Производство № 2-4681/2023
УИД 28RS0004-01-2023-004692-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июня 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,
при секретаре Шагжиеве А.С.,
с участием представителя истца МИ – РБ, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МИ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
МИ обратился в суд с названным иском к администрации г. Благовещенска, указав, что решением от 12.03.1986 № 310 Исполкома Благовещенского горсовета народных депутатов для строительства гаражей боксового типа в квартале 312а (в настоящее время квартал 382) в целях упорядочения и хранения автотранспортных средств предоставлен земельный участок.
Согласно материалам землеустроительного дела на кварталы 312в, 318в, 324в от 1996 года данных о пользователе гаража с порядковым номером 211 не имеется, однако пользователем гаража, расположенного в квартале 312в с порядковым номером 211 с 1998 г. является МИ, который купил гараж в 1998 году.
У кого и на каких условиях приобретался гараж, истец пояснить затрудняется, учитывая, что с момента приобретения гаража, прошло более 25 лет; документов подтверждающих данный факт не имеется. С момента начала эксплуатации и по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется гаражом и использует его по назначению.
Каких-либо притязаний по вопросу неправомерного владения истцом данным гаражом со стороны третьих лиц не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 18,0 кв. м, расположенный по адресу: <...> с характеристиками согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ЛА, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца РБ поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении требований.
В письменном отзыве ответчика администрации г. Благовещенска указано, что согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ЛА, по состоянию на 17.04.2023, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, отведенного решением горисполкома от 12.03.1986 №310 «О предоставлении земельного участка областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта»; по участку № 211, согласно материалам инвентаризации земель квартала № 312в, 318в, 324в, г. Благовещенска, землепользователь которого не установлен, в списках владельцев индивидуальных гаражей информация отсутствует.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились истец, обеспечивший явку представителя, а также представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в отсутствие. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела видно, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 12 марта 1986 года № 310 совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок площадью 1,14 га для строительства гаражей боксового типа в квартале 312в, согласно прилагаемой схеме.
Согласно межевому плану, подготовленному 17 апреля 2023 года кадастровым инженером ЛА в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале *** г. Благовещенска Амурской области, координаты точек границ земельного участка под спорным объектом капитального строительства определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) по стенам здания, площадь земельного участка составила 21 +/- 2 кв. м.
Согласно координатам характерных точек границ образуемого земельного участка, указанным в представленном истцом межевом плане, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах отвода земельного участка, предоставленного для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 312-в г. Благовещенска решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 310 от 12 марта 1986 года, в границах участка № 211, согласно материалам землеустроительного дела № 312в (ныне 382), 318в, 324в г. Благовещенска Амурской области.
В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска», утвержденных решением Благовещенской городской думой № 26/100 от 27.10.2016, земельный участок расположен в границах зоны объектов гаражного назначения (Тр-4).
В списке владельцев гаражей для индивидуального транспорта Благовещенского в кв. 318в:11, имеющемся в материалах инвентаризации (1996 год), владельцем гаража 211 никто не указан.
В декларации-заявлении о факте использования земельного участка на территории квартала 382 г. Благовещенска владельцем гаража № 211 указан МИ
Из технического плана здания, подготовленного 11 апреля 2023 года кадастровым инженером ЛА, следует, что спорный гараж площадью 18,0 кв. м расположен в 382 квартале <...> года постройки, материал наружных стен здания – кирпич.
В соответствии с представленным истцом техническим заключением ООО «Амургражданпроект» от 12 мая 2023 года, существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное прямоугольной формы в плане, наружные габариты 3,53х3,23 м, общая площадь гаража 18,0 кв. м, высота – 2,30 м. Год постройки – 1986. Фундаменты – ленточные, монолитные, железобетонные, армированные пространственными каркасами. Наружные стены из силикатного кирпича, стены изнутри и снаружи под расшивку швов. Покрытие – деревянный настил по деревянным балкам. Кровля асбестоцементные волнистые листы. Полы – бетонные. Ворота - металлические распашные 2,0х1,80 (h) м. Погреб – бетонный 2,0х2,0х3,00 (h) м.
Имеющиеся в материалах дела сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» также следует, что при осмотре существующего гаража, расположенного в квартале 382 г. Благовещенска Амурской области, каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности; примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Как следует из доводов иска, МИ в 1998 году приобрел спорный гараж, открыто им владеет и пользуется более 25 лет.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время в отсутствие необходимых документов осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом с 1998 года до настоящего времени в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №1, Свидетель №3 и Свидетель №2
Свидетель Свидетель №1 пояснил, что с истцом мало знаком, последний является соседом по гаражному массиву, расположенном в районе ул. Станционная, квартал №382. Пользуется гаражом с 90-х годов, сам (свидетель) его там видел, истец просил подтвердить эти обстоятельства в суде. О том, имеются ли какие-либо притязания относительно спорного гаража, свидетелю не известно.
Свидетель Свидетель №3 пояснил суду, что знает о том, что истец имеет гараж, расположенный в районе ул. Станционная; известно, что с 2000-х годов истец пользуется спорным гаражом, т.к. свидетель сам видел его там; каких-либо правопритязаний относительно спорного гаража нет ни у кого нет.
Свидетель Свидетель №2 пояснил суду, что с истцом вместе служили. Известно, что у истца имеется гараж, в районе ЖД вокзала, какая улица и квартал - пояснить не может; бывал там; подвозил истца до гаража: по осени возили картошку, т.к. в гараже имеется погреб; истец пользуется гаражом более 20 лет, с тез пор, когда свидетель еще служил в армии. Каких-либо правопритязаний третьих лиц на объект ни у кого не было.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в одном ряду с другими гаражами, возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, и которым на протяжении более 25 лет истец открыто, непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания, его право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные МИ исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования МИ (паспорт ***) - удовлетворить.
Признать за МИ (паспорт ***) право собственности на гараж, площадью 18,0 кв. м, расположенный по адресу: ***, указанный в техническом плане здания от 11.04.2023, подготовленном кадастровым инженером ЛА, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.В. Кастрюков
Решение в окончательной форме составлено 30.06.2023 года