Дело№2-1018/2025
91RS0004-01-2025-001173-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ксендз И.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,
с участием представителя истца – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Администрация <адрес> Республики Крым, кадастровый инженер ФИО8, ООО «Центрземпроект» о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исправлении кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО13,, действуя в интересах ФИО6, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит:
- признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 90<данные изъяты>:2778 ввиду кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек, восстановить нарушенное право путем исключения из ЕГРН сведения о границах и описании точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и включения сведений о границах и описании точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координат на основании проведенной по делу экспертизы;
- указать, что судебный акт является основанием для внесения сведений в отношении земельных участков, являющихся предметом судебного разбирательства
- взыскать судебные расходы.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282 общей площадью 400 кв.м. на основании решения Алуштинского городского совета № от 17.02.2014г., которым также был утвержден проект землеустройства по отводу в собственность земельного участка. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана на земельный участок и установления границ на местности, в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план согласно координат технического отчета, утвержденного решением Алуштинского городского совета №24/89 от 17.02.2014г. В соответствии с уведомлением в государственном кадастровом учете границ земельного участка было отказано поскольку имеется пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику. Истец полагает, что ответчик неверно установила и зарегистрировала в ЕГРН координаты границ своего земельного участка, межевой план ответчика подготовлен с нарушением порядка его отображения, порядка формирования и порядка воспроизведения сведений применительно к ранее действовавшей технической документации по отводу земельного участка в собственность, с нарушением п.10 ст. 22 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ), нарушении воспроизведения ответчиком системы координат и границ характерных точек, в акте согласования границ отсутствует подпись истца и смежных землепользователей. Поскольку имеется наложение границ спорных земельных участков, межевание земельного участка ответчика проведено с нарушением прав истца, истцу создаются препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском.
На основании определения Алуштинского городского суда, занесенного в протокол судебного заседания 10.07.2025г. к участию в деле третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора привлечены кадастровый инженер ФИО8, ООО «Центрземпроект».
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлял, обеспечил участие в деле представителя ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО5 просил удовлетворить иск в полном объеме. С заключением эксперта и установленными экспертом координатами земельного участка истца согласился, просил разрешить вопрос о внесении координат в ЕГРН как сведения о границах земельного участка истца.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявляли.
От представителя ответчика ФИО14 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения просил учесть выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.
Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре установлен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в реестр (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.06.2025г. истец ФИО6 24.05.2016г. зарегистрирован правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:<данные изъяты>282, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, ранее присвоенный кадастровый №, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения об описании местоположения земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена. (т.1 л.д.136-138)
Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 90:15:010102:282 зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственным регистратором ФИО9 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 24.05.2016г. на основании решения Алуштинского городского совета Автономной Республики Крым № от 17.02.2014г. (т.1 л.д.151)
Из решением Алуштинского городского совета № от 17.02.2014г. следует, что Эмирасанову ОюЭ. в собственность передан земельный участок с кадастровым номером 0110300000:01:002:0368, площадью 0.0400 га, по адресу: <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, а также утвержден проект землеустройства по отводу в собственность указанного земельного участка(т. 1, л. д. 117).
Утвержденный проект землеустройства по отводу в собственность указанного земельного участка в собственность ФИО3 был разработан в 2013г. ФЛП ФИО10 (т.2 л.д.2-49), содержит координаты земельного участка в СК-63, разрешение на его разработку дано на основании решения Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.129).
Данный проект землеустройства был предоставлен по запросу суда Алуштинским городским отделом Госкомрегистра за исх. 04.08.2025г. № (т.1 л.д.1).
Согласно извлечению из Государственного земельного кадастра о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № НВ№, земельный участок площадью 400 кв. м, КН 0110300000:01:002:0368, по адресу: <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок), зарегистрирован в отделе Госземагенства в <адрес> АРК на основании проекта землеустройства по отводу земельного участка (ФЛП ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ). (т.1 л.д.216-214)
В соответствии с заключением Управления градостроительства и архитектуры Алуштинского городского совета от 06.11.2013г. исх№ проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность ФИО3 соответствует планировочным решениям Детального плана территории <адрес> и нормам действующего законодательства в области градостроительства и архитектуры. (т.2 л.д.48)
Из реестрового дела ЦА Госкомрегистра на земельный участок с кадастровым номером 90:15:010102:282 следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. обратился в Госкомрегистр для кадастрового учета предоставив межевой план.
