УИД 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца – Ёлшиной Т.Е., представителя ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом .... и ЖСК «Спецназ» заключен договор аренды земельного участка от **/**/**** №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: ...., западная окраина .... для использования в целях индивидуального жилищного строительства площадью 300000 кв.м.

Дополнительным соглашением № от **/**/**** о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от **/**/**** в соответствии с распоряжением №/з от **/**/**** утверждена схема разделения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Между ЖСК «Спецназ» и ФИО1 заключен договор № СК30-3308 от **/**/**** передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/**** №.

ФИО1 являлся арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: ...., участок 30, кадастровый №, площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства (далее - земельный участок). Земельный участок передан по акту приема передачи **/**/****.

**/**/**** зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.

В течение срока действия договора № от **/**/**** Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

Предупреждение министерства № от **/**/**** с требованием оплаты образовавшейся задолженности направлено **/**/****.

Согласно расчету задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 63 566 руб. 99 коп.

В соответствии с п. 6.1 Договора Арендатор, не внесший арендную плату в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженность пени за просрочку внесения платежей по договору составляет за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 52 311 руб. 34 коп.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 2 212 руб. 17 коп.

Истец просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений .... сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 63 566 руб. 99 коп.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений .... сумму задолженности по пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 52311 руб. 34 коп.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений .... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 212 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений .... Ёлшина Т.Е. заявленные требования поддержала по доводам, изложенном в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил в их удовлетворении отказать в части взыскания задолженности, предъявленной за сроком исковой давности.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материал дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****. С передачей распорядительных функций к .... перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом .... и ЖСК «Спецназ» заключен договор аренды земельного участка от **/**/**** №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: ...., западная окраина .... для использования в целях индивидуального жилищного строительства площадью 300000 кв.м.

Дополнительным соглашением № от **/**/**** о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от **/**/**** в соответствии с распоряжением №/з от **/**/**** утверждена схема разделения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Между ЖСК «Спецназ» и ФИО1 заключен договор № СК30-3308 от **/**/**** передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/**** №.

ФИО1 являлся арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: ...., участок 30, кадастровый №, площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства (далее - земельный участок). Земельный участок передан по акту приема передачи **/**/****.

**/**/**** зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.

В течение срока действия договора № от **/**/**** Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчетам, представленным стороной истца, задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 63 566 руб. 99 коп.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3.6. договора аренды № земельного участка от **/**/****, следует, что арендная плата перечислялась ежеквартально.

Судом установлено, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в Иркутский районный суд .... **/**/****, что подтверждается входящим штампом суда.

Таким образом, с учетом применения сроков исковой давности, судом установлен период взыскания – с **/**/****.

С учетом применения сроков исковой давности по договору аренды № земельного участка от **/**/****, представленного истцом расчета, судом произведен расчет задолженности следующем порядке.

Из представленного истцом расчета арендной платы за 2018 год аренда за период с **/**/**** по **/**/**** (12 месяцев) составляет 9706,66 рублей.

9706,66/12 = 808,8 рублей в месяц.

97066,66/360 = 26,9 в день. Таким образом, сумма за 2018 год с учетом исковой давности составляет: 808,8*5 (месяцев) + 29,9*15 (дней в июле) = 4447,5 рублей за 2018 года.

Общая сумма взыскания: 4447,5 (2018 год) + (2895,55+7169,94) (2019 год)+1747,8 (2020 год) = 16260,79 руб. Таким образом, взысканию подлежит сумма задолженности по арендной плате в размере 16260,79 руб. Оснований для взыскания задолженности с ответчика в большем размере суд не усматривает.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 Договора Арендатор, не внесший арендную плату в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Судом произведен расчет неустойки в размере 0,1% на сумму долга в размере 16260,79 рублей из расчета: 16260,79 *0,1%*596 дней прострочки (за период с **/**/**** по **/**/****) = 9691,4 рублей.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая, что взысканию подлежит задолженность в размере 16 260,79 руб. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период с **/**/**** по **/**/**** - 581,66 рублей, указанная сумма подлежит взысканию.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 996 рублей, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 16260,79 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 9719,34 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2508 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1055 руб.

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина