Дело № 2-280/22 <данные изъяты>.

УИД 76RS0017-01-2021-002517-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 23 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома на блоки, признании права собственности на жилой блок, погашении записей в ЕГРН, прекращении права долевой собственности на жилой дом, установлении местоположения границ земельного участка, возложении обязанности выполнить работы по ремонту жилого дома,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит:

1. признать объект недвижимости – жилой дом общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

2. разделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на два жилых блока: блок № 1 общей площадью 21,9 кв.м. - ФИО5, блок №2 общей площадью 18,3 кв.м. – ФИО6, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 06.05.2022г.;

3. признать за ФИО5 право собственности на жилой блок № 1 общей площадью 21,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 06.05.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7;

4. погасить запись в ЕГРН о правах на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

5. погасить записи в ЕГРН на жилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 20,8 кв.м. и № общей площадью 19,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

6. прекратить право собственности ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

7. установить местоположение границ и площадь образованного земельного участка общей площадью 2 696 кв.м. под блоком №1, принадлежащего на праве собственности ФИО5, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 26.04.2022г.;

8. обязать ФИО6 привести жилой блок № 2 в работоспособное техническое состояние путем проведения срочных ремонтно-восстановительных работ, перечень которых приведен в Таблице № 1 Заключения специалиста ООО «Сервис-Групп» № 76/124-20.04.22 от 20 апреля 2022г.

В иске указано, что истцу в жилом доме с кадастровым номером № принадлежит помещение с кадастровым номером № общей площадью 20,8 кв.м.; ответчику – помещение с кадастровым номером № общей площадью 19,9 кв.м.

Для определения жилого дома как блокированного, специалист ООО «Сервис-Групп» обследовал жилой дом и пришел к выводу, что жилой дом возможно разделить на два автономных блока, общего имущества не имеется.

Кадастровым инженером ФИО7 06.05.2022г. был подготовлен технический план, в котором жилой дом разделен на два блока, блок №1 за истцом, блок №2 за ответчиком, который в административном порядке сможет оформить права на блок №2.

Истцу земельный участок с кадастровым номером № под ее частью дома был предоставлен в собственность общей площадью 2 660 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с возможностью разделения жилого дома на блоки, в силу действующего законодательства, необходимо сформировать земельный участок под каждым блоком.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 26.04.2022г. по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 660 кв.м., на котором расположен жилой блок №1.

Ответчик более 10 лет не ремонтирует и не использует свою часть дома, из-за чего создается угроза разрушения всего строения.

Заключением специалиста № 76/124-20.04.22, ООО «Сервис-Групп» установлено, что блок №2, расположенный по адресу: <адрес> имеет аварийную категорию технического состояния, в результате чего возможна потеря механической целостности или уничтожение блока №1. Для его восстановления необходимо проведение строительных работ, указанных в таблице №1 Заключения.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО8, третье лицо ФИО9 исковые требования поддержали, дали пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно указали, что ответчик относится безответственно к своей части дома. Домом он не пользуется, не приезжает несколько лет. Некоторое время в доме жили лица, ведущие асоциальный образ жизни, что еще более усугубило состояние жилого дома. Если ответчик не приведет свою часть дома в надлежащее техническое состояние, то весь дом разрушится.

ФИО6 в судебном заседании не признал исковые требования в части признания дома домом блокированной застройки и возложении на него обязанности по ремонту части дома. В части требований об установлении местоположения границ земельного участка не возражал, подтвердив, что у него и у истицы у каждого свой земельный участок, споров по границам нет. Указал, что ранее данный жилой дом, 1917 года постройки, был единым жилым домом, с одним входом. Позднее владельцы дома сделали перегородку и разные входы. Данная перегородка не является капитальной. В каждой половине дома была своя печь, но дымоход в доме один. Не оспаривает, что в его половине дома необходимо отремонтировать кровлю. По экспертизе на него возлагается обязанность построить в доме капитальную стену между двумя половинами дома, которой никогда не было.

От третьего лица – Управления Росреестра по ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 2 660 кв.м., расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м., находится по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 в размере ? доли и ФИО10 в размере ? доли. В жилом доме с кадастровым номером № расположены два помещения с кадастровыми номерами № и №

Помещение с кадастровым номером № площадью 20,8 кв.м., назначение – квартира, расположено по адресу: <адрес> сведения о правах отсутствуют, поставлено на кадастровый учет 01.07.2012г.

Помещение с кадастровым номером № площадью 19,9 кв.м., назначение – квартира, расположено по адресу: <адрес> сведения о правах отсутствуют, поставлено на кадастровый учет 01.07.2012г.

С 01.01.2017г. в составе жилого дома могут быть образованы только жилые блоки при условии признания его жилым домом блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

Вид разрешенного использования земельного участка истца – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный вид разрешенного использования не предусматривает размещение на нем жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, исходя из содержания иска и сопоставления их с данными ЕГРН относительно площади жилого дома и учтенных в нем помещений, в жилом доме могла быть выполнена реконструкция, поскольку жилой дом учтен с площадью 40,8 кв.м. (включая помещения площадями 20,8 кв.м. и 19,9 кв.м.), однако истец просит признать за ним право собственности на выделенный в натуре жилой дом блокированной застройки площадью 49,3 кв.м., что превышает общую площадь исходного жилого дома.

Представители третьих лиц – Администрации Ярославского муниципального района ЯО и Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 – в размере ? доли, ФИО1 – в размере ? доли.

Как следует из материалов дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно материалам наследственного дела, 03.02.2005 года с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1 – ФИО6.

03.02.2016г. нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: д<адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

ФИО6 право собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом не зарегистрировал.

Т.о., несмотря на то, что по сведениям ЕГРН собственником ? доли жилого дома является ФИО1 принадлежащая ей доля в праве собственности на жилой дом в порядке наследования перешла к ФИО6

Судом исследовались материалы, содержащиеся в Деле правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из указанных материалов следует, что 18 января 1973 года ФИО1 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО2, в соответствии с которым к ФИО1 перешло право собственности на ? доли домовладения с надворными постройками, находящееся в дер.Высоко, Карабихского с/с, Ярославского района Ярославской области.

На основании Постановления Главы администрации Карабихского сельсовета от 16.10.1992г. № 162, в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в <адрес>

Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 14.12.1992г. с присвоением кадастрового номера №

Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом являлась ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.1998г. после смерти супруга ФИО4

В свидетельстве о праве на наследство указано, что наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, состоящего из литера А жилого брев.дома общей пол. пл.40,8 кв.м., в том числе жилой пл.37,6 кв.м., навеса, брев.сарая, тес.сараев, уборных, душа, ограждений, находящегося в <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство от 16.02.83г.

При обращении за государственной регистрацией права собственности, как ФИО1 так и ФИО3 был представлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный по состоянию на 10.06.1998г.

В характеристиках помещений указано следующее: количество квартир – 2; количество комнат – 2, общая площадь – 40,8 кв.м., жилая площадь – 37,6 кв.м.

15.11.2018 года был заключен договор дарения между ФИО3 и ФИО5 в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Таким образом, из указанных выше правоустанавливающих документов, технического паспорта на жилой дом следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом.

Истицей в материалы дела представлено Заключение эксперта № 76/75-06.09.21, выполненное специалистом ООО «Сервис-Групп».

Во вводной части заключения указано, что исследование проводится на основании поступившего 20.08.2021г. в адрес ООО «Сервис-Групп» заявления от ФИО5 по проведению строительно-технического исследования с целью установления возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выводам специалиста:

1. технически реальный раздел жилого дома (домовладения) по адресу: <адрес> без нанесения этому имуществу (жилому дому) ущерба и возможности использования его по назначению, возможен.

Раздел данного жилого дома возможен на два жилых автономных блока согласно плану, приведенному на рисунке №1 на стр.22 настоящего Заключения.

Как блок №1, так и блок №2 данного жилого дома могут быть квалифицированы как обособленные и изолированные блоки жилого дома блокированной застройки, отвечающие требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Выделение блоков №1 и №2 жилого дома в качестве самостоятельных объектов с последующей постановкой его на государственный кадастровый учет возможен;

2. фактическое техническое состояние помещений части №2 жилого дома (нумерация помещения согласно технического паспорта инв.номер 7854 от 10.06.1998г.) нарушает права и охраняемые законом интересы собственника помещений части №1 жилого дома (нумерация помещения согласно технического паспорта инв.номер 7854 от 10.06.1998г.), принадлежащей в размере ? доли в праве общей долевой собственности ФИО5 и создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, имуществу ФИО5, а также третьим лицам.

Суд относится критически к указанному заключению в части выводов специалиста по первому вопросу по следующим основаниям.