В соответствии с уведомлением ЦА Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГг. государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку при загрузке координат межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 90:15:010102:282 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778, рекомендовано устранить наложения(т.1 л.д. 145)
В соответствии с уведомлением ЦА Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 отказано в государственном кадастровой учете в связи с не устранением обстоятельств, послуживших для приостановления государственного кадастрового учета (т.1 л.д.144)
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.06.2025г. ответчик ФИО4 24.04.2020г. зарегистрирована правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, ранее присвоенный условный №, сведения об объекте имеют статус актуальные, право собственности зарегистрировано на основании постановления Администрации <адрес> Крым «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО4» № от 12.03.2020г., имеется описание местоположения земельного участка, установлена граница земельного участка. (т.1 л.д.139-142)
Из Постановления Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 в порядке завершения оформления прав на земельный участок на основании решения Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении подготовки проекта землеустройства по отводу земельного участка ФИО4» в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером 90:15:010102:2778, площадью 400 кв. м, расположенный в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами по адресу: РК, <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ для целей индивидуального жилищного строительства (т. 1, л. д. 167-168)
Согласно решению Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении подготовки проекта землеустройства по отводу земельного участка ФИО4» ФИО4 разрешена разработка проекта землеустройства по отводу а собственность земельного участка площадью 400 кв. м по адресу: <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. (т.1 л.д.174)
В ходе рассмотрения дела проект землеустройства в отношении земельного участка, собственником которого является ФИО4 в материалы дела не предоставлен, из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следует, что такой проект землеустройства на хранение не поступал.
Границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 установлены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 02.12.2019г., который был подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности. Основанием для проведения кадастровых работ послужил кадастровый план территории. В составе межевого плана указан каталог координат земельного участка.
Истец ссылается в иске на те обстоятельства, что межевой план по установлению границ земельного участка ответчика не соответствует требованиям закона, подготовлен с нарушением порядка его отображения, с нарушением порядка формирования земельного участка и порядка воспроизведения сведений приминительно к ранее действующей технической документации по отводу земельного участка в собственность ФИО3, указанные обстоятельства привели к наложению границ спорных земельных участков и возникновению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, что повлекло нарушение прав истца. С целью восстановления прав истца и исправления реестровой ошибки возникла необходимость в исключении из ЕГРН сведений о границах и описании точек земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778, а также установлению границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282, внесению соответствующих сведений в ЕГРН.
С целью доказывания данных обстоятельств, по ходатайству стороны истца на основании определения Алуштинского городского суда от 10.08.2025г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».
В соответствии с заключением эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № от 30.09.2025г. установлено:
- схема границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282, находящегося в собственности ФИО3 в соответствии с Проектом землеустройства по отводу земельного участка в собственность ФИО3 приведена на рис. 9, каталог координат граничных точек земельного участка определен экспертом следующий:
Обозначение характерных точек границ
координаты
X
Y
1
4 941 247,67
5 212 356,55
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
4 941 224,74
5 212 374,24
5
4 941 221,39
5 212 359,88
Границы земельного участка закреплены на местности отрезками арматуры. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282, соответствуют данным, отраженным в Проекте землеустройства по отводу земельного участка в собственность ФИО3 (2013 г.);
- фактические границы принадлежащего ФИО4земельного участка с кадастровым номером 90:<данные изъяты>, площадью 400кв. м, в натуре определяются лишь отрезками арматуры, теми же, по которымопределены фактические границы земельного участка с кадастровым номером90:15:010102:282. Местоположение закрепленных в натуре граничных точек,площадь земельного участка и его конфигурация, соответствуют данным ЕГРН на данный земельный участок;
- поскольку местоположение граничных точек земельных участков90:15:010102:2778 и 90:15:010102:282 №№,3,4,5 совпадают, а точек № различается всего на 0,11 м, фактические границы принадлежащего ФИО4земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778, площадью 400 кв. м и фактические границы принадлежащегоФИО3 земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282, площадью 400 кв. м, совпадают;
- наложение границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282, отраженных в Проекте землеустройства по отводу земельного участка в собственность ФИО3 на границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 согласно сведениям ЕГРН, имеется. Площадь наложения - 399, 8 кв. м (совпадение границ - 99,95%). Каталог координат характерных точек наложения следующий:
Обозначение характерных точек границ
координаты
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- при подготовке ДД.ММ.ГГГГ межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 кадастровым инженером ошибочно определено местоположение его границ. Произошло это в связи с тем, что не были учтены границы земельного участка 0,04 га ФИО3 с кадастровым номером 0110300000:01:002:0368 (в настоящее время 90:15:010102:282), установленные ДД.ММ.ГГГГ и утвержденные решением Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 5 лет до подготовки межевого плана по участку ФИО4;
- единственным вариантом устранения установленной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 является исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 из ЕГРН;
- в описании координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282 реестровая ошибка отсутствует;
- в описании координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 реестровая ошибка имеется. Вариантом ее устранения является исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 из ЕГРН.
