61RS0048-01-2022-000824-56

Дело № 2-415/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года п. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Майорского сельского поселения, Комитету по имуществу Орловского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его следующим.

На основании Постановления главы администрации Орловского района Ростовской области № 138 от 21.03.1994 г. «О предоставлении земельного участка, утверждении Государственного акта на право собственности земельным участком ФИО1.», Истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 67,4 га, в том числе бесплатно в собственность пашни 59,0 га, пастбищ 5,1 га, в пользование лесополос 3,0 га, дорог 0,3 га. На основании данного постановления истцу был выдан Государственный акт на право собственности на землю.

В 2003 году истец и генеральный директор ОАО «Возрождение» П.. обратились с заявлением к главе Орловского района по вопросу обмена земельными участками с/х назначения. В соответствии с постановлением главы Орловского района Ростовской области № 1049 от 8 июля 2003 года был произведен обмен. Принадлежащий КФХ «ФИО1.» земельный участок площадью 4,2 га обменяли на земельный участок площадью 4,2 га, принадлежащий ОАО «Возрождение-М».

В соответствии с постановлением № 1751 от 23 ноября 2004 «Об утверждении границ земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» были определены границы участка. В целях исполнения указанного выше постановления истцом были проведены межевые работы, участок был вымежеван, поставлен на кадастровый учет, право общей совместной собственности было зарегистрировано в установленном порядке.

Решением Орловского районного суда от 19 июня 2008года по исковому заявлению К. постановление главы Орловского района Ростовской области № 1049 от 8 июля 2003 года «Об обмене земель крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» и ОАО «Возрождение-М» было признано недействительным, государственная регистрация права общей совместной собственности на земельный участок площадью 4,2 га с кадастровым номером № была отменена.

ОАО «Возрождение-М» постановление об обмене земель в полном объеме не выполнило, а именно земельный участок, переданный по обмену ОАО «Возрождение-М», не был отмежеван и не поставлен на кадастровый учет. Следовательно, после возврата сторон в первоначальное состояние, земельный участок в КФХ «ФИО1» не был возвращен.

После выхода из состава КФХ ФИО2 и ФИО3, им была выплачена денежная компенсация за все принадлежащее им в КФХ имущество, в том числе и за земельные участки, единоличным собственником всего имущества стал истец.

ФИО1 пытался во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок общей площадью 4,2 га. Были проведены межевые работы, он обратился в кадастровую палату для постановки участка на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на него. Однако истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец просил ризнать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 42000 кв. м., расположенный по адресу: в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: н1 X 404930.72 - Y 2378504.03; н2 X 404931.3‘ - Y 2378576.41; н3 X 404694.89 - Y 2378757.16; н4 X 404676.45 - Y 2378761.87; н5 X 404653.89 - Y 2378773.78; нб X 404620.81 - Y 2378593.74, н7 X 404763.70 - X 2378592.51, н8 X 404762.01 - Y 2378509.03, н1 X 404930.72 - Y 2378504.03.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на доводах иска настаивала.

Представитель Администрации Майорского сельского поселения исковые требования ФИО1 не признал, представил отзыв, согласно которому Комитет по имуществу Орловского района в 2022 году обращения жителей и глав крестьянских фермерских хозяйств на территории Майорского сельского поселения о предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения в аренду отказывает по тем основаниям, что еще не все дольщики бывшего СПК и наследники оформили свои права на земельные участки сельскохозяйственного назначения. ФИО1 выделил и поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № При обмене земельными участками сельхозназначения между ФИО1 и ОАО «Возрождение-М» земельный участок с кадастровым номером № находился под нежилым строением (кошарой), которая не принадлежала ОАО «Возрождение- М» и земельный участок не мог принадлежать ОАО «Возрождение-М». Земля под нежилыми помещениями (строениями) должна находиться в госсобственности. Земля ОАО «Возрождение-М» находилась в долевой собственности дольщиков, которым земля под кошарами не выделялась. Поэтому ФИО1 должен был производить обмен земельного участка с собственниками земельного участка или Комитетом по имуществу. Также ФИО1 для обмена должен был выделить из земельного участка КФХ участок 4,2 га, поставить его на кадастровый учет, но он этого не сделал.

Предстатель Администрации Майорского сельского поселения считает, что обмена земельными участками сельскохозяйственного назначения в натуре между ФИО1 и ОАО «Возрождение- М» не производилось, так как земельный участок ФИО1 не был выделен и вымежеван. Так как обмен происходил с ОАО «Возрождение- М», то ФИО1 имел право обратиться за возвратом своего земельного участка к ОАО «Возрождение- М» или предоставлением денежной компенсации.

Представитель Комитета по имуществу по Орловскому району иск ФИО1 не признала, пояснила, что вопрос стоит об адресе участка. Истец не представил доказательств в подтверждение того, чья это территория, свободна ли, кем обрабатывается. Возможно эта территория, которая принадлежит людям, которые её еще не оформили в установленном порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В подтверждение иска ФИО1 представил: архивную копию постановления № 138 от 21.03.1994 г., государственный акт на право собственности на землю, архивную копию постановления № 1049 от 08.07.2003 г., архивную копию постановления № 1751 от 23.11.2004г., решение Орловского районного суда от 19.06.2008 г., архивную копию постановления № 314 от 05.03.2005 г., соглашение об определении долей и разделе имущества находящегося в совместной собственности от 20.03.2014 г.,

межевой план, паспорт истца, уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 05.07.2022г.

В судебном заседании было установлено, что на основании постановления главы администрации Орловского района Ростовской области № 138 от 21.03.1994 г. «О предоставлении земельного участка, утверждении Государственного акта на право собственности земельным участком ФИО1.» истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 67,4 га, в том числе бесплатно в собственность пашни 59,0 га, пастбищ 5,1 га, в пользование лесополос 3,0 га, дорог 0,3 га. На основании данного постановления истцу был выдан Государственный акт на право собственности на землю. В соответствии с постановлением главы Орловского района Ростовской области № 1049 от 8 июля 2003 года был произведен обмен земельными участками. Принадлежащий КФХ «ФИО1.» земельный участок площадью 4,2 га обменяли на земельный участок площадью 4,2 га, принадлежащий ОАО «Возрождение-М». В соответствии с постановлением № 1751 от 23 ноября 2004 «Об утверждении границ земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» были определены границы участка. В целях исполнения указанного выше постановления истцом были проведены межевые работы, участок был вымежеван, поставлен на кадастровый учет, право общей совместной собственности было зарегистрировано в установленном порядке. Решением Орловского районного суда от 19 июня 2008года постановление главы Орловского района Ростовской области № 1049 от 8 июля 2003 года «Об обмене земель крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» и ОАО «Возрождение-М» было признано недействительным, государственная регистрация права общей совместной собственности на земельный участок площадью 4,2 га с кадастровым номером № была отменена.

Представитель Администрации Майорского сельского поселения ставит под сомнение факт обмена земельными участками между истцом и ОАО «Возрождение-М». Вместе с тем, данный факт установлен решением суда и в соответствии со ст.61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь.

Представитель Комитета по имуществу по Орловскому району, не признавая требования истца, указала, что им не представлены доказательства, что земельный участок, на который он просит признать право собственности, не принадлежит иным лицам, однако в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обратное должен доказать именно Комитет по имуществу. Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Б. пояснил, что указанный участок свободен от притязаний третьих лиц. Участок, который был передан в порядке обмена в ОАО «Возрождение-М», в настоящее время занят другим людьми и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке. В связи с чем, истцу выделен участок в другом месте.

Иных доводов в опровержение иска ответчиками представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 42000 кв.

м., по адресу: в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: н1 X 404930.72 - Y 2378504.03; н2 X 404931.38 - Y 2378576.41; н3 X 404694.89 - Y 2378757.16; н4 X 404676.45 - Y 2378761.87; н5 X 404653.89 - Y 2378773.78; н6 X 404620.81 - Y 2378593.74, н7 X 404763.70 - Y 2378592.51, н8 X 404762.01 - Y 2378509.03, н1 X 404930.72 - Y 2378504.03.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2022года.