77RS0022-02-2023-003717-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2023 года Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4009/2023 по иску Харькова фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес, в котором просил признать права собственности на гаражный бокс № 43, помещение ХХХХIII, площадью 21,4 кв.м, первый этаж, расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 2 февраля 1966 года решением № 5/32 Исполнительного комитете Московского городского совета Депутатов трудящихся Академии наук ССР переданы части земельного адрес райсовета в микрорайоне № 5 Гольяново под строительство гаража. 23 декабря 1970 года Решением №59/11 Исполнительного Комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся адрес организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «АЭЛИТА». 15 мая 1972 года Распоряжением № 926 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся разрешено строительство гаражей адрес. 30 августа 1977 года Решением № 2438 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся отведен земельный участок для строительства гаражей. 30 апреля 1981 года Решением №1098 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся, внесены изменения по численности гаражей до 100 единиц. В Бюро технической инвентаризации, имеется технический паспорт на домовладение № 3 Б, стр.1, поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которым присвоен адрес: адрес, адрес. 29 августа 2007 года между Департаментом Земельных ресурсов адрес и адрес был заключен договор аренды № М-03-508445 в соответствии с распоряжением Префекта адрес № 1401-рп от 23.08.2007 в соответствии с которым, предмет договора земельный участок кадастровый № 77:03:02018:007, площадью 5735 кв. м., адресный ориентир адрес,вл.ЗБ, предоставляемый в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа в количестве 111 кирпичных гаражей. Вышеуказанный договор аренды пролонгировался ежегодно до 2014 года. В 2014 году в связи с изменениями законодательства заключен Договор Аренды земельного участка с Множественностью лиц на стороне Арендатора в срок на 49 лет с 2022 года. В адрес имеются оформленные в право собственности гаражи. ФИО1 с 2014 года в порядке договора купли-продажи от 08.02.2014г, заключенного с предыдущим владельцем - фио Истец владеет гаражным боксом, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать по доводам, изложенным в письменном виде.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть при данной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ - суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
02 февраля 1966 года решением № 5/32 Исполнительного комитете Московского городского совета Депутатов трудящихся Академии наук ССР переданы части земельного адрес райсовета в микрорайоне № 5 Гольяново под строительство гаража.
23 декабря 1970 года решением №59/11 Исполнительного Комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся адрес организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «АЭЛИТА».
15 мая 1972 года распоряжением № 926 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся разрешено строительство гаражей адрес.
30 августа 1977 года решением № 2438 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся отведен земельный участок для строительства гаражей.
30 апреля 1981 года решением №1098 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся, внесены изменения по численности гаражей до 100 единиц.
В Бюро технической инвентаризации, имеется технический паспорт на домовладение № 3 Б, стр.1, поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которым присвоен милицейский адрес: адрес, ВЛ.ЗБ.
29 августа 2007 года между Департаментом Земельных ресурсов адрес и адрес был заключен договор аренды № М-03-508445 в соответствии с распоряжением Префекта адрес № 1401-рп от 23.08.2007 в соответствии с которым, предмет договора земельный участок кадастровый № 77:03:02018:007, площадью 5735 кв. м., адресный ориентир адрес, вл. ЗБ, предоставляемый в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа в количестве 111 кирпичных гаражей.
Вышеуказанный договор аренды пролонгировался ежегодно до 2014 года. В 2014 году в связи с изменениями законодательства заключен Договор Аренды земельного участка с Множественностью лиц на стороне Арендатора в срок на 49 лет с 2022 года, что подтверждается представленным в материла дела договором аренды земельного участка.
Материалами дела подтверждается, что 08.02.2014 г. между истцом и фио заключен договор купли-продажи в отношении доли в адрес, находящемуся по адресу: адрес, включающую кирпичный бокс № 43.
Согласно справки адрес от 06.02.2023 г. ФИО1 с 2012 г. по настоящее время является челом данного кооператива, владеет кирпичным боксом № 43 площадью 21, 4 кв.м., кадастровый номер 77:03:0002018:4240, расположенный по адресу: адрес, помещение ХХХХIII. Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет.
Как следует из выписки из Единого государственном реестра недвижимости информация о правах на нежилое помещение - № 43 площадью 21,4 кв.м., кадастровый номер 77:03:0002018:4240, расположенный по адресу: адрес, помещение ХХХХIII отсутствует.
В течение всего времени пользования истцом спорным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел спорный гаражный бокс на основании договора купли-продажи, заключенного с фио, денежные средства за гараж им полностью выплачены, что подтверждается материалами дела, истец является членом адрес, тем самым приобрел право собственности на указанный гараж-бокс.
Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика о несогласии с заявленными требованиями, суд находит не обоснованными, не нашедшими своего объективного подтверждения в материалах дела.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество - спорный гараж - органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за фио, паспортные данные, право собственности на гаражный бокс № 43, 1 этаж, площадью 21,4 кв.м., кадастровый номер 77:03:0002018:4240, расположенный по адресу: адрес, помещение ХХХХIII.
Возникшее право собственности на гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Лукина Е.А.