Разрешая требования истца о восстановлении его прав путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 и сведений о координатах его поворотных точек путем исключения из ЕГРН таких сведений, а также о внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282 и сведений о координатах его поворотных точек на основании проведенной по делу экспертизы, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным экспертом установлено, что в описании координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 имеется реестровая ошибка, поскольку при подготовке межевого плана по образованию указанного земельного участка ошибочно определено местоположение его границ, не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282, принадлежащего ФИО3, установленных ДД.ММ.ГГГГг. и утвержденных решением Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГг., то есть за 5 лет до подготовки межевого плана по земельному участку ФИО4
Анализ заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что она соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем суд использует указанное заключение в основу решения.
Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, навыки и опыт работы, при непосредственном исследовании объекта, с применением научных методов познания, использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности эксперта, о заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы. Эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами настоящего дела, инвентарного дела, соответственно, располагал достаточными данными для изложенных в заключении выводов. Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Допущенная при подготовке межевого плана ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 привела к практически полному наложению спорных земельных участков, была воспроизведена в ЕГРН, в связи с чем является реестровой.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ исправление выявленных реестровых ошибок (наложение земельных участков) - возможно, путем корректировки границ участков без исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Разрешая при указанных обстоятельствах возникший спор, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку установлено наложение границ земельных участков вследствие реестровой ошибки, что нарушает права истца как собственника земельного участка, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом следующих требований путем:
- в порядке исправления реестровой ошибки (которая выразилась в воспроизведении в ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778, расположенного по адресу: <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ и сведений о координатах его поворотных точек) исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 расположенного по адресу: <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ.
- с целью восстановления прав ФИО3 как собственника земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282 в ЕГРН полежат внесению сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282, расположенного по адресу: <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ со следующим каталогом координат граничных точек земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
координаты
X
Y
1
4 941 247,67
5 212 356,55
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
О наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику истцу стало известно из уведомлений Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.144), с иском в суд истец обратился 14.05.2025г., то есть в установленный законом срок.
Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным межевого плана кадастрового инженера ФИО2 (выполненного по заказу ФИО4) от 02.12.2019г. исходя из следующего.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.
Статьей 38 закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 Федерального закона местоположение границ участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ участка совпадает с местоположением внешних границ объектов.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, ФИО1, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Оснований полагать, что ответчик ФИО11 - собственник земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 (на момент постановки на кадастровый учета, регистрации прав, определении местоположения земельного участка, подготовки межевого плана) знала или должна была знать о наличии прав ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером 90:15:010102:282, его координатах в соответствии с проектом землеустройства (разработан в 2013г. ФЛП ФИО10) суд не усматривает, поскольку сведения о его местоположении не были внесены в ЕГРН, а фактические границы не были установлены, доказательств обратного суду не предоставлено.
Также суд учитывает, что межевой план был составлен кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями, в результате натурных измерений, которые, в том числе, не установили фактического землепользования истца на спорной территории. Кроме того, материалы межевания земельного участка ответчика прошли проверку Госкомрегистра, кадастровый учет приостановлен не был, наличия пересечения границ уточняемых земельных участков с границами земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, установлено не было.
К полному восстановлению прав истца приведет удовлетворение судом требований об исправлении реестровой ошибки и внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282 в соответствии с проектом землеустройства (разработан в 2013г. ФЛП ФИО10)
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 не имеется.
С учетом тех обстоятельств, что в материалы дела не предоставлены доказательства нарушений прав истца действиями ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым все требования истца, заявленные к этому ответчику удовлетворению не подлежат.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 3000 рублей по квитанции № от 19.02.2025г. (т.1 л.д.15)
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 к ФИО7, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Администрация <адрес> Республики Крым, кадастровый инженер ФИО8 ООО «Центрземпроект» о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исправлении кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН удовлетворить частично.
В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:2778 расположенного по адресу: <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ, принадлежащего ФИО7.
С целью восстановления прав ФИО6 как собственника земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282 внести в ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 90:15:010102:282, расположенного по адресу: <адрес>, в районе напротив здания ППВКХ, принадлежащего ФИО6 со следующим каталогом координат граничных точек земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
координаты
X
Y
1
4 941 247,67
5 212 356,55
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении иных исковых требований ФИО6 к ФИО7 отказать.
В удовлетворении иска ФИО6 к ответчику Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру отказать.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственный пошлины в сумме 3000 рублей
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья И.С. Ксендз