РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 18 августа 2022 года.

Дело №2-366/2022

УИД 55RS0024-01-2022-000504-13

Резолютивная часть решения оглашена 18.08.2022.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.08.2022.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассохинский», о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к СПК «Рассохинский» с иском, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Рассохинский», правопреемником которого является СПК «Рассохинский», в порядке приватизации передал в его собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственный на данный объект зарегистрировано за истцом в порядке, предусмотренном ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 №... «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в Изумруднинском сельском Совете народных депутатов Нововаршавского района Омской области.

По сведения, содержащимся в ЕГРН, спорный объект является жилым домом, имеет кадастровый №..., площадь ... кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

На момент приватизации спорного жилого дома в нем проживали ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до заключения брака – ФИО3) З.П. и ФИО4, в настоящее время – ФИО1 и ФИО2

Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора. ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации приостановил до ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права в связи с тем, что для этого не представлены необходимые документы. В обоснование приостановления государственной регистрации права указано, что представлен договор на передачу квартиры, а не жилого дома. Ранее за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлялся судом надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат адвокатского кабинета ФИО5, действующий на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании отсутствовал. В представленном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования в интересах доверителя поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – СПК «Рассохинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Председатель СПК «Рассохинский» ФИО6 в представленном письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Третьи лица: ФИО2, ФИО7, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Изумруднинского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Глава поселения ФИО8 в представленном заявлении просила дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве представитель ФИО9, действующая на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело без участия представителя управления.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан, заключенного между совхозом «Рассохина» Нововаршавского района Омской области в лице зам. директора по культ.быту ... (продавец) и ФИО1 (покупатель), последнему была передана в собственность квартира, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации данного договора в администрации Изумруднинского сельского Совета Нововаршавского района Омской области. Настоящий договор был подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Изумруднинского сельского Совета Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованным договором (л.д.20).

Как следует из регистрационного удостоверения, выданного совхозом Рассохина, Нововаршавского района Омской области, квартира, находящаяся в доме по <адрес>, площадью ... кв.м., зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО1, ... года рождения, на основании приказа руководителя совхоза Рассохина, Нововаршавского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу №... под №....

Из справки СПК «Рассохинский» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, передан совхозом им. Рассохина по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. СПК «Рассохинский» является правопреемником совхоза им. Рассохина, ТОО им. Рассохина и ОАО «Рассохинское».

Согласно информации администрации Изумруднинского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... жилой дом, принадлежащий ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет ... кв.м. Увеличение общей площади на ... кв.м. за счет переоборудования холодной пристройки в теплую и уточнения размеров.

Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» квартира в одноквартирном доме, инвентарный номер №... по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №..., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №..., назначение: жилое помещение, сведения о зарегистрированных правах в разделе 2 отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО1.

Согласно регистрационному штемпелю в общегражданском паспорте истца ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Изумруднинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №... истец ФИО1 совместно с супругой ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Право собственности истицы на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер