за каждым из собственников (ФИО4 и ФИО1) закреплено право пользования на обособленные земельные участки (№ 1, площадью 370,4 кв.м. и № 2, площадью 555,6 кв.м. соответственно) в пределах земельного участка с кадастровым номером 46:29:101099:42, общей площадью 926 кв.м. Таким образом, несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером 46:29:101099:42 не разделен, с учетом индивидуального права собственности каждого из собственников на строения и сооружения, участки № 1 и № 2 в пределах установленных границ данного участка являются соседними участками различных землепользователей в границах, закрепленных решением от 11.04.2017 года. Исходя из вышеизложенного следует, что указанное требование п/п 19) п. 11.2.2 ПЗЗ МО "г. Курск" распространяет свое действие на ограждение, возведенное между земельными участками № 1 и № 2, находящимися в пользовании ФИО4 и ФИО1 и его соблюдение является обязательным в данном случае.
Также отмечается, что п/п 19) п. 11.2.2 ПЗЗ МО "г. Курск" допускает возможность установки глухих (непрозрачных) ограждений при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков.
Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденных решением Курского городского собрания Курской области от 23.10.2007 года № 388-3-РС, п. 11.2.2 Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных), 5) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров, хозяйственных и прочих строений - 1 м., отдельно стоящего гаража - 1 м., выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках для индивидуального жилищного строительства по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона РФ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ, 6) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м., сарая для скота и птиц - не менее 15 м., выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м.
Как следует из акта экспертного исследования № 70С-05 от 08.11.2021 года на предмет соответствия строительным нормам и правилам ограждения и уборной, расположенных по адресу: <адрес> (заказчик: ФИО1, исполнитель: эксперт ФИО6), выполненного ООО "Судебная экспертиза", в ходе осмотра установлено, что на земельном участке № 1, площадью 370,4 кв.м., находящемся в пользовании ФИО4, располагается дворовая уборная, надземная часть которой выполнена каркасной с обшивкой профлистом.
Расстояние от ограждения, возведенного между земельными участками № 1 и № 2, находящимися в пользовании ФИО4 и ФИО1 соответственно, составляет 0,45 м. Расстояние от исследуемой уборной до части основного строения лит "А" жилого дома, находящейся в собственности ФИО1, составляет ориентировочно 13 м. Произвести прочие замеры в части габаритных размеров исследуемой уборной, а также обследовать подземную часть данного сооружения эксперту не представляется возможным по причине того, что доступ эксперта на территорию земельного участка № 1, находящегося в пользовании ФИО4, обеспечен не был.
Таким образом, расположение дворовой уборной на территории земельного участка № 1, находящегося в пользовании ФИО4, не соответствует требованиям п/п 5) п. 11.2.2 ПЗЗ МО "г. Курск" (составляет менее 3 м.). При этом данный объект соответствует требованиям п/п 6) п. 11.2.2 ПЗЗ МО "г. Курск" в части расстояний до окон жилых помещений части основного строения лит "А" жилого дома, принадлежащего ФИО1 (до окон жилого помещения № 13 согласно нумерации помещений в представленном техническом паспорте).
При этом отмечается следующее: данные об исследуемой уборной отсутствуют как в представленном техническом паспорте, составленном по состоянию на 22.03.2016 года, так и в заключении эксперта № 198 от 27.03.2017 года, что свидетельствует о возведении данной уборной в период времени после определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 46:29:101099:42, общей площадью 926 кв.м. и установления границы между земельными участками № 1 и № 2, находящимися в пользовании ФИО4 и ФИО1 соответственно.
Расположение исследуемой уборной относительно границы смежных участков № 1 и № 2 не соответствует также требованиям общих градостроительных норм в части отступа хозяйственных строений от границ соседних земельных участков.
Согласно схеме № 3 (вариант № 2 определения порядка пользования) заключения эксперта № 198 от 27.03.2017 года ширина дворовой части земельного участка № 1, находящегося в пользовании ФИО4, по тыльной меже составляет 9,77 м., что позволяет возведение уборной с соблюдением нормативного отступа в размере 3 м., предусмотренного п/п 5) п. 11.2.2 ПЗЗ МО "г. Курск", от смежной границы с земельным участком №, находящимся в пользовании ФИО1
Выводы: часть ограждения между земельными участками № 1 и № 2, находящимися в пользовании ФИО4 и ФИО1, расположенными по адресу: <...>, выполненная в глухом (непрозрачном) исполнении, не соответствует требованиям п/п 19) п. 11.2.2 ПЗЗ МО "г. Курск", дворовая уборная на территории земельного участка № 1, находящегося в пользовании ФИО4 по адресу: г. Курск, <адрес> не соответствует требованиям п/п 5) п. 11.2.2 ПЗЗ МО "г. Курск" в части отступа от границы с земельным участком № 2, находящимся в пользовании ФИО1
Данные выводы стороной ответчика не опровергнуты, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение и в ходе выездного судебного заседания.
Как следует из пояснений в судебном заседании, истец согласия на установку глухого (непрозрачного) ограждения и возведение дворовой уборной на расстоянии менее 3 м. от установленной решением Кировского районного суда г. Курска от 11.04.2017 года границы между участками, выделенными им в пользование, ответчику не давала.
Доводы стороны ответчика о том, что исследование экспертом проводилось в их отсутствие, их территорию эксперт не обследовал не являются основанием для признания вышеуказанного акта экспертного исследования № 70С-05 от 08.11.2021 года недопустимым доказательством и исключения его из числа доказательств.
Оснований для применения срока исковой давности не имеется.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать ФИО4 демонтировать существующее ограждение из профлиста высотой 2,20 метра и длиной 3,2 метра по огороду и установить светопрозрачное ограждение.
Обязать ФИО4 перенести дворовую уборную на расстояние не менее 3-х метров от границы земельного участка, выделенного ФИО1 в пользование решением Кировского районного суда г. Курска от 11.04.2017 года.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 08.07.2022 года.
Судья: И.Н. Москалёва