Решение по делу № 2-3799/2023 от 24.08.2023

№2-3799/2023

УИД 30RS0001-01-2023-004992-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г.Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.

при секретарем Магеррамовой М.Г.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью СЗ «ИФК «Астрстройинвест» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ :

ООО СЗ «ИФК «Астрстройинвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать в собственность ответчику нежилое помещение, а покупатель обязуется принять в собственность в целом и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение, расположенное на первом этаже закрытой автостоянки боксового типа по адресу: <адрес>, бокс 5, общей площадью 15,7 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №.

Стоимость нежилого помещения составляет 450000 рублей, которая производиться в следующем порядке: 50000 рублей до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму покупатель обязан оплачивать ежемесячно равными долями до 18 числа каждого месяца/, согласно графику, указанному в договоре.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи, однако она осталась без удовлетворения.

Просит суд расторгнуть заключенный между ООО СЗ «ИФК «Астрстройинвест» и ФИО1 договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного на первом этаже закрытой автостоянки боксового типа по адресу: <адрес>, бокс 5, общей площадью 15,7 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №, обязать ФИО1 возвратить ООО СЗ «ИФК «Астрстройинвест» нежилое помещение, расположенное на первом этаже закрытой автостоянки боксового типа по адресу: <адрес>, бокс 5, общей площадью 15,7 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 67 - 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, риск неполучения судебной корреспонденции несет адресат, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

При таких обстоятельствах на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее по тексту нормы права в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений - ДД.ММ.ГГГГ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, между ООО СЗ «ИФК «Астрстройинвест» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать в собственность ответчику нежилое помещение, а покупатель обязуется принять в собственность в целом и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение, расположенное на первом этаже закрытой автостоянки боксового типа по адресу: <адрес>, бокс 5, общей площадью 15,7 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения составляет 450000 рублей, которая производиться в следующем порядке: 50000 рублей до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму покупатель обязан оплачивать ежемесячно равными долями до 18 числа каждого месяца/, согласно графику, указанному в договоре.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается ключевой справкой от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства не исполняет.

Однако, ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены, денежные средства в размере 400000 рублей не оплачены, что является существенным нарушением обязательств, поскольку при заключении договора, и исходя из принципа добросовестности сторон, истец имел основания полагать, что обязательства ответчиком будут исполнены надлежащим образом.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.( ч. 2 ст. 450 ГК РФ)

Ответчик какие-либо действия на стадии досудебного урегулирования спора не предпринял, договор купли-продажи в добровольном порядке не расторг.

Как установлено частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Конкретный объем таких обстоятельств определяется характером спора и нормами материального права, подлежащими применению при его разрешении.

С учетом изложенного, судом установлен факт наличия существенного нарушения договора, которое повлекло для ООО СЗ «ИФК «Астрстройинвест» такой ущерб, что оно в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом в доход государства госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью СЗ «ИФК «Астрстройинвест» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ООО СЗ «ИФК «Астрстройинвест» и ФИО1 договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного на первом этаже закрытой автостоянки боксового типа по адресу: <адрес>, бокс 5, общей площадью 15,7 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №, обязать ФИО1 возвратить ООО СЗ «ИФК «Астрстройинвест» нежилое помещение, расположенное на первом этаже закрытой автостоянки боксового типа по адресу: <адрес>, бокс 5, общей площадью 15,7 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «ИФК «Астрстройинвест» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023 года.

Судья Е.Д. Чурбакова