Специалист указывает (стр.15 заключения), что части объекта исследования не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над и под другими частями объекта исследования; далее – все части объекта исследования имеют самостоятельные инженерные коммуникации отопления и электроснабжения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Указанное выше описание не соответствует действительности, поскольку исходя из представленных в дело доказательств (фотографии, пояснения сторон, технический паспорт) следует, что дом имеет единый чердак, единый дымоход на обе половины дома, дом расположен на едином фундаменте.

Таким образом, поскольку в жилом доме имеется общий чердак, единая система отопления, считать данный жилой дом домом блокированной застройки, оснований нет.

В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки; разделе жилого дома на два блока; признании права собственности на жилой блок, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

Материалами дела подтверждается, что часть жилого дома, которая находится в фактическом пользовании ответчика, нуждается в проведении капитального ремонта.

Так, согласно заключения специалиста ООО «Сервис-Групп» № 76/124-20.04.22 от 20 апреля 2022 года, которое ответчиком не опровергнуто, для приведения жилого блока №2 в работоспособное техническое состояние, с учетом фактического технического состояния его строительных конструкций, а также в целях предупреждения уничтожения, разрушения блока №1 необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

1.В части внешнего фундамента:

- разборка деревянной облицовки цоколя фундамента по периметру блока №2;

- разборка грунта по периметру фундамента на ширину 1 м и глубиной 1 м;

- усиление основания фундамента подбивкой;

- усиление кладки фундамента цементацией;

- устройство вертикальной гидроизоляции;

- обратная засыпка грунта;

- устройство деревянной облицовки цоколя фундамента;

- устройство водонепроницаемой отмостки по периметру фундамента.

В части скрытого (внутреннего) фундамента:

- замена деревянного стобчатого фундамента под лагами нижнего перекрытия, под общей внутренней несущей стеной между блоками №1 и №2 на каменный столючатый.

2. Наружные стены:

- разборка деревянной облицовки сруба блока №2;

- замена нижних поврежденных двух венцов сруба дома по всему периметру блока №2 с их антисептированием.

3. Внутренние стены:

- разборка с новым устройством внутренних стен блока №2, включая общую внутреннюю несущую стену между блоками №1 и №2 с их антисептированием.

4. Перекрытия:

- смена покрытия пола (в том числе лаг и поперечных балок) во всех помещениях полностью на всей площади с антисептированием элементов пола.

5. Перекрытие чердачного помещения:

- полная смена балок и облицовки верхнего (чердачного) перекрытия во всех помещениях полностью на всей площади с антисептированием элементов перекрытия.

6. Кровля:

- разборка покрытия кровли из рулонных материалов;

- разборка деревянной стропильной системы, включая мауэрлат по периметру жилой комнаты блока №2;

- устройство нового мауэрлата из деревянных элементов с антисептированием по периметру жилой комнаты блока №2;

- устройство дополнительных двух деревянных балочных ферм (стропильные ноги, подкосы и затяжки) над смежной внутренней стеной между блоками №1 и №2 с их антисептированием;

- физическое отделение подкровельных пространств блоков №1 и №2 по границам вновь устроенных ферм;

- обшивка вновь устроенных деревянных ферм со стороны чердачных помещений блоков №1 и №2 деревянной облицовкой с их антисептированием;

- устройство новой стропильной системы с обрешеткой под кровельное покрытие над блоком №2 с ее антисептированием;

- устройство гидроизоляционного слоя кровельного покрытия;

- устройство контробрешетки;

- устройство кровельного покрытия из волнистых асбесто-цементных (шифер) или битумных (ондулин) листов.

Истец просит обязать ответчика выполнить указанные выше ремонтные работы.

Суд считает указанные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из смысла данных правовых норм в их совокупности следует обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе жилого помещения, то есть участвовать в издержках по его содержанию.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права. Однако суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права собственности, поскольку даже при установлении факта безхозяйственного содержания жилого помещения (бесхозяйственного обращения, допущение его разрушения, не проведения без уважительных причин необходимого ремонта), какие-либо требования к собственнику такого жилого помещения в силу ст.293 ГК РФ могут быть заявлены органом местного самоуправления, а не собственниками данного жилого помещения.

Исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка согласно представленному межевому плану от 26.04.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 подлежат удовлетворению, поскольку конфигурация и площадь земельного участка соответствуют Плану границ земельного участка, который являлся приложением к Свидетельству о праве собственности на землю серии №, выданного ФИО3 а также сложившемуся на протяжении длительного времени порядка пользования земельными участками.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка общей площадью 2 696 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:: <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.04.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова