Дело № 2-1965/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2023 года
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Бугреевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате к ФИО1, наследникам умершей ФИО. В обоснование иска указали, что администрацией г.Озерска в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации ОГО и ГСК №177 на основании постановления Главы администрации г.Челябинска-65 от 06.04.1993 № был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <> кв.м., находящийся в <адрес>., вид разрешенного использования-для размещения и эксплуатации гаражей-стоянок индивидуального автотранспорта. Постановлением администрации ОГО Челябинской области от 28.12.2010 №4606 определено местоположение гаражных кооперативов, ГСК №177 был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Договор № от 15.04.1993г. заключен сроком по 06.04.2043г. ГСК №177 исключен из ЕГРЮЛ 05.02.2021г., как недействующее юридическое лицо. ФИО при жизни являлась членом ГСК и собственником гаража №. В нарушение условий договора, ФИО допустила просрочку оплаты арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность за период с 01.07.2004г. по 27.02.2013г. составила 420 руб.87 коп., пени с 16.11.2004г. по 07.07.2023г. составили 6519 руб.22 коп. Поскольку ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ., истец просит взыскать с ответчика ФИО1, наследников ФИО. данную задолженность, а также неустойку с 08.07.2023 г. на сумму основного долга 420 руб. 87 коп., в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.92).
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещение о дате рассмотрения дела (л.д.89), направила заявление, в котором просила в исковых требованиях отказать, применив срок исковой давности (л.д.86-87).
Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании, между администрацией г.Озерска в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Озерска и ГСК №177 на основании постановления Главы администрации г.Озерска Челябинской области №1806 от 28.10.1992г. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 15.04.1993г. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок, расположенный в районе <адрес> в кадастровом квартале № с кадастровым номером № площадью <> кв.м., вид разрешенного использования-для размещения и эксплуатации гаражей-стоянок индивидуального автотранспорта. (л.д.15-17).
Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области №4606 от 28.12.2010г. «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» гаражному кооперативу №177 по строительству гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.19).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.21) правообладателями помещения, находящегося по адресу: <адрес>, гараж № указаны ФИО1, ФИО, ФИО, ФИО
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК №177 прекратило деятельность 05.02.2021г. (л.д.36-37).
Как следует из расчета задолженности по арендной плате на основании договора на предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 15.04.1993г., размер основного долга за период с 01.07.2004 г. по 27.02.2013г. составил 420 руб. 87 коп.
Размер арендной платы вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября (п.2.8 договора). При этом размер арендной платы меняется арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативного акта, предусматривающий такое изменение.
С 01.07.2004г. по 31.12.2004г. ежегодная арендная плата составила 18,88 руб., из них подлежащая уплате-9,44 руб.
С 01.01.2005г. по 31.12.2005г. ежегодная арендная плата составила 20,77 руб., из них подлежащая уплате -20,77 руб.
С 01.01.2006г. по 31.12.2006г. ежегодная арендная плата составила 58,25 руб., из них подлежащая уплате- 58,25 руб.
С 01.01.2007г. по 31.12.2007г. ежегодная арендная плата составила 58,25 руб., из них подлежащая уплате -58,25 руб.
С 01.01.2008г. по 30.06.2008г. ежегодная арендная плата составила 58,25 руб., из них подлежащая уплате 29,13 руб.
С 01.07.2008г. по 31.12.2008г. ежегодная арендная плата составила 58,25 руб., из них подлежащая уплате 29,13 руб.
С 01.01.2009г. по 31.12.2009г. ежегодная арендная плата составила 58,25 руб., из них подлежащая уплате 58,25 руб.
С 01.01.2010г. по 31.12.2010г. ежегодная арендная плата составила 58,25 руб., из них подлежащая уплате 58,25 руб.
С 01.01.2011г. по 06.12.2011г. ежегодная арендная плата составила 58,25 руб., из них подлежащая уплате 54,26 руб.
С 07.12.2011г. по 31.12.2011г. ежегодная арендная плата составила 36,78 руб., из них подлежащая уплате 2,52 руб.
С 01.01.2012г. по 31.12.2012г. ежегодная арендная плата составила 36,78 руб., из них подлежащая уплате 36,78 руб.
С 01.01.2013г. по 27.02.2013г. ежегодная арендная плата составила 36,78 руб., из них подлежащая уплате 5,84 руб.
Итого сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 420,87 руб., оплата по договору аренды за указанный период не производилась.
В соответствии с п.2.5 указанного договора (л.д.15 оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Размер пени за период с 16.11.2004г. по 07.07.2023г. по ставке 0,1% в день, количество дней просрочки 6808, составил 6519,22 руб. (л.д.10-14). В счет погашения пени денежные средства не вносились.
Из представленного наследственного дела следует, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68 оборот).
Наследником имущества после смерти ФИО является ФИО1, что подтверждается сведениями о выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д.78).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
В своем заявлении ФИО1 указывает на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд (л.д.86-87).
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцу стало известно о нарушении его права не позднее 23 октября 2014 года по последней дате образования задолженности.
Поскольку, истец обратился в суд с настоящим иском 21 июля 2023 года, т.е по истечении срока исковой давности со дня, он истец узнал о нарушении своего права.
В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Таким образом, течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию не приостанавливалось и срок исковой давности истек 23 октября 2017 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 15.04.1993 г., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года
<>
<>
<>
<>
<>