Дело № 2-1061/2025
УИД 16RS0051-01-2025-000876-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К.,
при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 1.1 Предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 115 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 16:16:220106:77 в установленной действующим законодательстве форме.
Согласно п. 1.3 Предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.5 Предварительного договора, стоимость строительства индивидуального жилого дома составляет 5060 000 рублей.
Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50 000 рублей заказчик передает застройщику в день подписания настоящего договора в качестве задатка; 5010 000 рублей за счет собственных средств в день подписания основного договора или кредитных средств.
Согласно п. 4.1 Предварительного договора, на момент подписания настоящего предварительного договора заказчик частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 1.5 настоящего договора, а именно передал денежные средства застройщику в размере 50 000 рублей.
Основной договор строительного подряда между сторонами не заключен, денежные средства не возвращены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 126 461 рубля 06 копеек, расходы на проведение независимой экспертизы в размере 10 000 рублей, расходы по направлению телеграммы в размере 883 рублей 38 копеек.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 000 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, штраф.
Истец не явилась, до судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При не заключении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре.
Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 1.1 Предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 115 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 16:16:220106:77 в установленной действующим законодательстве форме.
Согласно п. 1.3 Предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.5 Предварительного договора, стоимость строительства индивидуального жилого дома составляет 5060 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50 000 рублей заказчик передает застройщику в день подписания настоящего договора в качестве задатка; 5010 000 рублей за счет собственных средств в день подписания основного договора или кредитных средств.
Согласно п. 4.1 Предварительного договора, на момент подписания настоящего предварительного договора заказчик частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 1.5 настоящего договора, а именно передал денежные средства застройщику в размере 50 000 рублей.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ договор строительного подряда между ФИО1 и ИП ФИО2 не заключен.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств. До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.
Исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о заключении между ними предварительного договора о заключении в будущем договора подряда на строительство индивидуального жилого дома.
Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ основной договор между сторонами заключен не был, уплаченная истцом сумма аванса в размере 50 000 рублей подлежит возврату ответчиком в полном объеме.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
По общему правилу обязанность возвратить неосновательное обогащение предусматривает, что независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ст. 1102 ГК РФ).
Принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени аванс истцу возвращен не был, суд приходит к выводу об обоснованности требований последнего о взыскании в его пользу денежных средств в сумме 50 000 рублей, уплаченных по предварительному договору.
Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, а также то обстоятельство, что предметом заключенного между ними предварительного договора является обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, в связи с чем он как таковых потребительских правоотношений не устанавливает, суд полагает, что в данном случает нормы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23000-1 "О защите прав потребителей" не применимы.
В связи с изложенным, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, неустойки и штрафа в соответствии с нормами Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23000-1 "О защите прав потребителей" не имеется.
Не имея соответствующих знаний по подготовке искового заявления, отстаивания своих прав в суде, истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью в ООО «ЮЦ АПК», в связи с чем, истец понес дополнительные расходы по оплате услуг своего представителя в суде в размере 35 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Возражений, касающихся объема рассматриваемых услуг, о чрезмерности заявленных расходов от представителя ответчика не поступило.
При таких обстоятельствах, суд, с учётом объёма проведенной представителем истца работы, а также с учётом принципов разумности и справедливости полагает необходимым взыскать с ответчика в счёт возмещения расходов истца на оплату услуг представителя 35 000 рублей, в том числе за составление процессуальных документов по делу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку истец, обращаясь с иском, определяет предмет и основания иска, а также формулирует исковые требования, ссылаясь в обоснование данных требований на положения Закона о защите прав потребителей, оценка его доводам, в том числе о применении законодательства, регулирующего отношения в области защиты прав потребителей, может быть дана судом только при рассмотрении спора по существу.
С ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты> № уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <данные изъяты> государственную пошлину в размере 4000 рублей в бюджет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.
Ответчик вправе подать в Высокогорский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Л.К. Сабирова