23MS0№-59 Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 02 марта 2023 года

Ленинский районный суд <адрес> края в составе судьи Котовой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

с участием истца ФИО4 и ее представителя ФИО7, действующего на основании ордера № от 08.08.2022г.,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО6, действующего на основании письменного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в котором просит суд с учётом уточненных в ходе рассмотрения требований взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения в размере 38 472 рубля, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 12 072 рубля 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2022г. по 23.08.2022г. в размере 3 701 рубль 01 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГПК РФ на сумму 50 499 рублей 86 копеек с 24.08.2022г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 826 рублей 02 копейки.

В обоснование исковых требований указав, что истец являлась собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, согласно которому истец предоставила ответчику ФИО2 в пользование сроком на 11 месяцев 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. По соглашению сторон была установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 30 000 рублей. Также на арендатора была возложена обязанность оплаты коммунальных услуг по счётчикам. Ежемесячная арендная плата должна была вноситься за месяц вперед, но не позднее 25 числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободил помещение, образовав задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей. Указанная задолженность сформировалась в результате частичных оплат арендной платы в размере 20 000 рублей, произведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счёту. Кроме того, освободив жилое помещение, ФИО2 не оплатил задолженность по коммунальным платежам в размере 12 072 рубля 86 копеек, а именно задолженность в пользу МУП «Водоканал» на сумму 1 744 рубля 71 копейка, задолженность в пользу НЭСК на сумму 10 328 рублей 15 копеек. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> по делу № по заявлению истца был выдан судебный приказ на сумму задолженности в размере 42 803 рубля 86 копеек, однако впоследствии был отменен на основании поступивших возражений ФИО2, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель по письменному заявлению ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, указав, что доводы истца являются необоснованными. Задолженность по оплате арендных платежей у ФИО2 перед истцом отсутствует, поскольку согласно представленной в материалы дела нотариально заверенной переписке в месседжере «Вотс Апп» условия оплаты, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, были изменены, ежемесячная арендная плата, согласно договоренности, составляла 20 000 рублей. Кроме того, заявленный расчёт задолженности по оплате коммунальных платежей, является неверным, о чём подробно указано в письменных возражениях.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила суду, что она совместно с ФИО2 проживала по адресу: <адрес>, ул. <адрес> период с июля 2021 года по январь 2022 года. Изначально арендная плата согласно заключенному между ФИО2 и ФИО4 договору аренды квартиры, должна была составлять ежемесячно 30 000 рублей + коммунальные услуги. Однако впоследствии по достигнутому соглашению с ФИО4 ввиду того, что дом не газифицирован и в отопительный период коммунальные платежи по оплате электроэнергии существенно возрастают, в период с октября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна была составлять 20 000 рублей + коммунальные услуги. Оплату за аренду квартиры и коммунальных услуг ФИО2 вносил ежемесячно на счёт ФИО4 путем безналичных переводов, как правило, общей суммой, однако, в некоторые месяцы денежные средства передавал ФИО4 наличными денежными средствами.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в ней.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование 3х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на срок 11 месяцев.

Согласно пп. 4.1, 4.2 указанного Договора, арендная плата за жилое помещение составляет 30 000 рублей + оплата коммунальных услуг по счётчикам. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед, не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно п. 4.3 указанного Договора, при подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперед в размере 30 000 рублей.

Согласно п. 5.2 указанного Договора, изменение условий договора, его расторжение и дополнения могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью указанного Договора.

Факт заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанных условиях сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ответчиком обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 538 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за январь 2022 года в размере 12 072 рубля 86 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела индивидуальной выпиской по счёту от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от Б. ФИО3 на счёт ФИО1 (**** № были произведены следующие поступления: ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 066 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, справкой по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 Б. на счёт ФИО1 (**** №) поступил входящий перевод на сумму 20 000 рублей.

Иных доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей за спорный период в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.

К доводу ответчика ФИО2 и показаниям допрошенного свидетеля ФИО8 о том, что между сторонами было достигнуто соглашение об изменении суммы арендных платежей, путем её уменьшения с 30 000 рублей на 20 000 рублей ежемесячно за период с октября 2021 по март 2022, суд относится критически, поскольку заключенным между ФИО1 и ФИО2 договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изменение его условий возможно только путём заключения дополнительного соглашения к договору. Кроме того, представленный в материалы дела скриншот переписки в месседжере «Вотс Апп» между ФИО8 и ФИО9 (удостоверенного Нотариусом ННО ФИО10) не может являться относимым и допустимым доказательством по данному делу, поскольку договорные отношения по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возникли непосредственно между ФИО1 и ФИО2

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 освободил занимаемое жилое помещение, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами фактически расторгнут.

Пунктом 3.4. Договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Арендатора оплачивать: расход электроэнергии, горячей и холодной воды, междугородние, международные и телефонные переговоры.

Согласно представленной в материалы дела квитанции из МУП «Водоканал» по л/с № за январь 2022 года начислено 1 744 рубля 71 копейка, счёту-квитанции за электроэнергию из АО «НЭСК» по л/с № за январь 2022 года начислено 10 328 рублей 15 копеек.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2, вопреки доводам о том, что им в полном объеме были оплачены коммунальные услуги за январь 2022 года путем передачи наличных денежных средств истцу ФИО1 в день освобождения спорной квартиры, а, именно, ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение вышеуказанных требований закона, не предоставил суду соответствующих доказательств, свидетельствующих о передаче указанных денежных средств.

Таким образом, с учётом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения за период с 26.10.2021г. по 24.01.2022г. в размере 38 472 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 12 072 рубля 86 копеек.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2022г. по 23.08.2022г. в размере 3 701 рубль 01 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГПК РФ на сумму 50 499 рублей 86 копеек с 24.08.2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком документально не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2022г. по 23.08.2022г. в размере 3 701 рубль 01 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГПК РФ на сумму 50 499 рублей 86 копеек с 24.08.2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 826 рублей, которые подтверждены документально.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 1 826 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения в размере 38 472 рубля, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 12 072 рубля 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2022г. по 23.08.2022г. в размере 3 701 рубль 01 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГПК РФ на сумму 50 499 рублей 86 копеек с 24.08.2022г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 826 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска В.А. Котова

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023г.