Дело № 2-2-395/2023
УИД 64RS0010-02-2023-000529-33
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г. Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре О.Е. Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании существующих ограничений (обременений) права на жилой дом отсутствующими,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании существующих ограничений (обременений) права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующими. В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность указанный дом у ответчика, договор нотариально оформлен и был зарегистрирован в ЕГРН, оплата по договору была произведена в полном размере, что указано в договоре, однако по неизвестной причине в ЕГРН значится ограничение прав и обременение в пользу продавца. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, он, являясь наследником, принял наследство, однако в свидетельстве о праве на наследство дома указано названное обременение. Полагает обременение безосновательно и подлежит признанию отсутствующим.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие в пользу истца.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости, далее ЕГРН, является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.( п.5)
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 продала, а ФИО4 купила жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, с пятью деревянными сараями, уборной и решетчатым ограждением, расположенным на земельном участке площадью 965 кв.м по адресу : <адрес>.
Как следует из названного договора продавец ФИО2 получила от покупателя деньги до подписания договора в полном объеме, каких либо данных об ограничении права покупателя на дом в пользу продавца, договор не содержит.
Между тем, как следует из выписки из ЕГРН в отношении названного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение в пользу ФИО2 на основании указанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно документов реестрового дела на жилой дом <адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Саратовскую регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив названный договор и заявление ФИО2.
Из нотариально удостоверенного заявления ФИО2 следует, что она так же просит провести государственную регистрацию права и сделки на жилой дом на ФИО4 согласно указанного договора.
Таким образом, представленные суду материалы не содержат доказательств обоснованности внесения в ЕГРН сведений об обременении прав ФИО4 на жилой дом в пользу ФИО2
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство истец, ФИО1 принял наследство после ее смерти на названный жилой дом с надворными постройками, однако в свидетельстве указано ограничение прав и обременение на него в пользу ФИО2
Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что правопредшественник истца, ФИО4 в установленном законом порядке приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировала данную сделку в соответствии с требованиями закона. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, однако по данным ЕГРН в отношении объекта внесена запись об обременении, ответчик во внесудебном порядке уклоняется от отмены данного обременения. Между тем, каких-либо споров по данному недвижимому имуществу между продавцом, наследниками покупателя не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом доме обременения препятствует истцу в реализации его прав собственника на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости признания обременения отсутствующим на основании решения суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании существующих ограничений (обременений) права на жилой дом отсутствующими, удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( кадастровый №) в пользу ФИО2 отсутствующим.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( кадастровый №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.
Судья Е.Г. Дурнова